Продолжаем тему Солнечного Королевства:
очередная статья, подготовленная по материалам сценариев, расскажет о тонкостях покупки недвижимости в Таиланде.
Апартаменты или вилла в Таиланде – популярное приобретение среди иностранных инвесторов, да и просто у тех, кому хочется прожить холодную часть года у тёплого океана.
Давайте разберёмся – просто ли купить тут недвижимость, какие существуют формы собственности, каковы налоги и алгоритмы сделки.
По статистике продаж недвижимости Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии.
Иностранцы могут приобрести тут любую недвижимость, в том числе и дом с землёй, но есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности:
- Freehold (собственность) – можно покупать, продавать, наследовать, дарить и сдавать в аренду
- Leasehold (временное владение) – договор на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет)
Несмотря на то, что Leasehold – многолетняя аренда, распоряжаться недвижимостью можно (продавать, наследовать, дарить и т.д.) – в пределах срока владения, конечно.
Отчего зависит тип прав собственности?
Пример: покупается квартира в кондоминиуме – комплексе, где у каждого объекта свой владелец, но общая территория – в долевой собственности.
Застройщик может продать иностранцам в полную собственность (оформить как Freehold) не более 49% жилой площади всего кондо, остальная должна принадлежать гражданам страны, а для иностранцев может быть оформлена только в Leasehold.
А как с домами, таунхаусами и виллами?
Само здание можно купить как во Freehold, так и в Leasehold. А вот территорию под ним и вокруг него – только в Leasehold.
У этого правила есть исключение: участок может быть приобретён иностранцем в собственность, но оформлять сделку нужно на компанию, совладельцем которой он является, но 51% которой принадлежит гражданину страны.
Тонкость состоит в том, что после завершения оформления тайский партнёр пишет отказ от прав владения своей долей компании, в результате чего иностранец становится единственным владельцем. Такая схема вполне отработана и весьма популярна.
Что касается налога на регистрацию, он составляет 2-3% от стоимости объекта при оформлении в собственность и 1.1% на Leasehold.
Важно: покупка любой недвижимости не даёт прав на ВНЖ или гражданство, на владельцев распространяется общий визовый режим.
Теперь о содержании купленной недвижимости.
Помимо коммунальных счетов, с 1 января 2020 года в Таиланде необходимо платить налоги на владение недвижимостью и землёй.
Согласно новому Закону – ставки будут определяться правительством ежегодно, но не выше:
- 0,15% для земли и строений сельхозназначения
- 0,3% для жилых строений
- 1,2% для других объектов (коммерческих и нежилых)
И в завершение – пошаговая процедура сделки:
- выбор и резервация объекта (резервационный договор между покупателем и продавцом)
- внесение задатка (невозвратного) – 1% от общей стоимости для снятия объекта с продажи
- проверка состояния недвижимости и чистоты сделки (обычно организуется агентством)
- заключение договора (полная информация, включая способ оформления и все затраты)
- оплата сделки (открытие счёта в тайском банке и внесение/перечисление средств)
- регистрация прав собственности в Земельном департаменте (с выдачей пакета документов)
Есть недвижимость в Таиланде? Поделись опытом покупки в комментариях!