В данном обзоре я хотела бы рассказать о ЖК в районе метро Технопарк. Сразу скажу, что данные ЖК будут интересны для тех, кто ищет квартиру с видом на воду недалеко от центра, но готов смириться с отсутствием школ и детских садов в шаговой доступности или в них не нуждается, а также у кого нет необходимости выезжать на авто в утренние и вечерние пики автомобильного траффика.
Начну обзор с наиболее подходящего ЖК для вышеуказанных задач-это ЖК «Квартал на набережной NOW» (застройщик «TEKTA GROUP»). Обращу внимание, что жизнь у водоема непосредственно связана со следующими особенностями: сильная продуваемость во дворах, возможный запах от водоема и сильная влажность. А в данном случае еще виды на промышленную зону, помимо видов на воду. Но все это нивелируется возможностью жить у воды с красивыми набережными и великолепной архитектурой зданий с панорамными окнами. Стоимость 1 м2 в данном комплексе составляет 450-500 тр. Есть вопросы по качеству застройки и срокам устранения недочетов к застройщику, а также к отсутствию парковок. Если автолюбителям рассматривать данный район, то только с возможностью приобретения парковочного места в подземном паркинге, стоимость которого в среднем составляет 4 млн. руб.
Аналогичный ЖК бизнес-класса расположился через дорогу-это ЖК «Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)» (застройщик Группа Эталон). Несмотря на то, что стоимость 1 м2 составляет 400-450 тр, качество строительства оставляет желать лучшего. Основные проблемы, на которую жалуются жильцы:
- протекание крыши, что приводит к затоплению квартир до первого этажа и подъездов,
- обустройство дворов оказалось очень скромным по сравнении с тем, что обещали.
И то, что относится ко всему району:
- отсутствие парковок,
- отсутствие школ и детских садов,
- пробки на выезд и въезд в район в пиковые часы.
Из плюсов можно выделить:
- близость к ТТК,
- близость к торговым центрам и Острову мечты с зонами отдыха.
Рядом находится следующий ЖК Технопарк, но он не идет ни в какое сравнение с ЖК Now. Здесь стоимость 1 м2 составляет 300-350 тр. Здесь статус не квартир, а апартаментов. Это отличный вариант для тех, кто не готов платить 450-500 тр/м2, но при этом можно пользовать инфраструктурой района (набережные и дворы соседних ЖК). Также в этом комплексе нет подземного паркинга.
Хотела бы обратить Ваше внимание на ЖК «Dream Towers (Дрим Тауэрс)». На первый взгляд близость к проспекту Андропова отталкивает, но с учетом выше указанных проблем с выездом и заездом в район затона, данный комплекс смотрится выигрышно. Особенно интересны варианты с выходом окон в сторону Острова мечты, который сказочно подсвечен вечером, и в сторону р. Москва. Вопрос пыли и шума можно решить за счет установки приточно-вытяжной вентиляции с системой очистки. Стоимость 1 м2 составляет 450-500 тр. Также отмечу, что в данном комплексе ряд секции малоэтажный, а наличие небольшое двора компенсируется близостью к отличным паркам с зонами отдыха и набережной.
Если Вам нужна помощь в покупке или продаже недвижимости, то обращайтесь! Подберем наилучший вариант для покупки (без комиссии для покупателя). Если необходимо продать недвижимость, то разработаем стратегию продаж, реализуем все необходимые маркетинговые мероприятия (профессиональная фотосессия, размещение рекламы и прочие элементы продвижения). Все этапы базируются на интересах клиента!
А если пока наши услуги Вам не требуются и Вам понравилась статья, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на нас!)
Агентство недвижимости SkyLine Real Estate | Москва (skyline-realty.ru)