Добрый день, друзья!
Ноябрь пролетел необычайно быстро, и вот уже во многих магазинах висят новогодние украшения. Не считаю, что это правильно: возникает "инфляция" новогоднего настроения и к самому празднику мы уже подходим слегка опустошенными. На мой взгляд, украшать всё надо 20-25 декабря, а снимать после старого Нового года.
Ну что же, посмотрим, что там у меня с накоплением капитала?
Напомню, что "публичный" портфель состоит из четырех частей :
1) ИИС
2) "Трейдерский" брокерский счет
3) "Однушка" под сдачу в аренду.
4) Заблокированные активы
1) ИИС.
В декабре я увидел результат хуже, чем в ноябре, виной тому стала небольшая коррекция: только за прошедшую неделю эта часть портфеля просела на 1.5%. Это совершенно не пугает, так как картина уже стандартна и привычна, подобное падение абсолютно не страшно.
Доходность по-прежнему достаточно неплоха, но здесь играет роль "эффект низкой базы"- почти все активы были куплены на минимумах в 2022 году.
Следующие покупки на ИИС планируются в январе, так как в 2023 году счёт уже пополнен на заветные 400 тысяч.
2) "Трейдерский" брокерский счет
"Трейдерский" брокерский счет похудел почти на 100 тысяч рублей. Куда же делись деньги?
Я являюсь автором стратегий автоследования у брокера Тинькофф. В ноябре я запустил третью стратегию и перевел туда 50 тысяч из болтавшихся на брокерском счету.
Часть денег уехала в основной (непубличный) портфель и остаток закинул на один из вкладов.
3) "Однушка" под сдачу в аренду.
Цена покупки: 1.900.000 рублей (2013 год)
Приблизительная стоимость: 3.900.000 рублей
Цена аренды: 14.000 + полная оплата коммунальных услуг.
В прошлый раз я говорил, что уже почти год живет семья арендаторов и никаких проблем нет. Сглазил наверное))
Сначала они на пять дней задержали оплату, и по итогу не доплатили 2 тысячи с обещаниями закрыть долг следующей оплатой. Скажу честно: арендаторов у меня было уже 24, и с 20 из них рано или поздно возникали проблемы с затягиванием или частичной неоплатой. Чертовски не люблю заморачиваться со сдачей квартиры.
Сейчас доходность составляет около 4% годовых (что очень мало), но продавать этот актив я не спешу: неизвестно, что будет дальше с рынком недвижимости.
4) Заблокированные активы.
Из забавного: тинькофф оценил изначальную цену моих активов в 0. Может они что-то знают? На тиньке в блокировке остаются активы на сумму: 922$
В Кит-финанс остаются активы на 678 тысяч рублей.
Из интересного: вышли два указа президента по поводу заблокированных активов. Насколько я понял - 100 тысяч удастся вернуть в январе (это если кратко).
Я веду Телеграм-канал, цель которого - не продать вам какой-то очередной курс финансовой грамотности, а в целом рассказать о своем эксперименте по накоплению капитала. Если вам это интересно- добро пожаловать.
О разном.
В ноябре я активно пополнял банковские вклады: депозиты у меня сейчас расположены в фин-услугах, тинькове, альфе. На данный момент их уже так много, что мне нужен личный бухгалтер)) Шучу, но вкладов действительно развелось много и я уже путаюсь.
Непубличной портфель просел на 1.5%, но это так же некритично, как и то, о чем писал выше. На моем горизонте эта просадка будет незаметна.
В декабре каких-то массовых покупок не будет, разве что дисконты какие-то подвезут. Массово планирую закупаться начиная с января, там как раз уже можно будет ИИС пополнять.
В целом - на сегодня всё. Если упустил что-то интересное для вас- пишите в комментарии, обязательно отвечу.
