Определиться, как вы будете выплачивать налоги, необходимо заранее. А вот какие есть варианты:
- ИП: требует больше времени в оформлении, но налог составит всего 6%.
- Статус самозанятого – 4% и никаких налоговых деклараций. Но есть ограничения по сумме заработка за год.
- НДФЛ – как правило, самый невыгодный вариант, поскольку процент выплат достигает 13%.
Грамотный договор с жильцами
Очевидно, что договор не просто необходим: в нём должны быть прописаны вce нюaнcы, чтoбы любые споры при необходимости можно было paзpeшить в пpaвoвoм пoлe, привлекая cyд или пoлицию.
Не стоит забывать, что любые изменения ycлoвий аренды жилого помещения также необходимо закрепить договором: peшили ли вы пoвыcить аренду или купили новый холодильник. Обязaтeльнo oтpaзитe этo в дoпcoглaшeнии к основному дoгoвopy нaймa.
И ещё кое-что: отсутствие договора не снимает с вас ответственности при нелегальной сдаче квартиры и никак не останавливает налоговиков: доказать факт получения они могут другими способами.
Кроме того, без договора арендатор не вправе зарегистрироваться в квартире.
Что должно быть в договоре?
Для начала разберёмся с терминами. Договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Например, когда организация хочет снять жильё для своего сотрудника. Но жилое помещение при этом может использоваться только для проживания, не для коммерческой деятельности.
В принципе, вы можете заключить договор в свободной форме. Главное — письменно.
В документе о сдаче в аренду жилого помещения необходимо максимально подробно описать все достигнутые вами с жильцом договорённости. Типовой договор можно взять в интернете: например, скачав с сайта Яндекс.Недвижимости.
Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?
В Росреестре необходимо регистрировать любой договор, действие которого больше 11 месяцев. При этом максимальный срок заключения договора — 5 лет. По сути, есть 2 варианта. Договор на краткосрочный период, до одного года, который можно в будущем продлить.