Найти тему

Квартира в Китае? А почему бы и нет! Все новое – это хорошо забытое старое!

Проблема с доступностью жилья в России, по - видимому, рискует превратиться в долгосрочную. Неподъемные цены на квартиры и проценты по ипотеке, снижение реальных доходов российских семей отдаляют для них перспективы как-то улучшить жилищные условия на достаточно длительный срок.

Что же делать? Можно конечно уехать в заброшенную деревню (коих стало немало) и начать жить натуральным хозяйством или снимать квартиру. Можно купить квартиру в одой из бывших республик СССР в Центральной Азии. Граница в Европу, где когда - то еще можно было обустроиться, по факту теперь на замке. Правда - уже с той стороны.

Харбин в начале 20 в.

-2

ссылка на источник фото https://img-fotki.yandex.ru/get/9504/9783378

Но есть и другие альтернативы, в частности есть неплохой вариант купить квартиру в Китае. Для большинства это звучит немного странновато, но это только так кажется, на первый взгляд. Ничего здесь необычного нет, ибо дорогу в Поднебесную наши соотечественники открыли еще в 19 веке. Стоит ради интереса посмотреть историю «заселения» русскими Маньчжурии, городов Харбин и Порт Артур, не говоря уже о казачьих станицах в верховьях рек Амура и Сунгари или русские крестьянские поселения и деревни в Синь Цзяне (что в западной части КНР).

ссылка на источник фото https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/153890
ссылка на источник фото https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/153890

В новейшей истории РФ первооткрывателями покупки квартир в Китае были дальневосточники. В самом начале 2000 гг. китайские власти разрешили иностранцам покупать квартиры в собственность в некоторых крупных городах страны, а также в нескольких приграничных городах уездного значения - типа Хэйхэ, Суйфуньхэ или Хуньчунь. До этого можно было только арендовать квартиры, да и то по специальному разрешению.

ссылка на источник фото
ссылка на источник фото

Первыми, кто купил квартиру в Китае, была семья пенсионеров из Владивостока. Продав свою старую хрущевку во Владике они приобрели приличную 2-х комнату квартиры и их пенсии (при том курсе юаня к рублю ) вполне хватало, чтобы достойно жить, при чем, так как не могли бы себе позволить даже более состоятельные пенсионеры в России. Сейчас не буду расписывать всю эту историю - об этом достаточно много писали в интернете и даже официальной российской прессе.

Покупка квартир в Китае получила большую популярность где-то ближе к 2008 -2010 гг. В Китай стали переезжать целыми семьями, пенсионеры, студенты, предприимчивая молодежь и пр. Наравне с русскими квартиры покупали и американцы, французы, немцы. Китайские власти как-то не особо переживают, что иностранцы покупают у них жилье. География покупаемых квартир и объектов коммерческой недвижимости – от Макао и Сянгана до Шанхая, Пекина, Циндао, Харбина , Даляня, Шеньяна и Чаньчуня.

Так что же так привлекает наших соотечественников в Китае?

Причина мне, как жившему в Китае и лично видевшему все изнутри, заключается в следующем:

  1. Во – первых, это безопасность. В китайских городах можно гулять ночью и днем, совершенно не опасаясь, что какие-то вдруг «гопники» из подворотни попросят закурить или поделиться наличностью. Здесь очень четко функционирует полиция, работе которой могли бы позавидовать многие европейские страны. Преступность, конечно – же, есть, но в основном дело связано с наркотрафиком, контрабандой и пр. В части коррупции вообще ведется жесткая борьба. Показателен один из примеров. Когда едешь от пограничного перехода в сторону г. Хуньчунь (что в переводе означает «город весны») справа от дороги в красивом лесном массиве стоит полуразрушенный коттеджный поселок. Те, кто здесь впервые, всегда спрашивают гидов - а что это такое? Ответ обычно следующего плана - дорога, по которой вы сейчас едете, строили недобросовестные чиновники. Воровали. Они решили построить себе нечто местной «рублевки». Но не получилось. Коттеджи конфисковали, семьи чиновников выселили. А что стало с чиновниками, следующий вопрос - то не трудно догадаться, какой тут будет ответ. А полуразрушенный коттеджный поселок так и оставили в назидание потомкам - воровать это очень плохое дело. Все это к тому, что в этой истории и заключен весь секрет успеха Китая в 21 веке.
  2. Во – вторых, социальная и бытовая инфраструктура на высоком уровне. Есть все, начиная от магазинчиков, кафешек, многочисленных чифанек, фуд- кортов в ТРЦ и кофеен, включая мировые сетевые бренды. Есть ночные рынки, где можно среди ночи поесть все что угодно от шашлычков до наисвежайших морепродуктов. Есть сауны с бассейнами и массажами, травяными ваннами. Сами китайцы редко купаются дома, тем более что в квартирах нет ванн, только душ. В основном всей семьей ходят в сауны и SPA – салоны, коих тут огромное количество. Те из россиян, кто живет в Китае долго, спокойно отдают детей в детские сады, и школы. Вообще в плане социализации вновь прибывших жителей надо отдать должное властям. Они проявляют должное внимание.

  1. В - третьих, - это современные дома и жилые комплексы. Китайцы не жалеют денег на строительство домов высокого качества и стандартов. Технологии применяются самые современные, проекты МКД европейского уровня. ЖК или кондо возводится в течение года, максимум двух – трех лет. (а это может быть от 5 до 30 МКД ) и сдается сразу «под ключ», с парками, парковками, детскими площадками, магазинами и прочими социально культурными объектами . В парках сразу высаживается большое количество деревьев, создается свой локальный, неповторимый ландшафтный дизайн. Все фасады домов, оригинальные, красивые. Сейчас мало, где можно встретить в китайских городах балконы, с висящим там бельем. Все лоджии застеклены по единому формату. Фасады домов ночью подсвечиваются, что придает особый шарм вечерним улицам и всему городу в целом.
ссылка на источник фото https://womanadvice.ru/sites/default/files/49/articles_main_big
ссылка на источник фото https://womanadvice.ru/sites/default/files/49/articles_main_big

  1. В четвертых, квартиры доступны по цене любому китайцу. Существует множество льготных программ и ипотечных схем. Главная особенность - вторичное жилье в Китае стоит на 30%, а то и в 2 раза дороже новостроек. Практичные китайцы считают, что зачем мне покупать новую квартиру, делать там ремонт или что еще, когда можно всегда выбрать вполне приличную квартиру на вторичке.
ссылка на источник фото https://kitau.ru/upload/medialibrary/80f/appartment-in-china.jp
ссылка на источник фото https://kitau.ru/upload/medialibrary/80f/appartment-in-china.jp

  1. В пятых. Квартиры в новостройках, как правило, сдают под чистовую отделку, со встроенной мебелью, кухней.

В квартирах:

  • теплые полы (нередко электрические системы). Горячая вода - либо электрический бойлер или ТЭЦ. Очень часто монтируются системы солнечных панелей с полной автоматикой.
  • Планировка квартиры - европейская с раздельными комнатами.

  • Однокомнатная квартира обычно площадь. 50-60 кв. метров, куда входит спальня и гостиная. Двухкомнатные квартиры - площадь в среднем 70 – 90 кв.м.
ссылка на источник фото https://sanya-blue-bay-apartment.nochi.com/#lg=2455582&slide=863802125
ссылка на источник фото https://sanya-blue-bay-apartment.nochi.com/#lg=2455582&slide=863802125

  • В квартирах обычно всегда две лоджии – одна со стороны спальни. Лоджии стараются ориентировать на юг или юго - восток (по крайней мере, чтобы был дневной естественный свет), вторая лоджия на другой стороне квартиры, обычно делается со стороны кухни.
  • Кухни большие - меньше чем 16 – 18 кв.м, (в относительно новых домах), я лично не встречал
  • Лоджия в современных МКД имеет фронтальное остекленение - от пола до потолка, но встречаются и стандартные балконные лоджии. Кстати, высота, потолков здесь может быть более 3 м. Вообще современные китайцы любят в жилье большие пространства, объемы.
  • На верхних этажах, как правило, располагаются двух, а то и трех уровневые лофты и пентхаусы.
  • Если дом 7-8 этажный – обязательно будет пассажирский и грузовой лифт и, причем все предусмотрено для инвалидов, людей передвигающихся на колясках или ограниченные по зрению (звуковая индикация).
  • Доступность по цене. Стоимость квартир в Китае столь же разнообразна, как и сама страна. Но, если рассматривать в среднем, то например, мои хорошие знакомые долго – долго копили на квартиру. Но собранных денег хватило бы только на однушку в районе типа «непонятно где» во Владивостоке. К тому времени у них в семье появилось уже двое детей. Теперь нужна была уже двушка как минимум. Т.е. опять копить.

В итоге за эти деньги они купили прекрасную двухкомнатную квартиру в Китае, со всеми удобствами площадью порядка 80 кв.м. и еще остались деньги «на пожить».

  • В Китае даже у иностранца есть возможность воспользоваться ипотекой. Если у вас есть постоянный официальный заработок в этой стране, бизнес, или постоянный доход в России, который можно задекларировать, то китайский банк может выдать ипотеку, и не под те драконовские 15 или 20%, а максимум 5%.
ссылка на источник фото https://primgazeta.ru/search_resorces/images/19/10/20/Hunchun---2.jpg
ссылка на источник фото https://primgazeta.ru/search_resorces/images/19/10/20/Hunchun---2.jpg

В качестве эпилога - к чему весь этот рассказ. Это не попытка что – то рекламировать, не желание что - то продать . Это просто мнение и опыт человека, который прожил немалое время в Китае и ему есть чем поделиться с теми, кто когда- то задумает сменить свое место проживания на комфортное и более достойное для человека.

Автор будет рад поделиться информацией детальной о том, как покупают или сдаются квартиры в Китае, что делать с языковым барьером, какие культурные особенности следует учитывать. Если есть интерес к этой теме у читателей блога, то в следующих статьях я расскажу более подробно о процессе сделки с недвижимостью, как это происходит на практике. С удовольствием отвечу на конкретные вопросы по теме не только недвижимости Китая, но и вообще о жизни в этой удивительной и привлекательной стране.