Проблема с доступностью жилья в России, по - видимому, рискует превратиться в долгосрочную. Неподъемные цены на квартиры и проценты по ипотеке, снижение реальных доходов российских семей отдаляют для них перспективы как-то улучшить жилищные условия на достаточно длительный срок.
Что же делать? Можно конечно уехать в заброшенную деревню (коих стало немало) и начать жить натуральным хозяйством или снимать квартиру. Можно купить квартиру в одой из бывших республик СССР в Центральной Азии. Граница в Европу, где когда - то еще можно было обустроиться, по факту теперь на замке. Правда - уже с той стороны.
Харбин в начале 20 в.
ссылка на источник фото https://img-fotki.yandex.ru/get/9504/9783378
Но есть и другие альтернативы, в частности есть неплохой вариант купить квартиру в Китае. Для большинства это звучит немного странновато, но это только так кажется, на первый взгляд. Ничего здесь необычного нет, ибо дорогу в Поднебесную наши соотечественники открыли еще в 19 веке. Стоит ради интереса посмотреть историю «заселения» русскими Маньчжурии, городов Харбин и Порт Артур, не говоря уже о казачьих станицах в верховьях рек Амура и Сунгари или русские крестьянские поселения и деревни в Синь Цзяне (что в западной части КНР).
В новейшей истории РФ первооткрывателями покупки квартир в Китае были дальневосточники. В самом начале 2000 гг. китайские власти разрешили иностранцам покупать квартиры в собственность в некоторых крупных городах страны, а также в нескольких приграничных городах уездного значения - типа Хэйхэ, Суйфуньхэ или Хуньчунь. До этого можно было только арендовать квартиры, да и то по специальному разрешению.
Первыми, кто купил квартиру в Китае, была семья пенсионеров из Владивостока. Продав свою старую хрущевку во Владике они приобрели приличную 2-х комнату квартиры и их пенсии (при том курсе юаня к рублю ) вполне хватало, чтобы достойно жить, при чем, так как не могли бы себе позволить даже более состоятельные пенсионеры в России. Сейчас не буду расписывать всю эту историю - об этом достаточно много писали в интернете и даже официальной российской прессе.
Покупка квартир в Китае получила большую популярность где-то ближе к 2008 -2010 гг. В Китай стали переезжать целыми семьями, пенсионеры, студенты, предприимчивая молодежь и пр. Наравне с русскими квартиры покупали и американцы, французы, немцы. Китайские власти как-то не особо переживают, что иностранцы покупают у них жилье. География покупаемых квартир и объектов коммерческой недвижимости – от Макао и Сянгана до Шанхая, Пекина, Циндао, Харбина , Даляня, Шеньяна и Чаньчуня.
Так что же так привлекает наших соотечественников в Китае?
Причина мне, как жившему в Китае и лично видевшему все изнутри, заключается в следующем:
- Во – первых, это безопасность. В китайских городах можно гулять ночью и днем, совершенно не опасаясь, что какие-то вдруг «гопники» из подворотни попросят закурить или поделиться наличностью. Здесь очень четко функционирует полиция, работе которой могли бы позавидовать многие европейские страны. Преступность, конечно – же, есть, но в основном дело связано с наркотрафиком, контрабандой и пр. В части коррупции вообще ведется жесткая борьба. Показателен один из примеров. Когда едешь от пограничного перехода в сторону г. Хуньчунь (что в переводе означает «город весны») справа от дороги в красивом лесном массиве стоит полуразрушенный коттеджный поселок. Те, кто здесь впервые, всегда спрашивают гидов - а что это такое? Ответ обычно следующего плана - дорога, по которой вы сейчас едете, строили недобросовестные чиновники. Воровали. Они решили построить себе нечто местной «рублевки». Но не получилось. Коттеджи конфисковали, семьи чиновников выселили. А что стало с чиновниками, следующий вопрос - то не трудно догадаться, какой тут будет ответ. А полуразрушенный коттеджный поселок так и оставили в назидание потомкам - воровать это очень плохое дело. Все это к тому, что в этой истории и заключен весь секрет успеха Китая в 21 веке.
- Во – вторых, социальная и бытовая инфраструктура на высоком уровне. Есть все, начиная от магазинчиков, кафешек, многочисленных чифанек, фуд- кортов в ТРЦ и кофеен, включая мировые сетевые бренды. Есть ночные рынки, где можно среди ночи поесть все что угодно от шашлычков до наисвежайших морепродуктов. Есть сауны с бассейнами и массажами, травяными ваннами. Сами китайцы редко купаются дома, тем более что в квартирах нет ванн, только душ. В основном всей семьей ходят в сауны и SPA – салоны, коих тут огромное количество. Те из россиян, кто живет в Китае долго, спокойно отдают детей в детские сады, и школы. Вообще в плане социализации вновь прибывших жителей надо отдать должное властям. Они проявляют должное внимание.
- В - третьих, - это современные дома и жилые комплексы. Китайцы не жалеют денег на строительство домов высокого качества и стандартов. Технологии применяются самые современные, проекты МКД европейского уровня. ЖК или кондо возводится в течение года, максимум двух – трех лет. (а это может быть от 5 до 30 МКД ) и сдается сразу «под ключ», с парками, парковками, детскими площадками, магазинами и прочими социально культурными объектами . В парках сразу высаживается большое количество деревьев, создается свой локальный, неповторимый ландшафтный дизайн. Все фасады домов, оригинальные, красивые. Сейчас мало, где можно встретить в китайских городах балконы, с висящим там бельем. Все лоджии застеклены по единому формату. Фасады домов ночью подсвечиваются, что придает особый шарм вечерним улицам и всему городу в целом.
- В четвертых, квартиры доступны по цене любому китайцу. Существует множество льготных программ и ипотечных схем. Главная особенность - вторичное жилье в Китае стоит на 30%, а то и в 2 раза дороже новостроек. Практичные китайцы считают, что зачем мне покупать новую квартиру, делать там ремонт или что еще, когда можно всегда выбрать вполне приличную квартиру на вторичке.
- В пятых. Квартиры в новостройках, как правило, сдают под чистовую отделку, со встроенной мебелью, кухней.
В квартирах:
- теплые полы (нередко электрические системы). Горячая вода - либо электрический бойлер или ТЭЦ. Очень часто монтируются системы солнечных панелей с полной автоматикой.
- Планировка квартиры - европейская с раздельными комнатами.
- Однокомнатная квартира обычно площадь. 50-60 кв. метров, куда входит спальня и гостиная. Двухкомнатные квартиры - площадь в среднем 70 – 90 кв.м.
- В квартирах обычно всегда две лоджии – одна со стороны спальни. Лоджии стараются ориентировать на юг или юго - восток (по крайней мере, чтобы был дневной естественный свет), вторая лоджия на другой стороне квартиры, обычно делается со стороны кухни.
- Кухни большие - меньше чем 16 – 18 кв.м, (в относительно новых домах), я лично не встречал
- Лоджия в современных МКД имеет фронтальное остекленение - от пола до потолка, но встречаются и стандартные балконные лоджии. Кстати, высота, потолков здесь может быть более 3 м. Вообще современные китайцы любят в жилье большие пространства, объемы.
- На верхних этажах, как правило, располагаются двух, а то и трех уровневые лофты и пентхаусы.
- Если дом 7-8 этажный – обязательно будет пассажирский и грузовой лифт и, причем все предусмотрено для инвалидов, людей передвигающихся на колясках или ограниченные по зрению (звуковая индикация).
- Доступность по цене. Стоимость квартир в Китае столь же разнообразна, как и сама страна. Но, если рассматривать в среднем, то например, мои хорошие знакомые долго – долго копили на квартиру. Но собранных денег хватило бы только на однушку в районе типа «непонятно где» во Владивостоке. К тому времени у них в семье появилось уже двое детей. Теперь нужна была уже двушка как минимум. Т.е. опять копить.
В итоге за эти деньги они купили прекрасную двухкомнатную квартиру в Китае, со всеми удобствами площадью порядка 80 кв.м. и еще остались деньги «на пожить».
- В Китае даже у иностранца есть возможность воспользоваться ипотекой. Если у вас есть постоянный официальный заработок в этой стране, бизнес, или постоянный доход в России, который можно задекларировать, то китайский банк может выдать ипотеку, и не под те драконовские 15 или 20%, а максимум 5%.
В качестве эпилога - к чему весь этот рассказ. Это не попытка что – то рекламировать, не желание что - то продать . Это просто мнение и опыт человека, который прожил немалое время в Китае и ему есть чем поделиться с теми, кто когда- то задумает сменить свое место проживания на комфортное и более достойное для человека.
Автор будет рад поделиться информацией детальной о том, как покупают или сдаются квартиры в Китае, что делать с языковым барьером, какие культурные особенности следует учитывать. Если есть интерес к этой теме у читателей блога, то в следующих статьях я расскажу более подробно о процессе сделки с недвижимостью, как это происходит на практике. С удовольствием отвечу на конкретные вопросы по теме не только недвижимости Китая, но и вообще о жизни в этой удивительной и привлекательной стране.