ЖК Эстет о ГК Континент.
Давно хотел про него написать.
Располагается в самом центре пос. Краснодарский - между ЖК Дружный-2 и ЖК Россинский Парк.
До школы - 500 м, примерно столько же до остановок общественного транспорта и будущих садиков.
Старт продаж был пять месяцев назад - в начале июня. Цена, по которой Эстет вышел в продажу мягко говоря удивила - для проекта со сроком сдачи 2025 год - процентов на 10-15 выше аналогов в сданных домах в локации.
Прошло время, - рынок подрос, Эстет показался из земли (на сегодня отлито 10-12 этажей) и стоимость приблизилась к реальной))
ЖК Эстет - это 3х подъездник с закрытой территорией и своей коммерцией (как на 1м этаже, так и отдельно стоящей плюс под стилобатом).
Это единственный ЖК в Краснодарском, где будет закрытая территория. Любопытно насколько... Если это просто двор без машин, то так себе. Если тотально закрыт и доступ по биометрии только для жильцов, то уже интереснее.
Дело в том, что изюминкой проекта должен стать дизайнерский двор с озеленением "большемерами", тематическими площадками для разных возрастов, разноуровневым освещением и спортивными площадками и кортами на стилобате.
ГК Континент не имеет выполненных проектов, поэтому сказать насколько рендеры разойдутся с реальностью пока сложно.
Внешний вид комплекса достаточно элегантный - кремовый облицовочный кирпич на светлом шве, витражное остекление, темные оконные профили и акцентная подсветка создают ощущение избранности, но пока нет ощущения уместности. Возможно, это в силу соседства с пустырем под планируемые садики и долгостроем на Лоцманской 2.
Из тонких моментов:
1. Парковочные места - их откровенно мало. Под самим домом парковка на 143 места. Надземная - еще 202 места. Итого 345... На 680 квартир. (коэф. - 0,5). Значит покупка квартиры без парковки здесь - отложенная проблема. И значит застройщик нас подталкивает к дополнительным расходам - на сегодня это 600-650 тр.
2. Неочевидная нарезка квартир для ЖК, который претендует "на большее". Первый и третий подъезд зеркальные - 12 квартир на этаже: одна студия (154 тр/м2 - 3,7 млн.), шесть однушек (от 32 до 38 м2 и от 4,5-5,1 млн.), четыре двушки (совсем мелочь, - самая просторная 50 м2 за 6,5 млн) и одна трешка (67 м2 за 8,2 млн). Квартиры сдаются в предчистовой - застройщик грозит, что с нового года появится опция "добавить ремонт".
Во втором подъезде другая ситуация - 10 квартир на этаже. Тут нет студий и 3к, - семь однушек, евродвушка и две 2к по 60 м2.
В общем на рендерах счастливые семьи и дети во дворе, но нарезка не намекает на семью и проект явно разрабатывался лет пять назад.
Что понравилось?
1. По проектной декларации - это "Зеленый дом", а значит максимальный класс энергоэффективности.
2. Заявлены монолитные (200 мм) межквартирные стены. Плюсик к шумоизоляции, но на стройку попасть не удалось, поэтому глазами подтвердить пока не могу.
В остальном стандартное наполнение неплохого проекта - сквозные подъезды, безбарьерная среда, видеонаблюдение, "умный" дом, три бесшумных лифта в каждом подъезде (один в подземный паркинг) и т.д.
Если бы не срок ожидания, то вполне хороший вариант, но на подходе дома от Инсити рядом с Хорошей Погодой, школой, садиком и парком. Думаю, они осложнят продажи Эстету, но в конечном счете весь вопрос в цене...
Напишите WA 8 960 888 222 5, - одобрим ипотеку и подберем именно ваш вариант.
#всепростоеслизнать