Жилое помещение это вообще что за статус жилья? Я о таком нигде, кроме Сочи, не слышала.
С начала 2023 года в Сочи выявлено более 600 “самостроев”. В их числе 91 с признаками многоквартирного дома, так сообщает пресс-служба администрации курорта.
По всем обнаруженным случаям инициированы судебные разбирательства, на спорные объекты наложены аресты. Также ведутся работы по сносу “самостроев”.
Только в Сочи я в массовом порядке встречала "жилое помещение", а не квартиру. В Санкт-Петербурге есть апартаменты, тут понятно, коммерческое жилое помещение. Но вот просто жилое помещение это очень интересно.
Недавно узнала, что по документам у моей знакомой не квартира, а жилое помещение. А это многоквартирный дом в 8 этажей. Как же так получается?
Предприимчивые застройщики берут землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и строят там не домик себе, а многоквартирный дом. А точнее, в процессе строительства объекта заказывают проект реконструкции и надстраивают еще несколько этажей. После этого дом сдает по решению суда и с фактической этажностью. Затем разделяют дом на жилые площади. Отсюда и появляется статус “жилое помещение”. А если не получилось, то вот вам и самострой, вот и дом без документов, вот и бедолаги жильцы, которые купили здесь квартиру.
Общий объем жилых помещений на рынке Сочи превышает 70%. То есть очень и очень много. Главный плюс таких лотов - на 30-40% ниже цена. При этом на авито не всегда написано про такой интересный статус, скорее написано, что квартира, узнаётся всё позже.
Недостатки таких объектов надо знать:
- то, что подходит для частного дома, может не подойти многоквартирному. А так как надстраивают этажи самостоятельно застройщики, то иногда они возводятся с серьезными нарушениями. Например, исследования грунта зачастую не проводятся, а для Сочи это имеет большое значение. Об этой проблеме я писала ранее на канале. Также есть видео последствий стихийных бедствий. Госкомиссию такие объекты не проходят.
- коммуникации обычно в таких домах не рассчитаны на много квартир и жителей. Допустим, если все разом включат электроприборы, то свет вырубится у всего дома. Также в таких домах ЛОС — локальные очистные сооружения. Это вроде биотуалета, только для большого многоквартирника.
- есть и другие юридические проблемы из-за которых объект могут вовсе снести, потому что не все оформляют жилое помещение правильно. Некоторые идут простыми не совсем законными путями.
- с 16 сентября в Сочи стало невозможно получить регистрацию (прописаться) в объектах недвижимости, имеющих статус «жилое помещение». До этого момента таких проблем никогда не возникало, в жилых помещениях можно было регистрироваться (прописываться) точно так же, как и в квартирах.
Есть, конечно, и приличные жилые помещения, построенные с экспертизой и по всем правилам. Но стоят они уже как обычная квартира. В этом случае исчезает единственный плюс - разница в цене.
Также в Сочи есть ещё особый вид жилья - жилые гаражи.