Всем привет, дорогие друзья! Если вы собираетесь покупать квартиру в Санкт-Петербурге то наверняка увидите несколько замачивых объявлений. Судя по этим объявлениям можно купить полноценную квартиру-студию в среднем за 3,5 млн рублей. И не где-то в Девяткино или Кудрово и даже не в Шушарах, а в самом историческом центре города, либо рядом с ним.
Так прошлым летом, когда я занимался поиском квартиры наткнулся на такое объявление. Квартира-студия находилась не в самом центре города а в районе м. Ладожская. Но это не так важно, так как подобный вариант недвижимости предлагают и в центре, и на Петроградке, и на Васильевском острове.
Перед просмотром данного варианта будущего жилья я позвонил по телефону, который был указан в объявлении на авито. На следующий день встретился с девушкой риэлтором возле дома где и продавалась данная студия. Цена за 15 м² составляла 3 550 000 рублей. Тогда я не знал всех тонкостей данного варианта покупки будущего жилья, но сходить и просто посмотреть ничего не мешает.
В итоге мы зашли в обычную квартиру. Местами бригада гастарбайтеров делала ремонт. И вот она, в конце коридора дверь той самой квартиры-студии, которая предлагалась к продаже. Все было точно таким же как и на фото. Даже видео короткое в объявлении было с музыкальным сопровождением.
Квартира была похожа на ту как выше на фото. Здесь для вас и совмещённый санузел, маленький кухонный гарнитур, а сверху лестница и большое пространство где вы можете спать. Только матрас остаётся постелить.
А теперь поговорим про подводные камни данного жилья:
- Это одна из бывших комнат коммунальной квартиры. За счёт высоких потолков в старых домах делают спальное место.
- Как и сказала риэлтор "мокрые точки" такие как ванная, унитаз и кран с умывальником не согласованы с Росеестром. Так как эта перепланировка требует длительного времени и больших финансовых трат. По закону её можно согласовать если жилое помещение находится на первом этаже или на втором этаже, при условии что на первом этаже отсутствуют жилые помещения. В противном случае вас могут заставить снести все коммуникации и перегородки.
- При покупке данной квартиры-студии вы покупаете не полноценную квартиру а долю в квартире. Продать или сдать в будущем такой вариант жилья будет очень проблематично.
- Данный вариант жилья не подходит под ипотеку.
Сразу скажу что не не понравилась эта студия из коммуналки. Места настолько мало, что даже шкаф для одежды не поставить. Больше всего такой вариант подходит для посуточной сдачи в аренду. Поэтому и делают эти студии в центре, чтобы сдать туристам. Так скажем - вариант чтобы переночевать и все.
Остальным, кто собирается покупать жилье в Петербурге и рядом с городом, если вы ограничены в финансовом плане рекомендую рассматривать бюджетные районы, такие как Девяткино, Кудрово, Шушары или Парнас. А также в остальных новостройках, но никак не в старом фонде. Да, восхищаться видами исторического Петербурга из своего окна вы не будете, однако, вы будете являться полноценным собственником своего жилья.
Всем спасибо кто прочитал статью! Ставьте лайки, пишите комментарии и подписывайтесь на канал!!!