Государство ищет возможности сократить разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками жилья и остановить повышение стоимости новостроек.
В СМИ появилась информация, что вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал проработку нового увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке, есть данные, что до 25-30 %. Очевидно, недавнего увеличения до 20% в сентябре 2023 года оказалось недостаточно, чтобы затормозить рост стоимости первичного жилья. Программы льготной и семейной ипотеки действуют (пока) до 1 июня 2024 года, объемы выдачи велики. И пока застройщики имеют поток покупателей с субсидированной ставкой снижать цены им не резон.
Очевидно, что рынок перегрет и пора бы его остудить. Кроме остановки роста стоимости квадратным метров, повышение минимального первоначального взноса позволит сократить выдачу субсидированных кредитов (разницу между рыночной ставкой и льготной компенсирует государственный бюджет, где сейчас вряд ли есть лишние деньги). К тому же Центробанк давно недоволен ростом рискованного кредитования и дисбалансом на рынке жилья. Да, меры господдержки помогли строительной и смежным отраслям, позволили значительному числу россиян улучшить свои жилищные условия, но и спровоцировали высокий рост цен, который вполне обоснованно не нравится регулятору. Пузыри на рынках недвижимости никого ни к чему хорошему не приводили.
Поэтому, тем кто не смотря ни на что планировал воспользоваться льготными программами и не имеет возможности внести первоначальный взнос более 20 %, стоит поторопиться. С учетом, что до конца срока действия льготных программ осталось полгода, а намерения правительства похоже серьезные, повышение первоначального взноса не за горами. #новостройки#первыйвзнос