Начало статьи вы можете прочитать на канале.
Обсуждение наших проблем начнём с главного, с органов управления СНТ. Учитывая, что роль личности никто не отменял, то главную роль в управлении садоводством играет избираемый Председатель Правления.
Надо выразить огромную благодарность любому Председателю Правления «энтузиасту» за то, что он согласился, когда никто не соглашался, работать за маленькую зарплату, (наверное, не подозревая, что его ожидает), старается, как может содержать хозяйство садоводства в приемлемом состоянии, несмотря на то, что ему не помогают, а иногда даже мешают.
Высказывая претензии и недовольство председателем СНТ, садоводы подчас не задумываются, какие функции и обязанности должен исполнять Председатель Правления. Многие предпочитают решать вопросы на общем собрании криком и спорами, пишут многочисленные жалобы, выдвигают необоснованные претензии, ни разу не прочитав в Уставе свои права и обязанности. При этом сами работать в органах управления не хотят. И только активный и грамотный председатель способен наладить работу правления, организовать садоводов, остановив воровство, вражду между соседями по даче или соседними СНТ, и конечно беззаконие.
Председатель должен быть общительным лидером, эффективным управленцем и хозяйственником, иметь опыт администрирования, разбираться в экономических и юридических вопросах, быть психологом и разносторонне образованным человеком. Не помешает наличие высшего образования, одного, двух, трех, подтвержденное документально, опыт работы на руководящей должности не мене 5 лет при количестве подчиненных от 100 человек и, безусловно, отсутствие судимости. А самое главное работать строго по Закону и не забывать, что Председатель и Правление, являются исполнительным органом и избраны членами СНТ для исполнения их воли.
Обязанности Председателя Правления по Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ:
· Председатель товарищества обеспечивает выполнение решений общих собраний, решений правления товарищества, представляет товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, организациями и физическими лицами.
· Председатель товарищества при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов товарищества или в судебном порядке.
· Председатель товарищества несет ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу его действиями (бездействием).
· Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:
· Председательствует на заседаниях правления товарищества;
· Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим уставом не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
· Подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества, надлежаще оформляет копии документов товарищества;
· Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
· Принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
· Выдает доверенности без права передоверия;
· Осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
· Рассматривает заявления членов товарищества.
В должностную инструкцию Председателя Правления, по моим представлениям, обязательно должны быть включены следующие пункты:
· Руководствоваться Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ, Уставом СНТ, другими законодательными актами, регулирующими хозяйственно-правовую деятельность;
· Действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно, быть общительным лидером садоводов. Постоянно помнить, что Председатель является единоличным исполнительным органом, и избран членами СНТ для обеспечения их прав и обязанностей.
Быть организатором и идейным вдохновителем при планировании и осуществлении деятельности до конкретного результата!!!
· Регулярно проводить заседания правления, контролировать работу правления, распределять обязанности между членами правления и сферу их ответственности, требовать исполнения поставленных задач в реальные сроки;
· Ежеквартально информировать садоводов об исполнении сметы по сбору и расходовании собранных средств и результатах работы;
· Подписывать документы, открывать расчетный счет в банке, заключать договоры и сделки, выдавать доверенности без права передоверия;
· Контролировать исполнение решений общего собрания и правления СНТ, вести делопроизводство и соблюдать процедурные вопросы;
· Контролировать деятельность бухгалтера СНТ, разбираться в принципах финансово-экономического обоснования размера взносов, составлять приходно-расходную смету, знать законодательство о налогах и бухгалтерский учет;
· Перевести СНТ на режим цифровизации (как неизбежность), владеть компьютером, необходимым программным обеспечением, иметь навыки работы с оргтехникой, хранить копии документов в электронном виде, постоянно отражать свою деятельность на сайте СНТ;
· Соблюдать нормы охраны труда, правила техники безопасности, противопожарных мер, следить за чистотой территории, организовывать устранение аварий и их последствий;
· Ежемесячно проводить осмотр общего имущества СНТ, инженерных систем и коммуникаций, оборудования и техники с целью контроля над техническим состоянием, эффективной работы и степени износа;
· Периодически проводить инвентаризацию и оценку имущества, находящегося на балансе СНТ;
· Постоянно контролировать организации-подрядчиков по вопросам исполнения обязательств по договорам;
· Своевременно заключать договоры с поставщиками услуг, оплачивая их услуги по утверждённым тарифам;
· Наладить контакт с местными органами власти, отстаивать интересы СНТ в государственных и частных организациях;
· Осуществлять контроль за снятием показаний с прибора учета электроэнергии, своевременной передачей показаний и оплатой коммунальных и других платежей во избежание просрочек и пеней;
· Проводить работу со злостными неплательщиками по ликвидации задолженности по электроэнергии и взносам. Применять обоснованные пени и штрафы за нарушение Устава. Сейчас пени за неуплату в 2017г членского взноса, за три года, составляет 90руб. Это цена мороженого, это кто придумал?
· Контролировать сроки ответов Правления по заявлениям садоводов;
· Оказывать содействие работе ревизионной комиссии;
· Соблюдать конфиденциальность и закон о персональных данных;
· Требовать от собственников копии правоустанавливающих документов на земельные участки.
· При исполнении своих служебных обязанностей быть вежливым и корректным;
В свою очередь Председатель имеет право на вежливое уважительное и корректное отношение садоводов по отношению к себе.
Если из перечисленного ничего не делать, не проявлять инициативы, не внедрять положения и регламенты, то можно и за 12 000руб "плыть по течению" пока не выгонят.
А вот чтобы всё перечисленное, а также расширенные положения и регламенты, предложенные мною в новом Уставе добросовестно со знанием дела исполнять, сколько должен получать председатель?
Член СНТ обладающий способностями и уверенный сделать все перечисленные обязанности не пойдёт на зарплату 10 000 - 20 000 руб, т.к. он знает себе цену. Обязанности Председателя равны обязанностям предпринимателя среднего предприятия с полной ответственностью перед Законом как руководитель предприятия. Сейчас некоторые штрафы на руководителя организации превышают годовую зарплату нашего председателя. А сколько получает в месяц предприниматель среднего предприятия? В среднем от 150 000 до 300 000 руб и больше. Учитывая, что мы находимся в конкурентном рынке труда, председатель с таким кругом обязанностей должен получать не меньше. На такую зарплату мы должны искать председателя, который соответствует перечисленным требованиям. А сколько мы платим нашему председателю?
Кажется, 10 200 руб.
Это зарплата дворника без квалификации. Она не соответствует зарплате компетентного управленца на должности руководителя организации, в которой 150 членов. За всё надо платить так, как если бы на эту работу нанимались Вы, при этом имея соответствующие персональные данные. Жалобы на то, что (у нас нет денег) на членский взнос в сумме например – 5 000 руб. в год несостоятельны, судя по средней заработной плате и количеству автомобилей у садоводов. А пенсионерам обязаны помогать дети и внуки, которые являются наследниками. Прошли те времена, когда всё держалось на энтузиазме и зарплате в 100 руб. Сейчас всё решают нестандартные личности с современными подходами, поэтому нельзя экономить на зарплате руководителя и наёмных работников.
Надо повысить качество управления садоводства нашими органами управления. Для этого предлагаются оклады, за которые можно по-настоящему спросить за качество управления. Штат за такие зарплаты набирать по конкурсу, учитывая деловые и профессиональные способности. Средняя зарплата в России по данным Росстата 50 тыс. рублей. Эти показатели являются ориентиром для оплаты труда органов и наёмных работников в СНТ.
Ст. 17, п1, п/пЗ Федерального закона № 217-ФЗ устанавливает норму исключительной компетенции общего собрания членов товарищества «Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры».
Спасибо что прочитали)
Продолжение статьи смотрите на моем канале в третьей части