Начиная с начала нового десятилетия, наблюдается стремительный рост цен на новостройки. Этот тренд порождает вопросы: кто и что стоит за этим явлением? Давайте вместе разберемся!
Обязательно дочитайте до конца, я отвечу на главный вопрос: Где сейчас найти дешевые новостройки?
Итак, 2023 год в мире недвижимости оказался в центре внимания. Эксперты, предвидевшие тенденции и анализирующие рынок, были поражены: аномальный рост цен на новостройки заставил даже самых опытных аналитиков задуматься.
Повышение ставок по ипотеке на вторичном рынке и ослабление рубля привели к росту интереса к новостройкам.
Ослабление курса рубля создало атмосферу неопределенности. В условиях финансовой нестабильности, многие решили вложить свои сбережения в квадратные метры, видя в них более надежное укрытие для своих финансов.
Семейная ипотека, с ее льготными условиями и возможностью объединить усилия нескольких членов семьи, вышла на первый план. Аналитики отмечают, что половина всех льготных программ на первичном рынке именно семейные ипотеки.
Так что же с ростом цен?
Инфляция привлекла к себе внимание, словно магнит. Цены на строительные материалы, труд, услуги — все поднялось, а рынок недвижимости стал зеркалом этой гиперинфляционной реальности.
Рост цен обусловлен не только из-за застройщиков, которые увеличивают стоимость, но также из-за изменения в структуре предложения, под воздействием высокого спроса.
Кстати, стоит отметить конечно же рост стоимости стройматериалов.
Сталь, бетон, древесина — все эти материалы становятся дороже из-за увеличения спроса и сокращения ресурсов.
Итак, мы дошли до самого интересного.
Роль банков и ставки по ипотеке. Неужели именно это стало причиной роста цен на жилье?
Не секрет, что динамика ставок по ипотеке несет свою долю ответственности за рост цен.
Сейчас на жилищном рынке наблюдается настоящая гонка — люди стремятся приобрести жилье до того, как банки окончательно увеличат ставки по ипотеке до максимального уровня. Этот тренд оказал сильное воздействие на спрос и цены, вызвав настоящий подъем в жилищном секторе.
Так почему такая спешка?
Во-первых, страх перед повышением ставок. Стремление приобрести жилье до увеличения ипотечных ставок связано с опасениями о том, что высокие процентные ставки могут сделать жилье менее доступным.
Во-вторых, многие видят в текущем периоде благоприятную возможность заключить ипотечное соглашение с более низкими процентными ставками, что может влиять на размер ежемесячных выплат.
Такие действия создают дополнительную динамику на жилищном рынке, вызывая ажиотажные условия.
Хочу вас немного подбодрить: согласно прогнозам, предполагается, что при достижении максимального уровня ипотечных ставок, рост цен на жилье приостановится. А сегмент старой "вторички" может столкнуться с более значительным снижением цен, так как покупатели, вероятно, будут более внимательны к доступным вариантам на вторичном рынке.
Кстати, давайте посмотрим на цифры.
Цены на новостройки начали расти еще в июле, и в октябре этот рост продолжился.
К ноябрю больше всего выросли цены в Махачкале +14,9%, Магнитогорске +14,7%, Чебоксарах и Челябинске +11,8%. Наибольшая средняя цена за 1 кв. м. вторичного жилья зафиксирована в Москве - 334 тыс. рублей.
Происходит так, что цены на квартиры растут очень быстро.
Всё дело в том, что на рынке недвижимости сформировалась ситуация, когда его контролируют несколько крупных компаний - олигополия. Это значит, что у них есть особенное влияние на цены и правила. Когда застройщики начали использовать счета эскроу (специальные счета для хранения денег покупателей), это еще больше усугубило ситуацию.
Мелкие и средние компании стали испытывать трудности и начали покидать рынок. В результате у нас получился рынок, где цены контролируются крупными компаниями, и это приводит к росту стоимости жилья.
Сейчас у нас такое положение, что даже обеспеченным людям в России становится все труднее купить свое жилье.
Так почему же так подорожало жилье?
Здесь можно выделить значительную причину роста стоимости жилья — повышение ключевой ставки и планы Минфина по увеличению первого взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20%.
Эти факторы могут воздействовать на рынок недвижимости следующим образом:
1. Рост ключевой ставки:
Увеличение ключевой ставки центрального банка может привести к росту процентных ставок по ипотеке, что делает жилье менее доступным для потенциальных покупателей. Это может замедлить активность на рынке и поднять цены.
2. Пересмотр первого взноса:
Планы Минфина по увеличению первого взноса с 15% до 20% могут создать дополнительные финансовые барьеры для покупателей, особенно для тех, кто рассчитывает на льготные условия ипотеки.
3. Общий эффект на рынок:
Вместе эти меры создают среду, где заемщики сталкиваются с более высокими финансовыми обязательствами и усложненными условиями для приобретения жилья.
Можно сделать вывод:
Государственные программы, предлагающие льготные условия по ипотеке, оказали значительное воздействие на рынок жилья, стимулируя увеличение спроса.
Уже на протяжении длительного времени Центробанк говорит о возможном повышении льготных ставок или даже их полной отмене. Это означает, что возможности сужаются, и для тех, кто задумывается о покупке новостройки, пришло время ускориться!
Что делать в этом случае?
1.Ускорьтесь с покупкой квартиры! Это момент, чтобы воплотить в жизнь свои планы о новом жилье. Не упустите возможность воспользоваться текущими условиями.
2.Обратитесь к экспертам. Я готова помочь вам разобраться в сложившейся ситуации и выбрать оптимальное решение.
3.Время не ждет. Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня.
А где же сейчас найти дешевые новостройки?
Пытаться найти дешевые новостройки может быть похоже на поиск иголки в стоге сена. Не стоит искать мифические дешевые новостройки, фокусируйтесь на реальности. Рассмотрите варианты среди доступных предложений, учитывая свои потребности, бюджет и ожидания.
Сегодня рынок новостроек демонстрирует гибкость в плане предложений. Многие застройщики в Москве предлагают интересные условия, среди которых выделяется траншевая ипотека без завышения стоимости квартиры в перспективных районах города. Такая ипотека предоставляет выгодные возможности для покупки жилья. То есть оплата меньшей суммы до сдачи дома обеспечивает вам финансовый комфорт. Вы платите меньше, сохраняя свою бюджетную устойчивость. А также, такая ипотека фиксирует стоимость объекта недвижимости, то есть по факту позволяет заработать.
Я знаю несколько таких застройщиков в Москве, которые предлагают интересные объекты по адекватным на сегодня ценам.
Если вам актуален вопрос покупки недвижимости, напишите мне в Telegram: @ylia_gertz