Всем привет, сегодня хотим поделиться с вами нашим опытом поиска и аренды жилья в Бразилии.
Не так давно мы переехали жить из Турции в Бразилию, и первостепенной задачей после переезда естественно является поиск жилья на долгий срок. Мы уже имели успешный опыт самостоятельной аренды жилья на длительный срок в Турции, и считали, что сможем успешно применить его в Бразилии, не прибегая к услугам "помогаторов", но все оказалось не так просто.
Еще до приезда в Бразилию, в чатах мы неоднократно встречали мнения, что аренда жилья тут, это очень сложный процесс, жилой фонд не такой большой как в той же Турции, больших квартир мало, основная масса — это квартиры с 1-2 спальнями, у нас же была потребность аренды квартиры или дома с 3мя жилыми комнатами, и что еще сильнее осложняло поиск, так это то что мы искали мебелированную квартиру. Кроме того, очень остро тут ощущается сезонность, из-за чего жилье на годовую и более аренду найти тяжело, собственники предпочитают отдельно сдавать свои объекты на «темпораду» посуточно или помесячно.
Темпорада – или сезон с португальского, так тут называют период летних каникул, который приходится на период декабря – февраля. В данное время кратно возрастает население курортных городов, а также в это время происходят основные культурные события, такие как празднование Рождества, а также карнавал. И что не маловажно, происходит кратный рост цен на жилье.
И как следствие все рекомендовали обращаться к "помогаторам", так как это гарантированно решит проблему с поиском жилья.
Заранее еще до приезда в Бразилию, мы изучили районы г. Флорианополис, куда собирались лететь, чтобы определиться с зоной поиска будущего жилья. Для себя мы выбрали один из популярных у русских район «Ingleses», так как тут имелись детские секции, школы, сады и неплохие кондо. Ну и самое весомое, это конечно русское комьюнити.
Кондо или кондоминимум – это жилой комплекс, один или несколько многоквартирных домов, с дополнительными сервисами и развлекательной инфраструктурой. Как правило кондо оснащены общим бассейном, парковкой, спорт залом, детской площадкой, а иногда и теннисными кортами, футбольным полем и прочими приятными для жильцов бонусами.
1. Поиск через интернет
Заселившись в уютную квартиру с «Airbnb». Через пару дней мы начали поиск квартиры на годовую аренду. Сначала мы пошли самым простым путем, начали заходить на сайты с объявлениями по сдаче жилья в аренду, и искать там.
Сайт по поиску жилья:
https://www.olx.com.br/ (аналог авито)
https://www.vivareal.com.br
https://www.zapimoveis.com.br
https://www.quintoandar.com.br
Но все оказалось не так просто, первая проблема с которой мы столкнулись, это проблемы с коммуникацией из-за незнания языка, даже используя переводчик на телефоне, находить общий язык очень тяжело. Вторая проблема, это не соответствие цены заявленной в объявлении, с окончательной ценой включая все попутные платежи за кондо, коммунальные услуги и пр. Ну и третий основной проблемой являются просто неадекватные по нашим меркам требования к заключению договора, тут с вас могут потребовать обеспечение в размере 30 месяцев аренды, банковскую гарантию с заморозкой денежных средств в качестве обеспечения (которой не может быть, так как открыть счет без адреса невозможно), и другие странные условия, типа поручительства со стороны гражданина Бразилии.
Кстати, расходы на услуги риелтора (комиссия) в Бразилии обычно возлагается на собственника, а не на арендатора.
2. Поиск через риелторские агентства
Вторым шагом в поиске квартиры был обход всех местных офисов по аренде. Однако и это не дало результата, так как практически во всех офисах, не находилось объектов, которые можно арендовать прямо сейчас, либо цена была значительно выше той на которую мы рассчитывали. Однако нам удалось сходить на несколько осмотров квартир, о которых мы договаривались в офисах недвижимости, и даже были квартиры, которые нам нравились, и мы на них соглашались, однако в последствии от риелтора мы узнавали, что собственники не согласовывали нам аренду своих квартир. И это еще одна сложность по аренде в Бразилии, собственники достаточно избирательны к арендаторам, и не любой объект недвижимости, который вам предлагают в аренду через сайт или в офисе недвижимости, у вас получится по факту арендовать.
3. Поиск напрямую через объявления
Третьим шагом мы примерно в течение недели обходили наш район и выписывали номера телефонов с объявлений «Aluga» (аренда), на окнах квартир, в надежде нарваться на собственника, а не на агента, и уже с собственником напрямую договориться об аренде. Но также безуспешно, 90% объявлений все же принадлежали риелторским агентствам, большинство из которых мы уже посещали ранее.
В один из дней возвращаясь с прогулки, в течение которой мы просматривали объявления на окнах квартир, мы заметили большой здание риелторской контры, которое не видели ранее «JJ imobiliaria», и несмотря на то, что уже был самый конец рабочего дня, мы решили зайти туда, чтобы посмотреть какие варианты нам смогут предложить. Нам сразу же предложили посмотреть двухкомнатную квартиру, расположенную прямо в соседнем кондо, при этом учитывая, что рабочий день заканчивался, нам выдали ключи и попросили уложиться в 30 минут. Риелтор на осмотр с нами не пошел, мы самостоятельно пошли смотреть квартиру, это было достаточно странно. Кондо располагалось в центральной части района, недалеко от океана, с закрытой охраняемой территорией, несколькими трехэтажными домами на территории, собственным бассейном, тренажерным залом, парковкой, парковой зоной и выходом к небольшой речке, детской площадкой и закрытой детской игровой комнатой, и взрослой игровой комнатой с бильярдом, настольным теннисом и настольным футболом. Квартира с двумя спальнями, полностью мебелированная, с красивым видом из окна на парк, и несмотря на то, что квартира была меньше, чем мы рассчитывали, мы, не раздумывая решаем согласиться, и бежим обратно к риелтору в офис. Однако нас ждало очередное разочарование, вернувшись в офис уже через 15 минут после того, как мы забрали ключи от квартиры, риелтор сообщает нам, что квартира уже сдана, и только что ей перевели сумму годовой аренды за эту квартиру. До сих пор мы не поняли, как это произошло в течение 15 минут, но однозначно поняли для себя, что квартиру продолжим искать именно в этом кондо.
В том кондо, в котором мы смотрели квартиру, жила наша знакомая, которой мы написали и попросили узнать, вдруг у кого-то на окне висит объявление о сдаче в аренду, или кто-то из соседей знает кто сдает квартиру. И на наше счастье, в общем чате жильцов кондо было размещено объявление о сдаче трехкомнатной квартиры н а годовую аренду, в тот же день мы побежали ее смотреть. До окончания аренды квартиры, которую мы снимали на 2 недели на Airbnb, оставалось всего 2 дня, и с учетом того, что приближался октябрь цены на эту же квартиру уже выросли в 2 раза, т.е. продлевать аренду было не целесообразно, и нам остро требовалось арендовать квартиру на долгосрочную аренду. Приехав на осмотр квартиры, который снова произошел без хозяина, так как квартира просто была не заперта, мы были очень расстроены так как она была абсолютно пустой, не считая одного дивана в гостинной, шкафа в одной из спален и кухонного гарнитура, который тут устанавливается при постройке дома. Однако других вариантов у нас не было, и уже на следующий день мы перевозили вещи в новую квартиру. В одном из следующих постов мы обязательно поделимся с вами стоимостью мебели и техники в Бразилии.
Так закончился наш поиск квартиры, который мы настойчиво решили провести своими силами без помощи «помогаторов». В заключение можно сказать, что квартиру самостоятельно найти и арендовать возможно, однако для этого поиском нужно заниматься заранее, и очень желательно иметь человека со знанием Португальского, который сможет общаться с собственниками и риелторами.
В данной статье мы много не писали про цены, так как в планах сделать отдельный обзор цен на недвижимость в различных районах и с различной конфигурацией объектов (дома/квартиры). Стоимость трехкомнатной квартиры, которую мы снимаем в настоящий момент 5000 реалов или 100 000 рублей, и это очень приятная цена в текущих реалиях. Изначально свой поиск мы начинали в бюджете 3500–4000 реалов или 70-80 тысяч рублей.
Подписывайтесь на наш канал, в будущем будет еще больше интересных статей про жизнь в Бразилии и не только.
