Рынок недвижимости в Москве продолжает демонстрировать устойчивый рост, и не собирается останавливаться. В этом году, несмотря на экономическую нестабильность, цены на квартиры в столице не только не упали, а снова подорожали.
Интересно, что среди покупателей растет запрос на премиальное жилье. Если еще несколько лет назад большую часть таких проектов застройщики реализовывали в центре города, то теперь сосредоточились на удаленных районах. По данным ресурса ГдеЭтотДом, в 2022 году доля новых домов премиум-класса за пределами ЦАО выросла на 60%. А статистика за первые месяцы 2023 года показывает – из 53 проектов новостроек премиум-класса 32 реализовывались в удаленных от ЦАО районах.
Причина в смене приоритетов – раньше вся деловая жизнь была сосредоточена в центре Москвы, но появились и другие деловые центры. Например, Москва-Сити, Ленинградский и Павелецкий район. Москва развивалась, районы постепенно уравнялись между собой, стали одинаково ухоженными и комфортными для жизни и работы. Многие перешли на удаленку, и близость к центру города стала не принципиальна. Привязанность к ЦАО снизилась, и это послужило толчком для развития и застройки новых локаций, где вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Это и есть премиум в понимании покупателя – когда школа, детский сад, прогулочные зоны, игровые площадки находятся в пределах ЖК.
- Как меняются цены за последний год
В течение 2023 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла примерно на 8-10%, что стало продолжением тенденции последних лет. Эксперты связывают это с несколькими факторами: увеличением спроса на жилье в столице, инфляционными процессами в стране и желанием людей вложить накопленные деньги в квартиру.
Самым ажиотажным месяцем продаж стал июль, что нетипично для середины лета. Так рынок отреагировал на неопределенность. Напомним, летом Центробанк повысил ставку до 8,5% годовых, а позже осенью до 12% и 13%, что повысило ставки по ипотеке. Это подтолкнуло людей вкладывать средства в недвижимость, пока условия не стали еще менее выгодными. Сыграло роль и падение рубля на фоне роста доллара и евро.
По информации Dataflat, в июле были заключены более 13 тыс. договоров долевого участия на покупку квартиры в Новой Москве, «старой» Москве и Подмосковье – это на 32% больше, чем в июле 2022 года.
На фоне активного спроса цены на новостройки пошли вверх, хотя объем предложения на рынке огромный, и это должно сдерживать цену. Сейчас стоимость квадратного метра в Москве в среднем 362 тыс. рублей, в Новой Москве – 228 тыс. рублей. В Подмосковье стоимость «квадрата» составляет 174 тыс. рублей.
- Что будет дальше
Многие эксперты отрасли предсказывают остановку роста. Но предсказания появляются каждый год, а рынок все растет.
Среди ключевых факторов, влияющих на цены, можно выделить:
- Бурное развитие инфраструктуры. Москву благоустраивают, развивается транспортная инфраструктура, появляются новые социальные объекты, парки, прогулочные зоны. Это делает жизнь в столице все более комфортной.
- Демографический фактор. Постоянный приток населения в Москву способствует стабильному росту спроса на жилье. Ежегодно в город приезжает большое количество людей за хорошей работой, образованием и комфортными условиями жизни.
- Недвижимость в Москве – надежный инвестиционный актив, особенно в условиях экономической нестабильности и инфляции.
Поэтому нет оснований полагать, что квартиры в новостройках подешевеют. Если взять временной период в 5 или 10 лет, видно, что недвижимость из года в год только дорожает. И в следующем году аналитики прогнозируют рост цен на 5-7%.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве в ЖК премиум класса, обращайтесь к Artego Estate. Наши специалисты сориентируют на рынке и подберут наиболее подходящий объект.