Сразу оговоримся: сегодня приобрести жилье исключительно за кредитные средства не получится. Однако застройщики предоставляют целый ряд вариантов для тех, у кого не хватает накоплений на первоначальный взнос. А еще - выгодные программы с платежами, который может позволить себе каждый. В статье расскажем, как взять ипотеку, даже если кажется, что вам она не по карману.
Зачем банку первоначальный взнос
В случае, если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк выставит квартиру на торги. Для этого придется потратиться на судебные издержки и организацию продажи. Кроме того, по закону цена жилья будет определяться по соглашению сторон либо исходя из отчета по оценке. В последнем стоимость составит лишь 80% от той суммы, которую оценщик укажет в документе.
Таким образом, первоначальный взнос - это своеобразная «страховка» банка на случай форс-мажоров. Он позволяет вернуть всю сумму выданного кредита обратно.
Варианты покупки без первоначального взноса
Один из самых распространенных способов - это использование материнского капитала. В 2024 году он будет составлять почти 631 тыс. рублей на первого ребенка и 834 тыс. рублей на второго. При этом минимальный размер взноса в ЖК «Ромашки» в Мурино - всего 541 тыс. рублей. А квартиры начинаются от 2,7 млн рублей - за эту сумму можно стать владельцем функциональной студии с нишей для хранения вещей.
Если потребуется квартира большей площади - к маткапиталу можно добавить свои накопления и приобрести более габаритную студию, либо одно-, двух- и евротрехкомнатную квартиру. В результате можно купить жилье в новостройке даже с небольшими сбережениями.
! В ЖК «Ромашки» действует скидка 1% для семей с детьми и одиноких родителей.
Еще один вариант - субсидии по программе «Молодая семья». Для оформления нужно получить официальное признание в том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Затем запастись терпением - когда наступит ваша очередь, можно получить 30-35% от стоимости квартиры. Эта сумма оптимально подойдет для внесения первоначального взноса.
! В «Ромашках» действует дополнительная скидка в 1% для семей, где один из супругов не достиг 30 лет.
Следующий вариант - субсидии по региональным программам. Здесь те же условия, что и для молодых семей, однако получить помощь от государства может целый ряд категорий: молодые ученые, работники сферы образования, многодетные семьи, военнослужащие, участники ВОВ и их семьи и т.д. Размер полученной суммы индивидуален для каждого случая, но и ей можно воспользоваться для того, чтобы оформить ипотеку.
! В ЖК «Ромашки» действует скидка 1% для работников бюджетных учреждений, судебных приставов, военнослужащих, сотрудников полиции и спецназа, преподавателей вузов, бухгалтеров и экономистов, сотрудников налоговых органов и др.
Последний способ - кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Для этого заемщику необходимо заложить банку свою собственность и оформить ипотеку на недостающую сумму.
! В «Ромашках» можно воспользоваться скидкой в 4% на квартиры на первом этаже, а также дисконтом в 30 тыс. рублей для региональных покупателей.
Как взять ипотеку с низким платежом
Размер ежемесячных выплат по кредиту формируется из всех действующих кредитов и обязательств заемщика: микрозаймов, автокредитов, потребительских займов, алиментов, долгов. Также на него влияет срок ипотеки - чем он меньше, тем больше будет платеж, и процентная ставка по кредиту.
В ЖК «Ромашки» можно взять квартиру и платить всего 5,8 тыс. рублей в месяц.
Как? Рассмотрим на примере квартиры площадью 21,25 кв.м:
- Цена: 2,7 млн рублей (с учетом скидки в 1%)
- Первый взнос: чуть более 50% - 1 527 950 рублей
- Ежемесячный платеж: 5 858 рублей
- Срок кредита: 30 лет, ставка: 2,9% (до момента сдачи дома)
- Ипотека 1 249 000 рублей
Итак, сегодня есть целый ряд способов и «лайфхаков», как оформить ипотеку, даже не имея на руках солидных накоплений или возможности платить большие ежемесячные платежи. И все они доступны в ЖК «Ромашки», который строится в 20 минутах от Петербурга. Здесь будет все для жизни: рядом остановка, выезд на КАД и ж/д станция, благоустроенный двор, магазины, детские сады, школы и медцентры. В получасе езды - курорты «Охта-парк» и «Северный склон», где можно замечательно отдохнуть всей семьей.
Квартиры спроектированы с акцентом на функциональность и удобство: гардеробные, кухни-гостиные, просторные санузлы. Сдаются с предчистовой отделкой.
Строительство ведется по ФЗ-214 с проектным финансированием от банка «Дом.РФ» - одного из лидеров в России по объемам жилищного кредитования. Все сделки проходят через Росреестр.
Переходите на сайт, чтобы посмотреть планировки квартир - сейчас действует ипотека от 2,9%.