Судебная практика, описанная Первым кассационным судом общей юрисдикции, указывает на то, что гражданину, признанному банкротом не требуется оплачивать имущественный налог за недвижимость, которая уже передана другим лицам, но еще не прошло регистрацию. Этот вопрос очень важен, так как существует вероятность, что человек остается официальным владельцем имущества и налоговая направляет счета, поскольку новые собственники, по неизвестным причинам не внесли изменения в регистрирующих органах. Для иллюстрации приводится пример дела гражданина К., который формально являлся владельцем 9 объектов недвижимости.
В ходе дела о банкротстве, произошедшего в 2017 году, имущество этого лица было изъято. Однако, новый собственник не осуществил регистрацию права собственности. В связи с этим, налоговая продолжала взимать налоги с гражданина К., а также начисляла пени из-за прекращения уплаты. Инстанции нижнего уровня пришли к выводу, что если К. все еще числится владельцем, то он должен все оплачивать. Однако, вышестоящий суд не согласился с таким выводом. В своем постановлении суд кассационной инстанции руководствовался несколькими моментами, которые вытекают из закона о банкротстве.
Суд отметил, что должник не мог управлять своим имуществом, включая регистрацию его. Закон о банкротстве предписывает такое ограничение, которое вступает в силу при признании должника банкротом. Кроме того, суд установил, что арбитражный управляющий был назначен на должное место и имел полномочия подавать заявления в регистрирующие органы о регистрации сделок. Суд, основываясь на выводах, пришел к заключению, что должник не имел возможности уклоняться от уплаты налоговых начислений и не мог предотвратить начисление платежей налоговыми органами из-за отсутствия возможности подать заявление о государственной регистрации перехода права из-за действий финансового управляющего.
Налог был начислен в этом случае из-за не активности арбитражного управляющего, который не зарегистрировал сделку вовремя. Это бездействие может привести к тому, что арбитражный управляющий будет привлечен к ответственности за несоблюдение своих обязанностей. Право собственности признается у гражданина, если соответствующая запись внесена в ЕГРН.
В связи с этим, легальный переход права собственности не осуществился из-за действий нового собственника. Суд прямо указал на отсутствие обязательства у должника, если у него не осталось прав на имущество в соответствии с законом. Иными словами, собственник может не оплачивать налог в случае, если он не может фактически владеть, использовать и распоряжаться имуществом, включая отсутствие возможности зарегистрировать договор о переходе права.
Очень часто, покупатели активов хотят, чтобы их недвижимость была оформлена на них, иначе они не смогут в будущем продать это имущество, так как сведения в ЕГРН на их имя, отсутствуют. Арбитражный управляющий и лицо, купившее имущество в результате торгов, обращаются вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Также, сам арбитражный управляющий может предоставить доверенность для регистрационных действий по сделке. В рассмотренном случае эта обязанность не была исполнена, и если налоговой предоставляются документы о наличии права собственности на другое лицо, даже если оно не зарегистрировано, налоговый орган должен был рассмотреть вопрос о начислении налогов на это имущество, находящееся во владении другого лица.
тел: +7 (958) 580-18-04
сайт: https://credex24.ru/
почта: info@lcpb.ru