Во второй половине этого года ГК А101 запустил сразу два новых проекта в Новой Москве, жилые комплексы комфорт-класса "Деснаречье" и "Родные кварталы".
Продажи в "Родных кварталах" открылись 13 ноября 2023, с этого времени прошло чуть меньше трех недель, но уже можно говорить о некоторых итогах.
ЖК "Деснаречье" стартовал с продажами 30 августа, 3 месяца назад, здесь мы накопили уже много информации, есть данные для сравнения.
Расположение жилых комплексов "Деснаречье" и "Родные кварталы".
Начнем с того, что оба эти ЖК расположены в условном отдалении от традиционных для А101 локаций:
- ЖК "Деснаречье" строится в 12 км. от МКАД по Калужскому шоссе,
- ЖК "Родные кварталы" будет расположен в чуть более, чем 15 км от МКАД по Боровскому шоссе.
Для тех, кто не очень хорошо ориентируется в загородных трассах:
- Калужское шоссе - модернизированная трасса, продолжающая Профсоюзную улицу,
- Боровское шоссе - та дорога, что продолжает Мичуринский проспект и проходит сквозь Солнцево и Новопеределкино.
Оба комплекса располагаются в Новой Москве, а значит жители получат московскую прописку со всеми ее привилегиями.
Масштабы микрорайонов "Деснаречья" и "Родных кварталов".
Мы достаточно подробно разобрали оба жилых комплекса в наших предыдущих статьях, подборка из десятка статей про ЖК "Деснаречье" здесь, а подборка про "Родные кварталы" здесь. Очень советуем вам полистать их, мы разобрали много тонкостей про эти жилые комплексы от ГК А101.
Масштаб проекта "Деснаречье" впечатляет: в одной из своих статей мы сравнили его с размером муниципального района "Арбат" в центре Москвы, общая площадь "Деснаречья" будет примерно такая же. Сам проект будет состоять из трех микрорайонов, "Парк", "Берег" и "Лес", связанных между собой общей инфраструктурой. Для понимания размеров и масштабов:
- около 200 Га - площадь участков, на которых будут строиться Дома, школы, детские сады и другая инфраструктура жилого района,
- чуть меньше 2 млн квадратных метров жилой площади,
- 48 500 человек - так застройщик оценивает количество жителей в ЖК "Деснаречье" после заселения.
Жилой район действительно станет небольшим городком, не зря застройщик продвигает слоган "Город в городе".
Проект "Родные кварталы" будет поменьше. В первую очередь это связано с ограничением по размеру земельного участка, жилой комплекс будет строится между Боровским шоссе и большой застройкой частными домами. Деревня Постниково, дачные участки, Алешкинский ручей и инфраструктура аэропорта "Внуково" - между всем этим будут построены дома жилого комплекса "Родные кварталы".
- 434 тыс. квадратных метров жилой площади,
- 21 500 человек смогут проживать в "Родных кварталах" после окончания строительства.
Здесь ГК А101 тоже не промахнулся в названии, весь жилой комплекс будет состоять из нескольких кварталов.
В итоге можно сравнить весь ЖК "Родные кварталы" с микрорайоном "Парк" в ЖЕ "Деснаречье". А это только один из трех микрорайонов "Деснаречья".
Транспортная доступность - "Деснаречье" и "Родные кварталы".
Учитывая, что первые покупатели в обоих ЖК получат ключи только во второй половине 2026, то и транспортную доступность нужно оценивать на тот период времени.
Мы очень детально изучили эти вопросы в наших телеграмм-каналах, ссылочки на эти посты:
ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика,
ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика - здесь скорее отчет о поездке по дорогам в окрестностях "Денсаречья",
В статье "ЖК "Деснаречье", что на самом деле А101 приготовил в новом проекте?" мы детально разобрали историю про метро "Десна", которое будет построено в 2027 году возле ЖК "Деснаречье".
Метро и автобусы:
ЖК "Деснаречье".
В 2027 году планируется открытие станции "Десна" новой Троицкой линии метро. Нужно заметить, что вестибюль метро будет находится в 10-15 минутах пешком от Дома 4 ЖК "Деснаречье" микрорайона "Парк", но "Лес" и "Берег" все же будут дальше от метро. Будет ли организован какой-то дополнительный общественный транспорт по территории ЖК - не ясно.
ЖК "Родные кварталы".
Неподалеку от нового комплекса есть сразу две действующие станции, "Пыхтино" и "Внуково". Это "желтая" Солнцевская ветка метро, та, что начинается от "Парка Победы". ГК А101 везде позиционирует первой станцию "Внуково", но как мы не пытались проложить маршрут в Яндекс Навигаторе, ни разу станция "Внуково" не вписалась в его планы. Скорее "Рассказовка" или даже "Румянцево". Неподалеку находится станция МЦД-4 "Толстопальцево", но прямую дорогу к ней преграждают дачные участки, а в объезд получается совсем не близким. В любом случае от метро вам придется пересесть на автобус и доехать до остановки возле ЖК, а там еще 10-15 минут пешком.
На автомобиле.
Если смотреть на путь домой от МКАД, то однозначно выигрывает Калужское шоссе, по которому вы практически без светофоров доедете до "Деснаречья".
А для тех, кто выбрал "Родные кварталы" Яндекс навигатор предлагает два пути:
- по Боровскому шоссе - 🤢 - куча светофоров в Солнцево,
- по Киевскому шоссе, а потом быстрый выезд на Боровку, но уже после всех пробок.
В "Деснаречье" от МКАД вы доедете быстрее. Но тут вспоминаем про улицу Профсоюзную. 🤢🤢🤢. Один из самых длинных диаметров Москвы с огромным количеством светофоров. И если вы выезжаете домой из центра, то Мичуринский проспект гораздо быстрее, хотя тоже часто 🤢.
На самолете.
Да-да, только в "Родные кварталы" можно быстро прилететь на самолете через "Внуково". Помните, в доковидные времена авиакомпания "Победа" легко "возила" вас по европейской части России за 3-5 тыс. рублей? Вот были времена. 👍😁👍😄👍
Если серьезно, то близость Внуково действительно может стать для кого-то важным аргументом не "против", а "за" "Родные кварталы".
Инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники.
Говорить о магазинах в шаговой доступности не имеет никакого смысла, сетевики во всех новостройках давно уже отслеживают помещения и порой какая-нибудь "Пятерочка" открывается раньше, чем заселяются жильцы.
Есть смысл поговорить о детских садах, школах и поликлиниках.
В целом нельзя упрекнуть застройщика в несоблюдении норм по строительствам объектов инфраструктуры, кроме того, что ГК А101 часто вводит их в эксплуатацию немного позже, чем сдает первые дома. Логика в этом есть, зачем сдавать школу, если дети еще не заселились в наши дома? Тем не менее, к примеру, в корпусах с отделкой "Деснаречья" ключи будут выдаваться во второй половине 2026, а первая школа по соседству будет сдаваться только в 2027. А значит, ребенка будет некуда пристроить первый год-полтора.
По близости от обоих проектов, и "Деснаречье", и "Родных кварталов" уже есть сформированная инфраструктура, есть и сады-школы, есть и поликлиники, но в любом случае нужно иметь ввиду, что в первое время туда придется добираться на авто или как-то выгадывать общественный транспорт. "под окном" в первое время не будет ничего.
В "Деснаречье" будут свои детские сады и школы. И район "Парк" как флагманский в этом проекте не будет обделен такими объектами:
1. Средняя образовательная школа на 1200 мест, 2029 год,
2. Средняя образовательная школа на 1450 мест, 2027 год,
3. Дошкольное образовательное учреждение - детский сад на 300 мест, 2027 год,
4. Общественный центр с кинотеатром и паркингом на 500 машиномест,
5. Спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном,
6. ФудХолл и гастрономическая площадь,
7. Этнографический музей,
8. Ивент-центр.
ГК А101 в "Родных кварталах" построит:
- образовательный комплекс, состоящий из средней образовательной школы на 1300 учеников и детского сада на 250 детишек,
- 2 детских сада на 200 детишек каждый,
- поликлинику на 200 посетителей.
Дома - корпуса в "Деснаречье" и "Родных кварталах".
Во всех проектах от ГК А101 можно увидеть унификацию, это относится и к домам. Важное замечание: в терминологии ГК А101 "Дом" это набор отдельностоящих корпусов с единой стилобатной основой. И кодировка у А101 основана именно на этом, например, корпус 4.7 в "Деснаречье" можно расшифровать как Дом 4, корпус 7.
Все дома в своих проектах ГК А101 строит по единой монолитной технологии, принципиальных отличий тут нет.
А вот в чем есть разница, так это в высоте потолков в бетоне.
В ЖК "Деснаречье" высоты от 2,95 м в корпусах-башнях 4.3, 4.6, 4.9 до 2,99 м в остальных корпусах.
А в "Родных кварталах" в выставленном в продажу Доме 2 во всех квартирах высота потолка 2,9 м., чуть пониже.
В обоих проектах дома образуют закрытые от посторонних двора "без машин", в обоих проектах на подземном уровне будет этаж с паркингом и кладовыми, попасть в который можно на лифте.
Варианты отделки квартир.
ГК А101 уже давно практикует сдачу корпусов с единым видом отделки в каждом. Это очень удобно для будущих жильцов, либо все одновременно делают ремонты в квартирах без отделки, либо доделывают косметику в вариантах WHITE BOX, либо везут мебель-технику-вещи и заселяются. Никто никому не мешает.
В "Деснаречье" в первом Доме 4 соблюден этот принцип, 9 корпусов сгруппированы по 3 с разными вариантами отделки. На ваш выбор все виды, кроме того, вы можете "улучшить" уровень отделки, доплатив за него.
В "Родных кварталах" на старте представлен Дом2 с квартирами "без отделки". В этом проекте будут все варианты, но WHITE BOX или "дизайнерскую" от застройщика нужно подождать, это будут квартиры в других домах-корпусах, ждем открытия продаж.
ЦЕНЫ на квартиры и планировки в ЖК "Деснаречье" и "Родные кварталы".
Мы ежедневно наблюдаем за динамикой продаж, за ценами и за горящими предложениями в этих проектах в наших телеграмм каналах:
ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика,
ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика.
Обязательно загляните к нам, подпишитесь, тогда вы точно ничего не пропустите.
Сравнение цен можно сделать просто:
1. В "Родных кварталах" все квартиры в продаже пока без отделки, значит и в "Деснаречье" будем брать квартиры без отделки,
2. Важно сравнивать квартиры примерно на одних этажах, ведь застройщик с ростом этажа поднимает и стоимость квартир,
3. В "Деснаречье" стоимость одинаковых квартир здорово меняется в зависимости от стороны света, куда выходят окна. Нужно учесть и этот фактор.
4. Благодаря унификации ГК А101 в разных жилых комплексах есть квартиры с одинаковыми планировками, на них и посмотрим.
Для сравнения взяли самую популярную в "Деснаречье" студию:
- ЖК "Деснаречье", корпус 4.2 (1-ый квартал 2026), секция 5, 6-ой этаж, вид на юг.
Студия 24,0 кв. м. - 6 473 540 руб без отделки, 269 731 руб за кв.м.
- ЖК "Родные кварталы", корпус 2, секция 5, 6 этаж, вид на юг.
Студия 23,9 кв.м. - 5 630 541 руб без отделки, 235 587 руб за кв.м.
При прочих равных разница в стоимости одинаковых квартир составила 842 999 руб. Это значит, что в "Деснаречье" студия дороже на 15%.
Много? Мало? Все зависит от того, какая локация для вас ближе, насколько просто для вас найти дополнительные средства на те же метры.
ГК А101 постоянно корректирует цены, но пока мы не видели ни одного снижения цены в "Деснаречье", корректировки происходят только на повышение. В "Родных квартал" цены еще стартовые, изменений с 13 ноября не было.
Если вы действительно присматриваете вариант в этих жилых комплексах от ГК А101, то очень рекомендуем вам подписаться на наши каналы, там, к примеру, мы вылавливаем "отказные" от брони квартиры, которые застройщик выставляет по старым ценам. Это бывает не часто, но тем не менее всегда есть шанс получить отличную квартиру по старой цене.
Благодарим вас за то, что осилили этот материал, комментируйте, спрашивайте, а мы будем стараться давать вам как можно больше информации, которая поможет вам принять правильное решение в выборе вашего нового дома!
Подборка серии статей про ЖК "Деснаречье" здесь.
Подборка серии статей про ЖК "Родные кварталы" здесь.
В наших телеграмм-каналах
"ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика"
"ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика"
мы внимательно следим за всем происходящим в этих проектах от А101, анализируем продажи и даем рекомендации при выборе квартиры. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎