Наша семья столкнулась с очередным ударом в пятницу вечером. Казалось, проблемы возникли не только у нас, но и у новых владельцев доли нашей квартиры. Что же произошло?
Уже достаточно давно мы не живем в нашей квартире по целому ряду причин, связанных с криминалом. Из соображений безопасности и для того, чтобы прийти в себя после пережитого стресса, мы были вынуждены уехать. Перед отъездом я предусмотрительно оформила доверенность на имя своего друга, чтобы он время от времени заходил в квартиру и присматривал за ней на тот случай, если возникнут какие-либо чрезвычайные ситуации.
И вот, 1 сентября такое ЧП действительно произошло. Мой друг, зайдя в квартиру, застал там нового владельца — мужчину неславянской внешности 1973 года рождения. Тот сразу представился в качестве нового собственника жилья, но отказался предъявлять какие-либо документы, пока не подъедет полиция. Хотя у моего друга и имелась доверенность от меня, которая давала ему полномочия представлять мои интересы в этом вопросе.
Чтобы разобраться в ситуации, я срочно заказала выписку из ЕГРН и к своему ужасу узнала, что доля в квартире действительно недавно продана, а этот мужчина является законным владельцем. При этом он уже пятый собственник за последний год! Как это можно было не заметить?
В разговоре с моим другом этот новый владелец вел себя крайне грубо, не желая даже пропускать его внутрь квартиры. При этом друг успел сделать несколько фотографий — на них видно, что в большой комнате полностью сняты обои и потолок.
К сожалению, даже если бы мы вызвали полицию, вряд ли бы это помогло что-либо изменить. Ведь на первый взгляд все выглядит вполне законно.
Хорошо, что друг сообразил передать мне номер телефона N. После мама попыталась связаться с ним и это получилось, но без особого результата. Затем они еще некоторое время переписывались. В разговоре мама предупредила его, что квартира на самом деле находится в очень запущенном состоянии, а выделение доли произошло по решению суда. Также до него за последний год уже сменилось пять владельцев. На что он ответил, что все документы тщательно проверены специалистами. Хотя, на мой взгляд, таких юристов, посоветовавших ему покупать подобную сомнительную долю, следует срочно менять. Ведь у нас достаточно оснований, чтобы оспорить данную сделку.
Более того, новый владелец даже предложил нам выкупить долю, но при этом запросил совершенно неадекватную сумму в 7,5 миллионов рублей. Неужели он действительно полагал, что мы согласимся на такое?
С его слов, он приобрел квартиру по объявлению на Авито, которое якобы висело там уже несколько месяцев. Но мы все это время тщательно отслеживали любые подобные объявления о нашей квартире и каждый раз жаловались админам, чтобы их оперативно удаляли. Мы надеялись, что таким образом сможем уберечь от проблем кого-то из потенциальных покупателей.
Согласно словам нового жильца, он проверил все документы вместе с юристами и нотариусом. Ранее у него якобы уже отбирали приобретенную трехкомнатную квартиру. И именно поэтому на сей раз он был предельно осторожен. Тем не менее…
У меня возникает как минимум два важных вопроса по этому поводу:
- Почему он не потрудился перед покупкой связаться с нами напрямую?
- И почему его совершенно не насторожил факт наличия в выписке из ЕГРН пяти владельцев за один год?
Ведь любой здравомыслящий человек, который собирается приобрести долю в квартире, обязательно постарается связаться со вторым собственником, чтобы прояснить все детали. Нельзя просто доверять словам риелтора, который заинтересован любой ценой завершить сделку. Всегда нужно тщательно проверять информацию. Наши контакты можно было получить множеством способов: спросить у тех же риелторов, у соседей по дому, оставить объявление с просьбой связаться, найти в социальных сетях, уточнить через участкового, который в курсе нашей ситуации и располагает контактами. Но по непонятной причине новый владелец даже не попытался нас разыскать.
Что касается пяти собственников за год, здесь у меня тем более нет ответа. Это выглядит крайне подозрительно! Я бы никогда в жизни не рискнула что-то покупать при таких странных обстоятельствах.
Но почему-то в глазах N мошенники именно мы. Он сделал такой вывод лишь на основании того, что мы не подали иск в суд ранее. Действительно, мы пока не сделали этого по ряду причин. Но подобные обвинения выглядят совершенно абсурдными и безосновательными.
Также он еще и упрекал нас в том, что мы якобы сдавали квартиру, получая с этого доходы, но при этом не платили за жилищно-коммунальные услуги. А еще, по его словам, мы завели в квартире тараканов, из-за чего ему пришлось вызывать специалистов по дезинсекции. Хотя ничего подобного в действительности не было и в помине. Что касается оплаты ЖКХ, то при всем желании мы бы просто физически не смогли оплачивать счета тех, кто нас ограбил. И уж тем более к тараканам мы не имеем никакого отношения, поскольку мы не живем в этой квартире уже более года.
В очередной раз мы предупредили нового владельца, что категорически не согласны со сложившейся ситуацией и будем разбираться со всем этим исключительно в рамках закона. Мы настоятельно посоветовали ему расторгнуть сделку, пока он еще не успел серьезно вложиться в ремонт. Но он даже слушать об этом не пожелал, а лишь кричал, чтобы мы как можно скорее забирали свою долю обратно. Хорошо, я готова обсуждать этот вопрос, но сначала он должен назвать реальную сумму, за которую была приобретена доля. В ответ мы слышим лишь завышенную в разы сумму в 7,5 миллиона.
Исходя из всего этого я делаю вывод, что он сам является мошенником. Вероятнее всего, он планирует сделать в квартире ремонт, а затем выгодно перепродать ее. Либо же просто вымогает многомиллионную сумму. В то время как реальная рыночная стоимость всей нашей комнаты в лучшем случае составляет 5,5 миллиона рублей. А вся квартира ранее выставлялась нами на продажу за 4,9 миллиона. Зачем ему нужно было покупать именно нашу долю и по такой завышенной цене?
Скорее всего, ему она стоила около 2-3 миллионов рублей. Но по непонятным причинам в документах была указана завышенная цена. Ведь если бы они указали реальную цифру, то не пришлось бы платить налог с разницы сумм. А сделали они так, чтобы в дальнейшем попытаться взыскать эти деньги с нас.
И лишь когда он понял, что мы не поддадимся на эти разговоры, он внезапно предложил купить для него комнату в нашем же доме якобы за 5,5 миллиона рублей. Мол, он туда переедет, а нам взамен отдаст долю в квартире. И готов при этом даже потерять пару миллионов. Конечно, такая сделка для него крайне выгодна. Это уже похоже на эксперимент по обмену обычной скрепки на целую квартиру.
Как вы думаете, N мошенник или просто неосторожный человек, попавший в беду? Хочется верить, что он мошенник. Иначе мне его очень жаль. Но с другой стороны, я устала от этой ситуации.
Кажется нереальным, что такое вообще возможно. Надеюсь найти в себе силы достойно пережить это. Буду держать в курсе дальнейших событий.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru.