С января по сентябрь 2023 года рязанцы оформили свыше 10,2 тысячи ипотечных жилищных кредитов, что на 66% превысило уровень минувшего года. Об этом рассказали в пресс-службе регионального отделения ЦБ РФ. При этом в 1,8 раза увеличился объём кредитования, до 34,6 миллиарда рублей. Средний срок, на который заключались договоры, составил 25 лет 11 месяцев.
Почти две трети рязанских заёмщиков брали деньги на вторичное жилье — на эти цели банки выдали 6340 кредитов на 17,8 миллиарда рублей. Сумма по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 84%. В среднем на готовое жильё жители области брали по 2,8 миллиона рублей.
Средний размер ипотеки на строящееся жильё по итогам девяти месяцев текущего года в 1,5 раза превысил кредит на «вторичку». На квартиру в новостройке рязанцы занимали в банках в среднем по 4,4 милиона рублей. Спрос на кредиты в строящихся домах рос опережающими темпами. Под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве заключено 3798 ипотечных договоров, что в 1,8 раза больше по сравнению с таким же периодом 2022 года. Объём кредитования вырос почти вдвое — до 16,6 миллиарда рублей.
«Разрыв цен между первичным и вторичным рынком создаёт риски, в первую очередь для самих ипотечных заёмщиков. Они не смогут улучшить свои жилищные условия, так как квартиру будет невозможно продать на вторичном рынке по цене покупки. И если заёмщик не сможет обслуживать кредит, то реальной стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке, — предупреждает заместитель управляющего рязанским отделением Банка России Елена Морозова. — Чтобы сократить рискованное кредитование в ипотеке, Банк России с 1 октября ввёл макропруденциальные меры для кредитов с низким первоначальным взносом и для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой».
