У всех менеджеров и специалистов продаж есть главная задача - продать. Насколько прозрачно они работают с покупателем жилья - это забота застройщика и риэлтерских контор. В грубом нахальном стиле всегда продавец скрывает дополнительные затраты и хочет показать максимально приятный низкий ценник. Это встречается повсеместно: как при покупке жилья, так и при оформлении кредитов, ипотек.
Приветствую всех! Меня зовут Антон Жеряков, я директор по продажам компании СЛОВО-Development.
Этот блог расскажет о технологиях и уюте, которые создают профессионалы, о вариантах покупки жилья. Я и коллеги подскажем как облегчить свою финансовую нагрузку и где брать ипотеку. Покажем примеры простых людей, которые меняют жилье и свой уровень жизни. И конечно, место для котиков в наших домах обязательно найдется, вы увидите это в блоге. Отличная причина подписаться на канал!
В этом материале я намеренно поступлю наоборот: постараюсь показать максимум возможных расходов при покупке личного жилья. Чтобы мой читатель их знал заранее, понимал, от чего можно отказаться или наоборот не пренебрегал.
Давайте договоримся: речь идет только о новых домах, с качественным типовым проектом, за который отвечает застройщик, а не случайная бригада каменщиков. Истории с самостроем и вторичным жильем мы не затрагиваем: там много скрытых расходов и возможных деффектов, в которых разбираться нужно индивидуально в каждом случае.
Сколько денег готовить?
На практике дополнительные расходы при сделке с жильем могут оказаться 7-10% от ценника. Ничего приятного, когда вы покупаете жилье за 8 миллионов, выложить еще 800 тысяч...
Потому всегда узнавайте и настаивайте на скидках, чтобы как-то компенсировать возможные допрасходы. Всегда оформляйте возврат НДФЛ от государства, он может достигать 650 тысяч на семью, пусть и не мгновенно. Государство это гарантирует при покупке жилья: нужны белые доходы и соответствующие документы.
А еще часть этих расходов можно избежать. Давайте разберемся, из чего они состоят, а вы сами решите нужны ли они вам. Начнем с простого. Погнали!
1 - Риелторская комиссия
Вы ищете жилье сами, проверяете документы сами. Готовите пакет на ипотеку. Оформляете и регистрируете сделку. Или за вас это делает специалист из данной сферы - риелтор. Тут все понятно. Но надо понимать, что услуги риелтора могут вылиться вам от 1 до 5% стоимости жилья. Ощутимо! Но многие граждане предпочитают тратить свое время на свою работу и заработать побольше, доверяя незнакомые вопросы специалистам. Тут только ваш выбор...
Напишите в комментариях, на вашем опыте риелтор помог вам или наоборот принес проблемы?
2 - Банковская комиссия
Эта штука встречается часто, но не все знают, что это индивидуальные условия в каждом банке. Иногда от нее можно отказаться. Например если вы платите банку единовременную комиссию, то банк может понизить ставку, и на долгосрок вам это выгоднее. Если ваша платежеспособность позволяет закрыть долги быстро - можете отказаться от подобной комиссии.
Совет один и он простой: читайте кредитный договор. Да, зачастую он большой и мелким шрифтом, но это ваши деньги...
3 - Страховка
А вот эту вещь избежать получится не всегда. По закону при приобретении жилья в ипотеку - ваше жилье должно быть застраховано. При покупке вкредит от этого не уйти. Но! При оформлении страхования банк автоматически добавляет страховку жизни и здоровья, страховку от потери работы, даже тапочки от кражи могут застраховать. От этих моментов уже имеете полное право отказаться. Следует помнить, что отказ от страховок жизни и здоровья может влиять на процент кредитования.
Совет как и в предыдущем абзаце - читайте договор. Делайте выбор банка ответственно.
4 - Обязательные платежи при оформлении
Да, такое бывает и оно прописано в законах. Например при долевом участии ваш договор на жилье в новостройке обязательно должен оказаться в РОСРЕЕСТРЕ. А это госпошлина. Она разная, на бумаге вы подаете документы или электронно. А еще пройти эту регистрацию в Росреестре вам может помочь банк!
Много случаев, когда вам понадобится нотариус: их тарифы зависят от региона и суммы сделки. А так же от набора документов, которые должны пройти нотариуса. Например если сделка ведется по доверенности, или требуется согласие родственников на сделку.
В итоге, чем меньше вы хотите забивать себе голову юридическими и договорными вопросами, тем больше готовьтесь потратить. Помните, что оформление сделки может откусить из вашего кошелька еще 10% цены жилья, но это освободит вас от вопросов, в которых вы некомпетентны.
Спасибо, что прочитали этот материал, расскажите друзьям и подписывайтесь на канал! 🔥🔥🔥