Представьте: вы купили квартиру в новом многоэтажном доме. Район хороший, ремонт современный. Наконец-то есть собственное жилье! Но однажды, вернувшись домой, вы с удивлением обнаруживаете на фасаде здания, рядом с вашими окнами, огромный блок кондиционера. И уже через пару дней вы начинаете ощущать дискомфорт от постоянного гудения...
Как оказалось, это сделал ваш сосед. Просто пришел монтажник и без всяких согласований прикрутил наружный блок на стену. Абсолютно неприятная ситуация, не правда ли?
Именно такая история произошла в одном из многоквартирных домов.
Фактические обстоятельства дела
Управляющая компания обратилась в суд с требованием обязать собственника квартиры в многоквартирном доме демонтировать наружный блок кондиционера, размещенный им произвольно на фасаде здания, и привести фасад в первоначальный вид.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск частично, указав, что отсутствие согласования установки блока кондиционера с собственниками помещений является нарушением их прав. Однако суд кассационной инстанции не согласился с таким выводом, посчитав, что сам по себе факт размещения кондиционера на фасаде не нарушает права собственников, так как общее имущество от этого не уменьшилось.
Правовая позиция Верховного Суда
Разрешая спор по существу, Верховный Суд указал следующее. В соответствии с жилищным законодательством фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений. А распоряжение таким имуществом осуществляется по решению всех сособственников.
Соответственно, использование фасада одним из собственников для своих нужд без получения согласия остальных нарушает их права, даже если такие действия формально не причинили ущерба общему имуществу. В связи с этим требование о демонтаже блока кондиционера, установленного без согласования, является правомерным.
Выводы
Таким образом, Верховный Суд подтвердил, что использование общего имущества в многоквартирном доме возможно только при получении согласия всех сособственников в установленном порядке.
Теперь это важно учитывать, как управляющим организациям, так и рядовым собственникам помещений в многоквартирных домах, а владельцам кондиционеров по всей видимости стоит насторожиться.
Как видите, здесь был реальный конфликт прав и интересов. А как бы поступили вы на месте управляющей компании, собственника квартиры или кондиционера? И что думаете об аргументах Верховного суда?
Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2