По всему миру есть тенденция: промышленный или бизнес- район нуждается в рабочей силе, а рабочая сила хочет иметь в шаговой доступности не только работу, но и рестораны, торговые центры, услуги. Решается это многоэтажной застройкой, в простонародье - человейниками.
На связи СЛОВО-Development. Меня зовут Глеб Иванов, я исполнительный директор компании. Более 10 лет веду экспертные консультации по финансам, создаю дорогостоящие, эффективные и долгосрочные планы. Наш блог рассказывает о технологиях и уюте, которые создают профессионалы, о вариантах покупки жилья. Подскажем как облегчить свою финансовую нагрузку и где брать ипотеку. Подписывайтесь, мэмы с котиками у нас тоже есть ;)
Уродливая бетонная застройка
Такое мнение живет среди населения, не только в России. Но мы не будем оскорблять чьи-то взгляды и чужой труд. А разберем ряд причин, почему многоэтажка - это хорошо и плохо.
Почему это выгодно?
- Потому что при многоэтажной застройке город меньше тратится на инфраструктуру. Если строиться в высоту - нужно меньше асфальта, труб и дорог. Любой из вас видел квартал многоэтажек, внутри которого есть дорога, садик, школа, магазин. Всё включено внутри одного бетонного квадрата.
- Потому что в многоэтажной застройке легче обеспечить самое бедное население: если нет денег на хорошее жилье, то можно найти микроскопическую студию на условные 20 квадратов. Не нашел квартиру по карману - урезал свои хотелки в квадратных метрах, и вариант найдется. Жестоко, но правда.
- Выгодно это тем, кто привязан к какому-либо месту: к работе, к любимому парку, к станции метро...
- Внутри крупных городов очень сложно и долго получить землю, потому стройка окупается только в высоту.
Почему это НЕ выгодно?
- Из нашей практики мы знаем: чем старше люди, чем больше становится семья - тем сильнее желание иметь свой кусочек земли, больше воздуха, меньше соседей. Где, как не в России столько земли и природы? У нас есть всё, чтобы строиться на земле, а не только желание.
- Многоэтажка не нужна, когда нужно быстро развивать свежие, пустые территории.
- Многоэтажное здание намного сложнее для застройщика в плане согласования, безопасности и ответственности.
- И самое главное сроки: если частный дом мы можем построить и передать заказчику за 2-4 месяца, то в случае с человейником - покупатель квартиры годами живет на съемном жилье, пока весь не дом не будет достроен и сдан. А ипотеку при этом уже платит...
Я неоднократно писал, как господдержка с помощью льготной ипотеки подопнула строительство жилья по всей стране. О том, что в России появился свой инструмент обеспечения населения жильем - говорил и Президент.
Но среди вас, мои читатели, много негативных возражений, которые я так же должен упомянуть в статье, и мы увидим, причем тут многоэтажное строительство:
Мне пишут: "Глеб! Ну что за бред? На примере Татарстана, Ростова или Краснодарского края - квадратный метр в квартире подорожал больше чем в 2 раза!!! Ладно, посмотри на Удмуртию или Башкирию, там всего на 50%. ВСЕГО! Думаешь мои доходы выросли хотя бы на 50%?
Во-первых, ответ на такую сложную ситуацию есть: в условиях инфляции ваша зарплата всеравно вырастет, а проценты по кредиту - нет. Если вы в состоянии получить льготную ипотеку - то с сегодняшней реальной инфляцией она супервыгодна! А в случае с частными домами - даже в люксовом сегменте большая редкость, чтобы дом подорожал на 50%. На нашем примере - все дома конкурируют со стоимостью обычной двушки или трешки того же Челябинска.
Во-вторых, Негатив по ценам выливается в главный минус многоэтажек: уменьшение площади квартир. Если покупатель вчера присматривал жилье на 70 квадратов, то сегодня ему хватает лишь на 45. Да, многоэтажка в масштабах страны решает вопрос доступности жилья, но через ухудшение жилищных условий.
В-третьих, высотные спальные районы - это неперспективный вариант для семьи. Да, аренда или однушка на первое время помогают заиметь свой личный угол, обустроиться поближе к работе и подкопить. Но копить хватит лишь на следующую ипотеку... К тому же постоянная жизнь в каменных джунглях, с толпой людей, давит правилами, давит на психику, отбирает энергию и работоспособность. Усиливаются апатия и безразличие.
Фактически у граждан внутри города нет выбора. Это не рыночная история, когда спрос высок, потому что население этого хочет. Это безысходность огромной группы населения. И вот тут в стране стартует история с малоэтажной застройкой. Которая намного привлекательнее для комфортной жизни, если застройщик сумел обогатить окружение дорогами, магазинами, инфраструктурой.
Как быть?
Самое главное, проблема не запущена. Компания Слово-Development изначально акцентирует свой продукт на комфорте и быстроте малоэтажных решений. Важно, что решение проблемы просматривается и на уровне государства. Премьер Мишустин поручил разработать предложения, и причем в самое ближайшее время. Уверен, к весне мы получим массу важных новостей:
Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития, Минфину и Минпромторгу совместно с "Дом.РФ" необходимо к 1 декабря 2023 года представить предложения по доработке инициативы социально-экономического развития "Мой частный дом", предусмотрев дополнительные меры поддержки индивидуального жилищного строительства
В рамках регулирования градостроительной деятельности Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития совместно с заинтересованными федеральными и региональными органами власти организовать работу по пересмотру региональных нормативов градостроительного проектирования. Цель – привести такие нормативы в соответствие с уровнем потребности граждан в социальной и транспортной инфраструктуре. Эта работа должна быть выполнена к 1 марта 2024 года
Отдельно отмечу, что реализация программ поддержки ИЖС планируется на ближайшую трехлетку. Далее программа будет продлеваться и актуализироваться.
В истории с малоэтажным строительством есть сверхважная, стратегическая цель государства - улучшение демографии. Рождаемость сильно зависит от наличия квадратных метров в семье, от наличия отдельной спальни, зеленого угла, забора, комнаты для детей, гостей и т.д. А земля в России - богатство не менее важное, чем нефть. Мы будем не только следить за этой темой, но и развивать ее в своих продуктах. Спасибо, что прочитали эту статью, подписывайтесь!