С «интересной» законодательной инициативой недавно (16 ноября) выступил председатель российского Парламента в адрес Центрального банка РФ о реализации практики «привязки» процентных ставок по ипотеке к среднему уровню зарплаты в регионе.
Т.е. если доходы в регионе или городе низкие, то и процент по ипотеке должен быть ниже, пояснил председатель ГД РФ В. Володин. По его мнению: «это позволит россиянам активнее участвовать в строительстве жилья за счет ипотеки и, главное, обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ. Кроме того, такая дифференциация может положительно сказаться и на развитии самих субъектов: за счет доступности жилья люди будут оставаться в малых городах».
Однако, по мнению экспертов не все так выглядит однозначно, как может показаться. При реализации такого подхода нужно, как минимум, кроме уровня зарплаты принимать во внимание такие факторы, как:
- уровень предложения жилья, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Если он опережает спрос, то такая программа может способствовать достижению какого – то разумного баланса цен на рынке жилья. Если же объемы ввода нового жилья находятся на низком уровне и\ или существует дефицит ликвидных объектов на вторичке, то подобные «льготные» ипотечные программы приведут только к очередному витку роста цен и еще большему снижению уровня доступности жилья.
- востребованность ипотеки среди конкретных социальных групп населения. Более всего востребована ипотека у молодых семей, чем, например, у населения возрастной группы 30 – 40 лет. В регионах, где преобладает возрастное население, такая программа вряд ли будет эффективной.
- степень различия между доходами населения в регионах. Если использовать предложенную льготную программу , то самые низкие ставки по ипотеке окажутся в регионах Северного Кавказа, а самые высокие — в столичных регионах и на Севере, типа ЯНАО, Чукотке и др. регионах Дальнего Востока. Т.е. может получиться так, что в регионы куда больше всего едут граждане страны, ипотека станет еще менее доступной, а там где нет привлекательных условий (в первую очередь по уровню доходов и\или качеству жизни), то там такая льготная ипотека может быть просто не востребована.
Пока что большинство авторитетных экспертов рынка недвижимости скептически и настороженно относятся к данной инициативе Председателя ГД РФ, считая её больше похожей на популистский лозунг перед президентскими выборами 2024 года.
По мнению специалистов, если ввести подобную льготную схему в предложенном не проработанном виде, то скорее всего, можно ожидать увеличения и без того огромного разрыва в ценах на жилье между богатыми и малообеспеченными, дотационными и депрессивными регионами РФ.
Кроме этого, эксперты предупреждают, что такая искусственная поддержка спроса на жилье неминуемо приведет к сильным искажениям на рынке недвижимости, включая снижение уровня конкуренции, усиление влияния локальных строительных монополий (а это - и снижение качества, и рост цен).
Также, если новые льготы будут распространяться только на новостройки, то это еще более увеличит разницу в ценах в сравнении с вторичным рынком.
Т.е. у покупателей, стремящихся к улучшению жилищных условий за счет продажи своего имеющегося жилья, будет меньше возможностей купить новое. А вот граждане, купившие жилье на первичном рынке, столкнутся с невозможностью продать его по той же цене на вторичном рынке.
Если эта, так называемая «льготная» ипотечная программа, будет принята к практической реализации уже в начале 2024 года, то это все неминуемого скажется на росте уже и без того запредельных цен на жилье, как на первичном, так и вторичном рынке.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Звоните, буду рад помочь в решении любых вопросов.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru