Предложение на рынке недвижимости в Армении сегодня превышает спрос, число сделок по купле-продаже значительно снизилось. Об этом в беседе со Sputnik Армения заявил заместитель директора агентства по недвижимости House Key Карапет Ованнисян.
Согласно прогнозам, цены на недвижимость в 2024 году должны упасть в среднем на 25-30%, но уже сегодня некоторые застройщики в Ереване предлагают варианты, близкие к себестоимости, говорит эксперт. Не подешевеют только квартиры в центре города, во всех остальных районах, по его словам, цены обязательно упадут.
"Приведу простой пример. Если следить за рекламой в соцсетях, легко заметить, что застройщики снижают цены буквально каждый день. Даже те, кто еще на стадии закладки фундамента утверждал, что все уже распродано, сегодня предлагает много квартир", - отмечает Ованнисян.
Проблемы со сроками
Истинное положение дел по ряду признаков может определить не только профессионал, но и самый обычный обыватель. Так, очевидно, что несмотря на благоприятную для активного строительства погоду, у всех застройщиков есть проблемы со сроками. Наблюдается пассивность, строительство не продвигается. Эксперт утверждает, что это определенно связано с отсутствием финансов: застройщики не смогли обеспечить запланированный объем продаж и изначально неправильно рассчитали свои силы, отметил Ованнисян.
А в "черную пятницу", когда застройщики начали предлагать скидки, все это и вовсе начало походить на карикатуру.
"Такого нет нигде в мире. Мы знаем, что во время "черной пятницы" магазины очищают склады от старых, залежавшихся товаров, и в этом случае предложения от строительных компаний выглядело курьезным", – отметил он.
Рост цен и "легкие" деньги
По его словам, проблема возникла по нескольким причинам. Рост цен в Армении был слишком высоким, более того, нелогичным. Во всех странах бывают периоды роста и спада цен, но они закономерны и обусловлены определенными объективными факторами.
"На армянском рынке недвижимости без всякого реального повода и экономического обоснования происходили нелогичные скачки цен. Этому также способствовал плохой закон о подоходном налоге, который я считаю антисоциальным. Люди, которые получали высокую зарплату, можно сказать, сделали на этом бизнес, а молодые семьи, например, не смогли купить квартиры из-за высоких цен", - сказал замдиректора агентства недвижимости.
По его словам, на так называемую деформацию сферы напрямую повлиял искусственный кризис, созданный застройщиками. Ованнисян полагает, что они планировали получить 100-150% сверхприбыли, создавая впечатление, что свободных квартир нет.
"Сегодняшняя ситуация – их кара. Они должны были прекрасно понимать, что сфера строительства должна иметь порядка 20-25% прибыли",– подчеркнул Ованнисян.
С другой стороны, люди нашли способ заработать "легкие" деньги, на что тоже имеются причины. Многие, по его словам, из-за недоверия к банкам, предпочитали вкладывать деньги в недвижимость, которую потом перепродавали, либо сдавали в аренду.
По его словам, на рынок недвижимости повлияли и продолжают влиять российские релоканты. Цены на квартиры с их прибытием выросли, но они уже начали постепенно уезжать из страны, и цены быстро падают.
Многие из россиян объясняют свой отъезд ситуацией с безопасностью в нашей стране, которая, на их взгляд, ухудшилась в связи с обострением армяно-российских отношений.
- Согласно последним данным Статистического комитета Армении, общее количество сделок с недвижимостью, осуществленных в Армении в сентябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось примерно на 2000.