Сюжет на эту тему вышел на одном из федеральных телеканалов. По информации журналистов, в некоторых районах столицы стоимость жилья опустилась до нескольких десятков процентов.
Так, в Тропарёво-Никулино цена квадратного метра просела аж на 42% в сравнении с прошлым годом, опустившись до 270 тысяч рублей. Для престижного запада Москвы это не так уж и дорого. Около 25% составило снижение в Некрасовке. Далее в списке лидеров падения – Алексеевский район. Там цена также опустилась примерно на четверть. В Центральном, Северном и Северо-Восточном округах – снижение примерно на 20%.
Наиболее доступная стоимость новостроек в ноябре зарегистрирована в Бибирево – 197 тысяч рублей за метр.
Таким образом, журналисты предполагают, что откат рынка наконец стартовал.
К слову, я прогнозировал разворот довольно давно – пару лет назад. Писал на эту тему, например, в этом материале
Тогда ещё трудно было предположить, насколько стремительно и радикально изменится обстановка в мире в 2022 году. Казалось, самое неприятное, что могло произойти, это ковид.
Тем не менее, время идёт, цена на московскую недвижимость за эти годы успела слегка скорректироваться. Затем снова подрасти, во второй раз подобравшись к историческому максимуму в 270 тысяч рублей за метр в среднем по городу. Локальное дно наблюдалось в 2018-м, 5 лет назад, 170 тысяч. С того момента рост составил примерно 100 тысяч, или более 50%.
Это в рублях. В долларах картина не столь впечатляющая. Цена метра в среднем приблизительно 2,5 тысячи. А это, как в середине далёких нулевых – без малого 20 лет с тех пор прошло.
Для сравнения:
Допустим, в 2006 году вы положили доллары на вклад под 2% годовых. С учётом капитализации, к настоящему времени можно было увеличить сумму на 40%.
Думаю, начало снижения рублёвых цен на недвижимость – это в первую очередь результат подъёма ключевой ставки Центробанка. С середины года её повышали неоднократно. С 7,5% в июле до 15% в ноябре. О ключевой ставке писал подробнее здесь
Это значит, деньги становятся дороже. И для граждан, и для бизнеса. Растут проценты по кредитам. Ипотека не является исключением. Отчасти ситуацию сглаживают льготные ипотечные программы от государства и застройщиков.
Как вы думаете, смогут ли они помочь удержать рынок от падения? Или цены на недвижимость в Москве и других популярных регионах страны настолько высоки, что снижение неизбежно? Обсудим в комментариях, будет интересно пообщаться. И не забывайте ставить лайки и подписываться на канал.
Читайте также:
Ипотека на вторичку теперь станет неподъёмной?
Почему льготная ипотека не делает квартиры доступнее
Люди перестали потреблять. Это приведёт к коллапсу экономики