- Доходная недвижимость Сочи - ответ на ваш вопрос. Как это работает ?
У вас есть сумма денег, допустим 5 млн. Это минимальный порог и хотите жить в центральных локациях Сочи. Как и многие. Потому, что маршрут из отдаленных точек до центральных локаций в Сочи, одна из неприятных вещей города. Маршрутки, электрички, серпантины и подъемы в гору сильно усложняет жизнь. Если нет автомобиля. Но и к жизни с авто тоже есть вопросы.
Сам снимаю жилье в Хосте, в 15 минутах от моря, за 25.000 ₽. Просторная квартира со статусом «доля в доме». Что это такое и какие есть нюансы в таких объектах, поговорим чуть позже.
- 65 м2 Евродвушка с потрясающим видом на море.
На этом плюсы заканчиваются, если вы без машины. С недавних пор и я стал одним из таких, сломалась машина и теперь ощутил всю боль таких районов. Подъем и спуск по извилистым улицам в гору и вниз, ожидания маршрутки до ЖД, ожидания электричек на ЖД, если ты не успел на электричку, то иди пешком 15 минут до шоссе, прям у моря и жди автобус до Адлера или Центра Сочи. И так каждый день туда и обратно. Обратно конечно ещё интересней, так как маршрутки от ЖД достаточно рано перестают ходить. Либо такси, что не выгодно, либо автобус, тогда иди пешком в гору, в туфлях, а иногда под дождем. Но однако это хорошая тренировка после сидячей работы.
Почему я рассказываю об этом ?
Сейчас как бы то не хотел, при моем доходе, это финансовый риск снимать жилье в центре за 40-50 тыс.
А покупать за 12-15 млн жилье, в центре считаю на данном этаже жизни, не разумным вкладом.
- Номер в собственность в гостиничном комплексе. Где ваша недвижимость приносит доход от 600.000 до 800.000 ₽ если рассматриваем бюджет от 5 млн до 8 млн.
- Окупаемость около 10 лет и это шикарно. Кроме Дубая нигде в мире нет таких данных.
Возьмем в пример Нью-Йорк где окупаемость около 30 лет.
Инвестируя в подобный объект, вы будете получать доход и за полученный годовой доход в районе 600.000 ₽ , сможете направить на ваши отпуски или переезжая в Сочи, снимать в центре города на долгосрочную аренду квартиру по цене
50.000 ₽ / мес.
Квартира в центре, которая сдается по 50.000 ₽ - стоит от 15 млн.
Разница очевидна. Если нет обоснованных причин покупать квартиру, лучше создать доход который компенсирует расходы на аренду с помощью доходной недвижимости.
Для меня это лучшее, чем ипотека.
Цены от 5.200.000 ₽