Градостроительный анализ — предпроектное исследование, которое проводится для выбора участка под будущий объект. Эксперты оценивают потенциал территории, определяют ТЭПы и доступность инфраструктуры. Зачастую данных, на основе которых строится анализ, нет в открытом доступе.
Граданализ дает понять особенности территории и помогает подготовить ее к застройке. Например, на участке могут быть области, где запрещено строительство, или требуется поменять вид разрешенного использования. Полученные данные помогают девелоперу безошибочно подобрать земельный участок для возведения коммерчески успешного ЖК.
Аналитический центр DEVISION проводит исследование в четыре этапа
1. Построение гипотез и ожиданий от проекта. Изучаем документы: разрешения, ГПЗУ, ППТ. Определяем, что можно построить на земле, какие действуют нормы и ограничения.
2. Сбор данных о локации: запросы карт, статистики. Изучаем район, участок, удаленность от центра города, рельеф, численность населения, половозрастной состав. Выясняем, какие дороги окружают участок, типы инфраструктуры. Определяем высотность окружающих построек, объекты рекреации и транспортной инфраструктуры.
Изучаем генплан, чтобы узнать, как город будет развиваться в ближайшие годы. Может оказаться, что сегодняшний пустырь на окраине через 10 лет станет вторым центром с развитой транспортно-дорожной сетью и полноценной инфраструктурой.
3. Полевое исследование: фотопривязка местности, визуальная доступность, интервью с жителями и экспертами. Погружаемся в историю места, чтобы узнать, какие здания и предприятия размещались здесь раньше.
Опрашиваем жителей, выясняем их ожидания и опасения относительно будущей территории. Это поможет построить правильную коммуникативную стратегию при продвижении ЖК.
Например, для загородного проекта подходит концепция самодостаточного квартала, из которого не придется выезжать ради привычных сервисов. Все будет в шаговой доступности.
4. Визуализация данных, формулировка выводов. Оформляем результаты граданализа в схемы, таблицы и карты для дальнейшей работы над проектом.
Можно сделать граданализ самим или доверить задачу профессионалам. Аналитический центр DEVISION выделит параметры ликвидного ЖК, подготовит ТЗ на проектирование, изучит локацию и определит, какой объект будет востребован на вашем земельном участке.
