Однокомнатную квартиру в России теперь можно купить за 4,6 млн руб., но желающим приобрести «однушку» по такой цене в Москве, не стоит сильно обольщаться – это среднероссийская цена, заявила REX ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Исследовательское агентство Frank RG оценило темпы роста цен на однокомнатные квартиры в России в 64% за период с ноября 2020 по ноябрь 2023 года, поскольку «однушку», которая в ноябре 2020 года стоила 2,8 млн руб., теперь можно приобрести не менее чем за 4,6 млн.
Это означает, что в среднем за последние четыре года цена одного квадратного метра жилья увеличивалась на 13% в год, и такой бурный рост неудивителен, учитывая, что, по оценке Frank RG, только в 2022 году «однушки» в среднем по России подорожали сразу на 30%.
Ещё по теме
Это связано, прежде всего, с льготными программами приобретения жилья – программой ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки. То есть в основном рост стоимости жилья происходил за счёт роста стоимости жилья в новостройках, которое из-за высокого спроса на фоне роста выдаваемых ипотечных кредитов, резко подорожало именно в 2022 году. Из регионов РФ максимальный вклад в рост стоимости «однушки» внесли, разумеется, Москва и Московская область.
На фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ РФ в начале 2022 и во второй половине 2023 года спрос на льготные ипотечные программы под фиксированный процент не просто вырос, а стал ажиотажным, из-за чего резко возросла стоимость нового жилья, пока цена вторичного жилья как минимум не росла, а во многих регионах, где даже льготная ипотека не слишком доступна населению с невысокими доходами, начала снижаться.
Отмена ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года должна будет помочь устранить перекосы цен между сегментами первичного и вторичного рынка жилья – сдержать рост цен в новостройках и повысить цены на вторичном рынке.
Однако, скорее всего, эти ценовые изменения затронут преимущественно те регионы России, где жильё стоит сравнительно недорого, а там, где новое жильё пользуется высоким спросом, цены, хотя и могут снизиться, но не слишком сильно.
В Москве, например, цена однокомнатной квартиры в новостройке в 4,6 млн руб. считается даже низкой, и то за такую цену можно приобрести даже не «однушку», а студию, и даже не всегда в жилом доме, а, скорее, в апартаментах, или альтернативой является покупка квартиры в жилом доме на стадии строительства с достаточно неблизким сроком его сдачи в эксплуатацию.
Как сообщал REX, стоимость однокомнатных квартир в России увеличилась за последние четыре года в 1,6 раза, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитической и консалтинговой компании Frank RG "Ипотека в России — 2023".
Автор: Наталья Мильчакова