Покупка недвижимости, которую продавец получил в наследство, может сопровождаться различного рода проблемами и нюансами. Давайте разберем ситуации, когда наследство может сыграть с вами злую шутку и как быть в этой ситуации.
К наиболее распространенным проблемам относятся:
1. Отсутствие у продавца полномочий на продажу квартиры.
Бывают случаи, когда у продавца-наследника нет прав на продажу имущества. Это происходит, когда он, например, еще не вступил в наследство, не переоформил жилье на себя либо является не единственным собственником. В таком случае сделка невозможна.
2. Долги и обременения.
Имущество из наследства может быть с обременением, например, оказаться заложено. Это также влияет на чистоту сделки и накладывает дополнительные трудности.
3. Неправомерные претензии.
Из-за сложности наследования могут возникать споры и претензии от других наследников, претендующих на жилплощадь, которую покупатель планирует приобрести. Именно поэтому необходимо своевременно убедиться, что у наследника-продавца есть все полномочия для продаж.
Поэтому приобретение недвижимости, которую продавец получил из наследства, требует тщательной проверки. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к профессиональным юристам и консультантам по вопросам недвижимости.
Как можно обезопасить сделку:
1. Правовая проверка. Этот пункт точно стоит выполнять профессионалу. Юрист осуществляет тщательную правовую проверку недвижимости из наследства. Это поможет выявить неудовлетворенные обязательства, изъяны в правах собственности и другие проблемы.
2. Проверка наличия задолженностей.
Также необходимо проверить не находится ли предполагаемая для покупки квартира в ипотеке, не заложена ли она, а также нет ли у продавца задолженности перед третьими сторонами.
3. Проверка документов.
Тщательно изучить все документы, связанные с наследством, включая завещания, свидетельства о смерти предыдущего владельца, свидетельства о праве собственности и другие релевантные документы. Если продавец отказывается их предоставить — это весомый повод задуматься.
4. Договор купли-продажи. Лучше составить договор в индивидуальном порядке, учитывая все специфические аспекты сделки из наследства.
5. Ситуация с налогами.
Юристы также изучают вопросы с налогами для каждого конкретного случая и дают клиентам развернутую консультацию по всем интересующим их моментам.
6. Споры с наследниками.
В случае возможных споров или конфликтов с другими наследниками, юристы активно работают над этой ситуацией для разрешения проблем до заключения сделки.
Профессиональный юрист по вопросам недвижимости может помочь в обнаружении потенциальных проблем и обеспечить защиту интересов клиента при покупке недвижимости, полученной в наследства. Наши юристы также предоставляют подобного рода услуги.
Случаи из практики нашего агентства
К нашим юристам часто записываются на консультацию люди, которые хотят приобрести унаследованную недвижимость. И довольно часто они сталкиваются с различного рода подводными камнями.
Например, недавно у нас был случай. Женщина хотела приобрести просторную квартиру. Ее предыдущий владелец скончался, завещав жилье сыну. Он стремился избавиться от наследства как можно скорее, поэтому продавал его за весьма низкую сумму, что и привлекло нашу клиентку. К счастью, она своевременно обратилась к нам.
Наш юрист провел проверку и быстро выяснил, что квартира является предметом судебного спора. Вдова бывшего владельца также претендует на долю и уже подала иск. Мы рассказали об этом клиентке и она приняла решение отказаться от сделки.
Также совсем недавно к нам обратился мужчина. Он аналогичным образом хотел приобрести квартиру, которая была недавно унаследована. Вот только не знал, что она заложена. Юридическая проверка наших специалистов быстро это выявила, и мы смогли подобрать нашему клиенту другой вариант для покупки, который устроил его еще больше.
Приобретение недвижимости — вопрос в целом очень нервный. Нужно максимально защитить себя в правовом поле. А сделать это лучше всего получится с помощью грамотного юриста.
Наше агентство предлагаем полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи. Также представляем нашим клиентам гарантийный сертификат — абсолютно бесплатно. И в случае возникновения спорных ситуаций, клиент может обратиться к нам и мы будем представлять его интересы в суде. Также бесплатно.
За последние два года у нас было два подобных случая, и оба раз мы успешно выиграли дело.
Поэтому не откладывайте визит к юристу, если хотите приобрести жилье. Особенно, если оно было недавно унаследовано продавцом. Вопросы задавайте по ссылкам: https://t.me/manager_flat или https://wa.me/79033050017.