На этой неделе у нас была сделка по приобретению квартиры в Барселоне с клиентами без резиденции в Испании и без возможности открыть банковский счёт и перевести деньги.
Так как оплачивать напрямую из третьей страны продавцу можно, но рискованно, было принято решение вносить деньги за квартиру посредством зачисления их на банковский счёт нотариуса, который далее их переведет уже продавцу.
Когда была выбрана квартира, мы подписали документ о нотариальном депозите в присутствии нотариуса, предоставили все требуемые документы и далее начали зачисление денег на его счёт.
Весь процес проходил очень напряженно. Банк нотариуса не зачислил деньги с первого раза, даже со всеми предоставленными экономическими документами клиентов. Они потребовали дополнительно:
- заполнить заявление о происхождении средств,
- подписать бумагу о снятии с них ответственности,
- подтвердить, что мы намерены получать испанскую резиденцию.
Естественно, зная испанские банки, это все НЕ происходило мгновенно, нам пришлось переносить сделку. Благо, продавец был в курсе всей эпопеи и спокойно отложил подписание.
По итогу, деньги все же зачислили и мы смогли провести сделку! Теперь ждём регистрации объекта и будем подаваться на ВНЖ ИНВЕСТОРА.
К сожалению, тема переводов денег все только усложняется, поэтому необходимо искать другие, альтернативные, варианты проведения сделок.
Одним из них может быть получение сперва какого-либо ВНЖ на территории Испании и далее уже покупка недвижимости.