Один из древнейших инстинктов толкает человека к созданию собственной берлоги, защищенной от дождя, ветра и врагов. Люди. Берут ипотеку, платят годами, обустраиваются, движимые стремлением к собственному пространству, в котором хозяевами являются только они. Иногда выбирать планировку не приходится, но так хочется сделать из двух комнат три, из кухни и гостиной американскую кухню с барной стойкой, санузел совместить или разделить, а из балкона с эркером сделать часть комнаты, выложенную плиткой в цвет паркета, установить под ней подогрев, а сверху положить натуральную шкуру какого-нибудь животного.
Чем сложнее времена, тем сильнее стремление человека обустроить свой дом-крепость. Поэтому сегодня стоит напомнить о важности соблюдения законодательства при перепланировке нежилых помещений, включая апартаменты. Перед любым изменением нужно удостовериться в Мосжилинспекции, что проводимые работы будут законными и безопасными. В противном случае вас ждут, большие траты денег на приведение жилья в исходное состояние, выселение и штрафы. Штрафы для граждан, то есть физических лиц, устанавливает ст. 7.21 КоАП РФ. За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Сумма штрафа одинакова по всей стране. Юридическим лицам грозит штраф от 300 тысяч до 350 тысяч рублей, но иногда Мосжилинспекция может выписать штраф на сумму меньше, до 50 000 рублей. Все зависит от каждого конкретного случая.
Если штраф не оплачен в течение 60 дней, его передают на взыскание приставам, а в дополнение к этому назначается дополнительное наказание.
Если соседи снизу сделали незаконную перепланировку и перенесли кухню или ванную комнату, то при затоплении другим жильцам может быть нанесен большой ущерб.
Незаконная перепланировка невыгодна
Штрафы
За незаконную перепланировку предусмотрены административные штрафы. Размер штрафа зависит от того, насколько грубо были нарушены строительные нормы и правила.
Восстановление исходного состояния квартиры
Если вы сделали перепланировку без согласования, вам придется вернуть все как было. Это может стоить довольно дорого, так как придется опять делать ремонт.
Выселение
В крайних случаях, если ваша перепланировка представляет угрозу для здания или жильцов, вас могут выселить из квартиры.
Уменьшение стоимости квартиры
Если вы решите продать квартиру, то незаконная перепланировка может существенно уменьшить ее стоимость. Покупатели не захотят покупать квартиру с незаконной перепланировкой, так как они будут рисковать получить все вышеперечисленные проблемы.
Проблемы с продажей квартиры
Даже если вы найдете покупателя, который согласится на незаконную перепланировку, у вас могут возникнуть проблемы при оформлении сделки. Банки часто отказывают в ипотеке на квартиры с незаконной перепланировкой.
Проблемы со страховой компанией
Если у вас есть страховка квартиры, то при наличии незаконной перепланировки страховая компания может отказать в выплате.
Все перечисленные выше пункты можно считать доводами в пользу следующей аксиомы: перед тем как делать перепланировку, нужно обязательно получить разрешение в соответствующих органах. Это поможет избежать многих проблем в будущем.
Законная перепланировка
Вот ряд работ, которые можно проводить без согласования:
- замена электропроводки, если нужно штробить стены;
- прокладка новых труб для санузла;
- выравнивание стен под покраску или обои;
- замена дверей, окон, ванн, унитазов, раковин, моек без изменения размещения;
- отделка комнат — покраска стен, смена обоев и потолочного покрытия.
Незаконная перепланировка
Под это понятие попадает любое изменение в квартире, которое не согласовано в жилищной инспекции и не внесено в план БТИ.
Идеи по сносу стен, созданию нового проема, расширению санузла, переносу кухни, организации новых комнат, объединению лоджии с кухней нужно согласовывать, чтобы не подвергать опасности себя, соседей и не навредить зданию.
Перед тем, как выдать разрешение на перепланировку, проектная организация проведет расчеты о допустимости задуманных работ, а Мосжилинспекция их проверит. Это гарантирует безопасность перепланировки.
Владельцы квартир не знают особенностей проекта дома, не просчитывают изменение нагрузки на стены и перекрытия. При самостоятельном ремонте не учитывается и тот факт, какие работы по перепланировке уже провели соседи по подъезду сверху и снизу. Такие примеры есть: в Санкт-Петербурге пришлось временно расселить целый дом и экстренно провести ремонтные восстановительные работы, так как из-за многочисленных перепланировок в старом здании потрескались стены и провалились полы.
Дизайнерские переделки, или история о том, как дизайнер предложил проект перепланировки
Обращаясь к дизайнеру, нужно быть уверенными, что предложенные им планировочные решения соответствуют строительным нормам и правилам. Из нашей практики известны случаи, когда собственники делали ремонт по дизайн-проекту, и уже на завершающем этапе отделки осознали, что такую перепланировку не удастся согласовать. В результате тратили время и деньги на материалы, рабочих, дизайнера, а теперь предстоит начинать все сначала.
Рассмотрим пример проекта от некомпетентного дизайнера. Изначально квартира была однокомнатной с балконом и совмещенным санузлом. Дизайнер предложил планировку, в которой были допущены три грубые ошибки: в квартире появились три комнаты, одна из которых была объединена с балконом (что незаконно), кухня была перенесена на площадь коридора (что не получится согласовать, так как площадь кухни должна быть не менее 5 кв. м), а ширина жилой комнаты составила 2 м при минимально допустимых 2.25 м.
Даже если собственник продолжит делать ремонт в соответствии с проектом дизайнера, любая жалоба на его квартиру может привести к проверкам, штрафам и требованиям со стороны государственных органов вернуть квартиру в первоначальное состояние, так как узаконить перепланировку не получится.
Если вы владеете квартирой в новостройке и находитесь на этапе выбора дизайнера, обязательно обсудите с ним вопрос законности перепланировки. Убедитесь, что он знает, какие стены можно сносить, какие проемы и где делать, при каких условиях можно организовать кухню-нишу и как объединять лоджию с комнатой.
Как обычно, Л — логика, и самый верный способ не тратить дважды — это одновременно проконсультироваться с профильным юристом, который уже не раз работал в паре с дизайнером.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию в МКА "Карабанов и Партнеры" от адвокатов по гражданским делам.