Льготная ипотека как монета. С одной стороны, она позволяет купить недвижимость по низкой ставке, что в разы уменьшает переплату. С другой стороны, провоцирует повышенный спрос, что приводит к необоснованному росту цен. Так, за последние три года квартиры в Москве подорожали на 73%.
Цены выросли и вырастут ещё
По данным «Мир квартир», с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года цены на квартиры в Москве выросли на 72,9%. Сильнее всего подорожали «трёшки» — на 62,52%. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры повысились в цене на 58,62% и 51,93% соответственно.
Причём за последний год лидером по росту цен стали «однушки», которые подорожали аж на 12,15%. В то же время все московские квартиры выросли в цене только на 4,01%.
Причина стремительного повышения цен на недвижимость — льготная ипотека. Начиная с 2020 года, выдача жилищных кредитов то и дело устанавливает рекорды, поскольку покупают квартиры не только люди, которые в этом нуждаются.
Основная масса покупателей — «бизнесмены», которые пользуются льготными кредитами, чтобы потом сдавать жильё в аренду. Осенью 2023 года появился новый тип «предпринимателей», которые, по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, зарабатывают на разности ставок по вкладам и льготной ипотеке.
За последние шесть месяцев цены в Москве подскочили в среднем на четверть по всем квартирам и по каждому типу в отдельности. Очередной виток цен вызван ужесточением ипотечного кредитования.
Сначала Центробанк ввёл новые требования к первоначальному взносу, а также заставил банки создавать бо́льшие резервы по выдаваемым кредитам. Затем правительство повысило первый взнос по льготной ипотеке.
До конца года повышенный спрос сохранится, поскольку с 1 января 2024 года первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 30%. Также ЦБ собирается вводить ограничения на выдачу жилищных кредитов.
В 2024 году рост цен на новостройки продолжится, так как 1 июля льготная ипотека закончится. Дальнейшая судьба пока неизвестна. Всё будет зависеть от того, кто победит. Минстрой, для которого ипотека с низкими ставками — главный двигатель строительства. Или ЦБ с Минфином, которых беспокоит рост цен на недвижимость, а также перекосы в стоимости новостроек и вторичного жилья.