Делить кров с родителями или год за годом снимать жилье, завися от конъюнктуры рынка и прихотей квартировладельца - совсем не та перспектива, о которой мечтает современная российская молодежь. Возможность накопить на покупку собственной квартиры представляется чем-то из области ненаучной фантастики, тем более что и новостройка и "вторички" дорожают фантастическими темпами, опережая рост цен на большинство товаров и услуг. Более приятная и реалистичная перспектива - накопить на первоначальный взнос и взять в банке ипотечный кредит, позволяющий сразу заселиться в облюбованное вами жилье. Но в каком возрасте открывается эта возможность?
Формально взять ипотечный кредит имеет право любой достигший совершеннолетия гражданин России. Но на практике большинство банков опасаются предоставлять крупные кредиты столь юным клиентам и предпочитают ждать, пока потенциальному заемщику не исполнится хотя бы 21-23 года - возраст, в котором большинство юношей и девушек заканчивают учебу и успевают наработать хотя бы минимальный трудовой стаж. Как гласят внутренние правила самих банков, для того, чтобы получить шанс на выдачу ипотечного кредита, необходимо проработать минимум год, при этом последние 6 месяцев - у текущего работодателя.
Первым, кто нарушил сложившуюся традицию, стал Сбербанк, объявивший о готовности выдавать ипотечные кредиты юным заемщикам начиная с 18 лет. Это решение, объявленное в августе 2021 года, незадолго до наступления первого сентября, прозвучало словно гром среди ясного неба, заставив заговорить о том, что активно пиарящий свой прогрессивный и модный имидж Сбербанк "зарабатывает очки" среди молодежи. Сразу вспомнились предыдущие действия Германа Грефа и его команды, направленные на воспитание "активного заемщика" с самого нежного возраста, и кумиры поколения TikTok, которых приглашает на свои мероприятия Сбербанк. Впрочем, вскоре выяснилось, что остальные требования Сбербанка к едва достигшим совершеннолетия ипотечным заемщикам остаются прежними - та же максимальная продолжительность предоставления кредита на 30 лет вперед и те же требования к первому взносу (не меньше 10% стоимости приобретаемого в ипотеку жилья).
По данным самого Сбербанка, в 2022 году молодые заемщики в возрасте от 18 до 20 лет получили почти 9,5 миллиардов рублей ипотечных кредитов. Это не так уж много в масштабах страны, особенно если учесть, что средний размер ипотечного кредита равен сегодня 2,8 миллионам рублей. Примечательно, что большинство юных заемщиков составляют жители столицы и Подмосковья, а также Северной столицы - Санкт-Петербурга и еще одного российского лидера по размеру зарплат - Тюменской области.
К настоящему времени примеру Сбербанка последовали не менее пяти российских банков. При этом представители банковской сферы сообщают, что при выдаче ипотечных кредитов заемщикам в возрасте от 18 лет они обращают повышенное внимание на наличие дополнительного обеспечения возврата кредита - к примеру, на наличие и платежеспособность поручителя (поручителей).
А как насчет возраста, в котором можно претендовать на получение кредита на строительство дома? Сегодня такие кредиты предоставляются в возрасте 21 года и старше на момент заключения договора. При этом заемщику предстоит доказать наличие трудового стажа, составляющего не меньше года, и проработать на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Снижать возрастную планку банки пока не решаются.