Риелторы- кто они?
Я люблю всё изучать опытным, эмпирическим путём. Мне в жизни часто приходилось продавать и покупать недвижимость, но делать это я предпочитала без посредников, тк не понимала, зачем они нужны? Если мне это ничего не стоило, тогда я допускала возможность участия в этом процессе "риелторов", но никогда никаких договоров ни с кем я не подписывала.
Меня всегда удивляло большое количество всяких "агентств недвижимости", " операторов недвижимости" и прочих "контор" "Рога и копыта", работающих в сфере недвижимости, я задавалась вопросом: как и засчет чего они все существуют? Зачем все эти люди ходят по домам граждан и пытаются поучаствовать в продаже их собственности?
И вот настало время "Ч" 😆: я решила изучить вопрос "изнутри", получить инсайдерскую информацию , и внедрилась в ряды посредников ( как я предпочитаю их называть). Потому что мне, реально- скучно. Мой бизнес, также, связан с недвижимостью: я - хозяйка гостевого дома в Севастополе, который сама построила. В этом году, по понятным причинам, крымские отельеры и хозяева небольших частных гостевых домов понесли финансовые потери, бизнес "забуксовал", поток туристов и искателей приключений заметно уменьшился, и у нас у всех образовался избыток свободного времени и грустных мыслей о будущем. С этим нужно что-то делать! - решила я и, прикинув свои возможности и предпочтения, отправила запрос на hh ru., о поиске работы в риэлторском агентстве. Мне сразу же поступили несколько звонков, с предложениями прийти на собеседование в разные агентства. И я стала ходить.
Меня брали везде, что было невероятно приятно, учитывая мой возраст 50+😆!
Агентства берут, вообще- всех, невзирая на возраст и образование. Проводят "обучение", от 3 дней, до 2 недель, в течение которых учат делать "ХЗ"- холодные звонки ( мне очень нравится это сокращение, оно прям- точное! 😁), "работать с возражениями" ( это когда собственник тебя посылает, а ты навязываешься), знакомят с простейшими методами манипуляций и НЛП, и- вперёд, "в поля": расклеивать бумажные объявления по столбам и информационным доскам возле подъездов с фейковыми объявлениями!
Официально тебя нигде на работу не оформляют, просто- делают копию с твоего паспорта, вешают на шею "ошейник" с твоим фото на фоне лого риэлторской конторы, и всё , ты- риелтор, ищи людей, которые согласятся показать тебе своё жильё. При встрече ты должен сделать всё, чтобы уговорить человека подписать с тобой договор о том, что твою недвижимость будет рекламировать и продавать только это агентство, а ты уже не имеешь право продать её, даже родственникам, без выплаты комиссии агентству от 3 -5% от её продажной стоимости. Обещать ты можешь что угодно: что недвижимость будет рекламироваться на 100500 рекламных площадках, что у агентства есть своя собственная "база", где- куча контактов желающих купить именно такое помещение, ( при этом, агентство не дает никаких обязательств по срокам и цене по продаже вашей недвижимости), что все потенциальные покупатели пройдут жесткую юридическую "проверку" ( как будто, агентство недвижимости- это юридическая фирма😆), ну и тд. Главное- заполучить вожделенный "эксклюзивный договор", полностью ограничивающий собственника в действиях по продаже своей недвижимости! Подписание такого договора считается большой удачей и признаком "профессионализма" риэлтора! И учтите: при подписании такого договора агент будет вам обещать, что расторгнуть его вы можете в любой момент, на самом деле, агентство будет "рассматривать" ваше Письменное заявление о расторжении, которое вы лично должны принести в агентство, не менее 2 недель!
И всё, теперь вы- "на крючке", вы не можете продать свою квартиру , без лишних затрат,никому! Агентство накинет на вашу цену свой "гешефт", и будет рекламировать вашу недвижимость под своим "флагом". Все действия по продаже вы теперь должны согласовывать с агентством!
Многие считают, что продажа, или покупка недвижимости через агентство гарантирует "юридическую чистоту " и безопасность сделки, но прочитайте внимательно договор! Что там написано? Там есть строки о том, что агентство вам это гарантирует? Внимательно изучите , какие именно обязательства берет на себя агентство ( максимум там- "поиск покупателя, реклама, проведение переговоров, составление проекта договора и других документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности). Нет, как правило, в агентстве есть юрист, который проверит документы продавца и покупателя, но никакой "экспертизы", или "глубокого расследования" там никто проводить не будет! И открою вам тайну: всё то же самое, только дешевле, вам сделаем нотариус, который, кстати, за свои действия несет ответственность! ( в отличие от агентства).
Итак, вы отдаете все права на продажу своей родной недвижимости( которую вы купили, или наследовали, в которую вы вкладывали свои кровные), людям, не имеющим к ней никакого отношения, но по какой-то непонятной мне причине, решившим заработать на ней несколько сотен тысяч рублей!
Вы что- сумасшедший миллионер которому некуда деньги девать?! Почему вы решили подарить эту огромную сумму каким-то незнакомым людям, если гораздо дешевле, быстрее и безопаснее, просто- разместить объявление с фотографиями на Авито и Циане за 500 рублей в мес и провести сделку через нотариуса, за гораздо меньшую цену?!
Конечно, к вам будет поступать миллион звонков в день, и будет много желающих посмотреть ваш объект, но к этому нужно быть готовым, когда что-то продаешь, это- хороший признак того, что ваше объявление "работает"! В этой "толпе" обязательно, найдется реальный покупатель, привлеченный вашей ценой и отсутствием дополнительных затрат! Уверена: без всяких риелторов и агентств ваша недвижимость продастся быстрее и выгоднее, потому что любой покупатель, прежде всего , ищет недвижимость "от собственника"!
Но я рада, что "окунулась" в эту сферу, и получила "инсайдерскую информацию", подтвердившую мои подозрения о ненужности риелторов и агентств! А то, сомневалась бы! 😁
А я, по прежнему, жду вас в Севастополе, в гостевом доме "Бухта радости"! Заходите на сайт brhotel.ru, звоните +7978 799 36 34, отвечу на все вопросы. Ну, и помогу купить- продать недвижимость, конечно! 😆
Это просто- мой кот, который отдыхает после "напряжённой ночной смены" 😆