Всем доброго дня!
Сегодня у нас брокер-тур по апартаментам в ЦАО, присоединяйтесь.
Что смотрим?
Жилой комплекс МФК 32/15 — проект бизнес-класса. Это редевелопмент здания 1995 года постройки, которое располагается в самом сердце Москвы – динамичном Таганском районе с богатой историей.
Редевелопмент — это эффективное перепрофилирование под новое направление невостребованных объектов недвижимости.
ЖК МФК 32/15 состоит из одного 8-ми этажного дома.
Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2021 году и полностью функционирует.
На входе в помещение находится стойка круглосуточного консьерж сервиса и пункт охраны с видеонаблюдением.
Гостям и жителям комплекса можно воспользоваться комфортным лобби для проведения встреч.
Атмосфера домашнего тепла и уюта располагает к общению.
Для деловых людей предусмотрен кабинет - переговорная с возможностью вести видеоконференции.
Стоит отметить чистоту и аккуратность во всех помещениях.
Качество отделки на должном уровне. Видно, что застройщик использовал дорогие материалы и квалифицированных рабочих.
В комплексе 72 апартамента, все помещения передаются с предчистовой отделкой white box. Площадь варьируется от 14,3 кв.м до 38,2 кв.м. - в продаже есть как небольшие студии, так и просторные апартаменты.
Давайте посмотрим как они выглядят в чистовой отделке.
На примере данной студии видно, что из себя представляет отделка white box. Это оштукатуренные стены, подготовленные под покраску. На полу бетонная стяжка подготовленная под чистовое покрытие.
Определены места подключения к электросети и точки подкючения светильников. Установлены радиаторы отопления.
Помещение имеет широкоформатные окна, совмещенные санузлы, что позволяет зонировать пространство по своему вкусу.
Напротив комплекса нет других строений, поэтому можно не беспокоиться о приватности своей жизни.
Зелень, депо, уютный ЦАО. Никакого шума, романтика советской эпохи.
Стояки горячего и холодного водоснабжения вместе с вентиляционными коробами надежно закреплены, тепло- и шумо- изолированы.
Парковка небольшая наземная, под шлагбаумом, машин на тридцать. Правда, я разглядел парковочные места рядом с супермаркетом.
Где находится?
Комплекс апартаментов расположен на Нижегородской улице в Центральном административном округе Москвы.
Расположение дома отличает исключительная транспортная доступность.
Менее километра до съездов на ТТК, 10 минут на машине до Садового кольца, 12 минут общественным транспортом до метро "Таганская", 15 минут до метро "Римская" пешком и 8 минут до станции МЦД "Калитники".
Планировки и стоимость.
Планировки студий довольно разнообразные.
Вроде бы типовая студия...
Но оказывается не совсем! Давайте рассмотрим ее поближе.
Интересный поворот, неправда ли?
Похоже нашлась работенка для фантазии!
Кладовки расположены в центре этажа, что позволяет некоторым студиям иметь доступ к ним изнутри. В каждой кладовке есть освещение и предусмотрена возможность подключения к сети 220 В.
Для более четкого представления планировок рекомендую обратиться к план-схеме. Тем более, что на ней можно ознакомиться с ценами на данные апартаменты.
Что вокруг?
В локации предусмотрены все условия для городского жителя:
✔️рядом находятся магазины и ТРЦ
✔️учебные и государственные учреждения
✔️банки и офисные центры
В пешей доступности – Калитниковский пруд с большой рекреационной зоной для активных занятий и отдыха, детскими и спортивными площадками, амфитеатром и смотровой площадкой.
Резюме:
Так как это ЦАО, то жилье в этой локации всегда пользуется повышенным спросом.
Как утверждает представитель управляющей компании, стоимость аренды начинается от 40 т.р.
Правда стоит отметить, что налог на апартаменты и плата за комунальные услуги значительно выше аналогичных платежей за жилую недвижимость.
К примеру, налог за студию 25 кв/м составит 34 т.р., а оплата комунальных платежей 5-6 т.р. в месяц.
Из минусов:
- Небольшое количество парковочных мест.
- Отсутствие детской игровой площадки.
- Нужно делать косметический ремонт.
Из плюсов:
- Качественные материалы.
- Привлекательная цена.
- Инфраструктура и месторасположение.
- Транспортная доступность.
- Рентабельность.
С вами был риэлтор с Таганки! 🚀
📲 Телеграм и Вконтакте: @realtorzamaraev
📞Телефон: +7(903)824 11 44