Мне тут очередной раз предложили не вводить людей в заблуждение. Якобы актуализировать юридический адрес СНТ - не целая эпопея. Если дословно, то:
Все вопросы решаются через Администрацию района. Если все документы в порядке, Администрация пишет, что там-то находится СНТ, и через МФЦ всё делается остальное.
Комментатор не отличает почтовый адрес от юридического...
Почтовый адрес - это адрес, присвоенный конкретному объекту: дому, строению, участку. Его можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
Адрес местоположения юридического лица - это адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ до населенного пункта включительно.
Юридический адрес - этот адрес тоже указывается в ЕГРЮЛ и представляет собой адрес в пределах местоположения, включая улицу, номер дома, офиса (квартиры).
И для того, чтобы в ЕГРЮЛ вместо "Область, район, вблизи деревни Название" появился полноценный актуальный юридический адрес (Область, район, населенный пункт, территория СНТ Название, улица, номер дома) нужно пройти все три этапа:
1. Актуализировать почтовый адрес. Для этого нужно подать заявление о присвоении почтового адреса участку и дому. Администрация выносит постановление о присвоении адреса. С этим постановлением вносим изменения в сведения из ЕГРН. Конечный результат этого этапа - выписка из ЕГРН на дом (председателя или строение СНТ), где указывается адрес из постановления о присвоении адреса. Эта выписка понадобится для реализации следующих этапов.
2. Вторым этапом нужно принять решение общим собранием о смене юридического адреса СНТ. Прокол (выписка из него) понадобится в дальнейшем. Если предстоит регистрация смены местоположения, не забудьте внести в повестку вопрос об утверждение новой формы Устава (далее напишу зачем).
Если сравнить новый адрес (из постановления) и тот, который сейчас в выписке из ЕГРЮЛ вашего СНТ, то адрес может измениться значительно (когда СНТ находилось в пределах одной деревни, а в новом адресе уже другая деревня) или незначительно (адрес до деревни включительно остался прежним, добавилось "территория СНТ "Название", дом номер"). Если незначительно - Вам повезло, приступайте к третьему этапу.
Если населенный пункт сменился, нужно поменять адрес местоположения. Для этого в налоговую инспекцию подается форма Р13014, протокол общего собрания членов СНТ о смене адреса, выписка из ЕГРН на строение по которому будет присваиваться адрес (это может быть дом, строение, квартира. Участок не может быть юрадресом). Если все это подается на бумажном носителе, то форма заверяется нотариально. Если адрес присваивается по строению председателя (его дом в СНТ, например), то дополнительно приложите согласие собственника на предоставление юридического адреса по адресу его недвижимости (в свободной форме). К следующему этапу нужно приступать через 20 дней, даже если положительное решение налоговой принято раньше этого срока!
3. Меняем адрес в пределах местоположения. Для этого подаем в налоговую форму Р13014 (форма та же, но заполняется по-другому), протокол о смене адреса СНТ (тот же, что и в предыдущем этапе), выписку из ЕГРН, согласие собственника (см. предыдущий пункт), новый устав СНТ (меняете адрес в уставе на актуальный, при необходимости и по решении общего собрания можно внести и другие изменения). Если документы подаются на бумажном носителе, то дополнительно платится госпошлина 800 руб., форма заверяется нотариально. Через неделю после подачи документов получаете новый устав и актуальный адрес в ЕГРЮЛ.
Не эпопея?
Что нужно знать, приступая к смене юрадреса СНТ
Может в чем-то и повторюсь, но лучше узнать это сейчас, чем через отказ в регистрации.
1. Адрес юридического лица должен заканчиваться на номер дома, квартиры, офиса. Территорию СНТ, участок на территории СНТ, незарегистрированную сторожку - налоговая не пропустит.
2. Если у СНТ нет зарегистрированного строения, юридический адрес может быть присвоен по дому председателя в СНТ или его квартире. Помимо стандартного набора документов понадобится его согласие в свободной форме. Недвижимость юридическим адресом не обременяется. Иными словами, дом в СНТ можно будет продать, не спрашивая у СНТ разрешения. При этом, если председателя изберут другого, почту за СНТ старый председатель получить без доверенности не сможет (несмотря на то, что дом его).
По статистике, из последней сотни смен адресов СНТ при нашем участии, 95 меняли адрес на дом председателя в СНТ.
3. Если новое местоположение СНТ подотчетно другой налоговой (было в Московской области, стала Москва), форму о смене адреса в пределах местоположения (третий этап) подаем в новую налоговую.
4. Принимать решение общим собранием о смене юридического адреса СНТ нужно после получения выписки из ЕГРН с актуальным почтовым адресом. Проверить актуальность адреса можно в ФИАС. Если вбиваете адрес из ЕГРН и система его находит - адрес актуален. Если нет - смотрите первый пункт статьи. В протоколе общего собрания новый адрес СНТ должен до буквы совпадать с тем адресом, который указан в выписке из ЕГРН (он же в постановлении о присвоении адреса, он же в ФИАС).
5. В случае, описанном в предыдущем пункте, не забудьте уведомить своего бухгалтера о смене юридического адреса (и налоговой соответственно). Это отразится на отчетности.
6. Подавать документы на регистрацию оптимально электронно. При этом нет необходимости платить госпошлины, заверять формы нотариально. В случае получения отказа, можно устранить недочеты и подать документы повторно. Если документы подавать на бумажном носителе, то при отказе, налоговая их не вернет. Заверять форму нотариально и платить госпошлину придется повторно.
7. Юридический адрес СНТ - это адрес, по которому третьи лица (садоводы, суды, налоговая, поставщики услуг и т.п.) направляют юридическизначимые сообщения. За неполучение почты несет ответственность получатель. Иными словами, если у вашего СНТ адрес "на деревню дедушке" и вы не получили запрос на выдачу копий документов от садовода, садовод вправе в судебном порядке требовать выдать копии документов, так как его право нарушено (запрос отправил, ему не выдали). И то, что адрес недействующий, значения не имеет.
8. Актуальный юридический адрес - не значит, что почтальон будет носить письма в СНТ. Нужно будет оформить переадресацию (чтоб письма пересылались на адрес председателя в городе, например) или арендовать почтовую ячейку (из которой забирать письма раз в неделю-две).
Можем заполнить форму, сформировать пакет на отправку и электронно подать документы на регистрацию за Вас!
Услуга оказывается полностью дистанционно и только при наличии у СНТ ЭЦП. Если ЭЦП нет, заполняем форму, документы заверяете у нотариуса и подаете в налоговую самостоятельно.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ООО "ТСН-СЕРВИС" - юридические услуги, аутсорсинг бухгалтерского учета, создание сайтов.