Зима подкралась незаметно. Многие города России скрылись под снегом. Так, даже в Санкт-Петербурге губернатор позавчера предлагал работодателям из-за обильного снегопада перевести своих работников на пару дней на удаленную работу.
С наступлением зимы появляется немало проблем. Одна из них - снег на крыше, который необходимо периодически убирать. Но кто это должен делать: собственник помещения или арендатор?
Оксана - менеджер в большой организации, занимающейся природными ископаемыми. Как обычно, в обеденный перерыв девушка решила заехать в любимый ресторан на бизнес-ланч. Все бы ничего, но после того, как Оксана вернулась к припаркованному у ресторана автомобилю, она увидела, что ее машина была засыпана снегом.
«Ничего страшного, уберу снег и поеду» - подумала девушка. Однако, после того, как Оксана убрала снег, она увидела, что крыша «БМВ» была замята, а лобовое стекло разбито. Сразу же был вызван участковый, который осмотрел место происшествия и зафиксировал повреждения автомобиля.
Что касается Оксаны, то уже на следующий день она обратилась в независимую экспертную организацию для установления размера принесенного ей материального ущерба. Согласно экспертному заключению автомобиль имеет следующие повреждения: замятие крыши, трещина на лобовом стекле, вмятина левой стойки лобового стекла, деформация датчиков света и дождя. Размер расходов на восстановительный ремонт составляет 190 000 рублей.
Дела судебные
Расходы на ремонт являются существенными, поэтому Оксана решила обратиться в суд и взыскать с ресторана материальный ущерб, а также понесенные убытки, а именно: 190 000 ₽ - расходы на восстановительный ремонт, 5 000 ₽ - расходы на оценку ущерба, 30 000 ₽ - расходы на юриста.
Как пояснил в суде представитель ресторана, они арендуют лишь часть помещения, необходимого для оказания услуг общественного питания. Прилегающую территорию они не арендуют, услуги по организации стоянки не оказывают, пользуются лишь внутренним помещением. Также представитель пояснил, что бремя несения ремонтных работ, капитального ремонта, текущего ремонта самого здания, в том числе крыши, лежит на собственнике.
Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно, если в договоре аренды за арендатором не закреплена обязанность по обслуживанию здания, то всю ответственность несет собственник. В нашем случае, договором никаких дополнительных обязанностей перед арендатором закреплено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Основанием гражданско-правовой ответственности является правонарушение - противоправное, виновное действие (бездействие), нарушающее права других участников гражданских правоотношений.
В итоге, суд пришел к выводу о том, что собственник здания и земельного участка обязан был содержать принадлежащее ему имущество, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнил. Ведь согласно «Правилам благоустройства и санитарного содержания территории», собственник здания должен был своевременно произвести очистку кровли здания от снега. Кроме того, согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, автомобиль Оксаны был поврежден снегом, сошедшим именно с кровли кафе, с части здания, принадлежащего собственнику.
Районный суд частично удовлетворил исковые требования Оксаны, взыскав с собственника здания, привлеченного в качестве соответчика, всю заявленную в исковом заявлении сумму, а именно 225 000 ₽. Что касается арендатора, то в удовлетворении требований к нему было отказано, поскольку никакую ответственность ресторан в данном случае нести был не должен.
Насколько мне известно, иногда можно частично избежать ответственности за несвоевременную чистку крыши от снега и льда. Для этого на принадлежащей территории необходимо разместить указатели, предупреждающие о том, что с крыши возможен сход снега, а также закрыть территорию оградительной лентой. В таком случае, в дальнейшем можно будет даже говорить о грубой неосторожности потерпевшего, угодившего в подобную неприятность.
А вообще, будь вы собственник или арендатор, всегда внимательно читайте договор, который подписываете. Ведь даже один пункт может решить множество вопросов, таких как например уборка снега в зимнее время года.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Адвокат Преблагин». Юридически новости, наблюдения из жизни, повседневная жизнь адвоката из Санкт-Петербурга. Очень буду рад видеть вас среди его подписчиков!
С Уважением,
Адвокат Преблагин Владимир