Помните на прошлой неделе я рассказывал о том, что занижать стоимость в дкп плохо? Так вот мне подсказали интересный момент касаемо налогов и их минимизации при постоянных сделках с недвижимостью, которым я планирую воспользоваться.
Оказывается с прибыли можно платить всего 1%, а не 13-15%, если соблюдать определенные действия.
Закупать и продавать объекты в определенный период налоговой отчетности. Для этого необходимо открыть ИП и перейти на систему доходы минус расходы.
Если совершать продажу в начале квартала, например, в октябре и до 31 декабря покупать еще объекты на эти же деньги, не показывая прибыль, а только постоянный расход. Мы имеем право платить всего 1% от оборота (денег которые пришли на счет).
Получается, что можно создать специальное ИП для увеличения своего капитала и в любой момент в качестве расхода, например, купить квартиру для себя или помещение для сдачи в аренду с плавным переходом на налогообложение 6% с дохода.
Я правда пока не понял, можно ли отчитываться под 1%, если мы купили объект по госпрограмме, например, в семейную ипотеку, закрывая сделку на свое ИП или нет. Но в целом неплохая схема, чтобы уменьшить свои налоги при стратегии наращивания своего капитала.
Тем более, практически каждый может получить кредит до 15 млн на ИП, для старта которого вполне хватит на 1 хорошую сделку с недвижимостью.
Как вам идея? Уже пользуетесь этим или используйте другие варианты, чтобы уменьшить налоговую базу и увеличить свой капитал?