Как остановить осадку фундамента: методы предотвращения и устранения

Введение

Осадка фундамента - распространенная проблема, с которой сталкивается множество домовладельцев. Просадка или деформация фундамента вызывается различными факторами, такими как неравномерная усадка грунтов, нарушение технологии строительства, механические повреждения или подтопление участка грунтовыми водами.

Вне зависимости от причины, осадка фундамента является серьезной проблемой, которая со временем будет только усугубляться. Игнорирование признаков осадки, таких как появление трещин на стенах и перекосы дверных или оконных проемов, может привести к серьезным необратимым разрушениям несущих конструкций дома.

В данной статье мы разберем основные причины и виды осадки фундамента, рассмотрим методы предотвращения дальнейшей осадки фундамента, восстановления и усиления просевшего фундамента.

Основные причины осадки фундамента

Существует несколько основных причин, которые могут вызвать осадку фундамента:

1. Неравномерная усадка грунта. Одной из наиболее распространенных причин осадки фундамента является неравномерная усадка грунта под домом. Процесс усадки естественным образом происходит в любых грунтах, однако проблемы возникают, когда одна часть фундамента оседает быстрее, чем другая. Это приводит к нарушению равновесия всей конструкции.

1. Нарушение технологии строительства. На этапе возведения фундамента нередки случаи нарушения строительных норм и технологий. Например, некачественная укладка арматуры, неправильная заливка бетона, недостаточное уплотнение грунта и другие ошибки приводят к снижению несущей способности и долговечности фундамента.
2. Механические повреждения. Под воздействием различных механических нагрузок фундамент со временем разрушается – появляются трещины, сколы, выбоины. Это способствует дальнейшему прогрессированию осадки и деформации фундамента.

Как определить причины осадки фундамента

Чтобы выбрать правильный метод предотвращения дальнейшей осадки или восстановления фундамента, необходимо сначала точно определить ее причины. Для этого проводится обследование технического состояния фундамента и грунтов основания.

Обследование включает:

• Визуальный осмотр конструкций дома – выявление кренов, трещин, провисаний и других деформаций.
• Изыскание грунтов – бурение скважин с отбором образцов, анализ состава и свойств грунтов.
• Геодезические наблюдения за вертикальными и горизонтальными перемещениями фундамента с помощью специальных приборов.
• Оценку несущей способности основания и конструкции фундамента расчетными методами.

По результатам обследования дается заключение о состоянии несущих конструкций дома и причинах деформации фундамента. На основании этих данных разрабатывается техническое решение по устранению проблемы.

Обследование фундаментной плиты

Трудности при восстановлении просевших фундаментов в России

К сожалению, в России процедура восстановления просевших фундаментов часто сопряжена с многочисленными бюрократическими сложностями:

• Необходимо получить разрешение на производство работ в местной администрации. Процесс согласования может занять от 2 недель до 2 месяцев.
• Требуется разработка проекта по усилению фундамента в специализированной проектной организации и его утверждение в управлении архитектуры.
• После завершения работ, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно пройти повторную экспертизу выполненных работ.
• Зачастую приходится решать имущественные вопросы с управляющими компаниями и ТСЖ.

Все эти вопросы требуют значительных временных и денежных затрат. Поэтому при возникновении проблем с фундаментом желательно сразу обращаться в специализированные фирмы, которые берут на себя решение всех организационных задач.

Методы восстановления фундаментов

Укрепление грунтов основания

• Цементация грунтов: заключается в нагнетании под давлением цементного раствора в поры и трещины грунтов. Формируется подземный монолитный цементный массив, стабилизирующий и упрочняющий грунты. Способ позволяет устранить просадки от усадки глинистых грунтов и подтопления. Обеспечивает долговременную фиксацию фундамента, однако трудоемкий и дорогостоящий процесс.
• Силикатизация подходит для закрепления песчаных грунтов. В качестве инъекционного состава используется натриевое жидкое стекло, вступающее в реакцию с песчаным грунтом с образованием прочного камневидного материала.

Усиление существующих фундаментов

После стабилизации грунта проводится восстановление и усиление фундаментов:

• Бетонная обойма - наиболее надежное решение. Выполняется монолитная железобетонная обойма по всему периметру с устройством пильот и ростверка.
• Стальные сваи забиваются по контуру рядом с существующим фундаментов и объединяются оголовками в единую систему. Менее затратный способ.
• Анкеры устанавливаются по периметру для жесткой фиксации основания. Бурятся скважины, в которые затем устанавливаются металлические анкера, производится их натяжение.

Последующие восстановительные работы

После стабилизации и восстановления фундаментов требуется проведение дальнейших строительно-монтажных и ремонтных работ по дому:

• Демонтаж отделки нижней части дома (цоколь)
• Гидроизоляционные работы
• Восстановление внутренних инженерных коммуникаций (труб, кабелей)
• Оштукатуривание и восстановление цоколя, фасада

Вот таблица сравнения основных методов стабилизации и восстановления фундаментов:

Методы усиления разрушенных фундаментов

Инъектирование трещин

• Применяется при волосяных и небольших трещинах шириной до 5мм.
• Заключается в нагнетании специальных полимерных составов для заполнения и склеивания трещин.
• Позволяет восстановить монолитность и несущую способность бетона.

Установка металлических свай

• Используются для усиления ленточных и отдельно стоящих столбчатых фундаментов.
• Монтируются вблизи существующего фундамента и связываются оголовками для совместной работы.

Буроинъекционные сваи

• Выполняются путем бурения скважин с заполнением бетоном под давлением.
• Позволяют существенно увеличить несущую способность системы.

Торкрет-бетон и фибробетон

• Метод напыления и усиления поверхности бетона. Прочно сцепляется с основанием.
• Позволяет в 2-3 раза увеличить несущую способность фундамента.

Устройство железобетонной обоймы

• Наиболее надежный способ усиления для разрушенных фундаментов.
• Выполняется монолитная арматурная обойма по всему периметру с устройством нового уширенного ростверка.

Углеродное армирование

• В качестве арматуры используется углеродная ткань или ламели. Обладает высокой прочностью.
• Позволяет надежно склеить и усилить трещины в бетоне и каменной кладке.

Металлические накладки и хомуты

• Используются стальные пластины и обоймы, устанавливаемые поверх трещин.
• Фиксируются дюбелями или анкерами. Препятствуют развитию трещин.

Инъекция эпоксидных смол

• Жидкие эпоксидные составы обладают высокой адгезией и прочностью после затвердевания.
• Позволяют надежно склеить и заделать раскрывшиеся трещины в фундаменте.

Электрохимическое закрепление

• Основано на электролизе водных растворов и осаждении минералов в трещинах фундамента.
• Позволяет заполнить и закрепить трещины шириной до 20 мм.

Как выбрать подрядную организацию для работ с фундаментом

При выборе компании для предотвращения осадки или восстановления фундамента стоит обращать внимание на следующие моменты:

1. Наличие специальных допусков СРО на производство геодезических, буровых и фундаментостроительных работ. Это подтверждает квалификацию специалистов.
2. Опыт компании по успешно завершенным объектам усиления и стабилизации фундаментов. Желательно ознакомиться с отзывами.
3. Использование современных технологий обследования и методов усиления фундамента. Например, буроинъенирные или набрызгбетонные работы.
4. Наличие собственной инженерной службы, осуществляющей разработку проекта по усилению и его согласование.
5. Возможность комплексного выполнения всего объема работ вплоть до благоустройства территории после завершения основных работ.
6. Ценовая политика и возможность поэтапной гибкой оплаты работ, гарантийные обязательства.

Грамотный выбор исполнителя позволит надежно решить проблему с осадкой фундамента и обеспечить длительную эксплуатацию здания.

Цены на подобные услуги могут сильно варьироваться. Вот примерные рыночные цены:

Стоимость работ по предотвращению осадки и восстановлению фундаментов:

Москва и Санкт-Петербург:

• Техническое обследование: от 3000 рублей за м2
• Проектные работы: от 1000 рублей за м2
• Цементация грунтов: от 4500 рублей за м2
• Устройство буронабивных свай: от 6000 рублей за м2
• Усиление монолитной обоймой: от 8000 рублей за м2

Регионы России:

• Техническое обследование: от 2000 рублей за м2
• Проектные работы: от 500 рублей за м2
• Цементация грунтов: от 3000 рублей за м2
• Устройство буронабивных свай: от 4000 рублей за м2
• Усиление монолитной обоймой: от 5500 рублей за м2

Конечная стоимость зависит от выбранного решения, объема и сложности работ.

Рекомендации при обнаружении осадки фундамента:

• При появлении первых трещин и деформаций необходимо срочно обратиться к специалистам для выявления причин и путей решения проблемы.
• Не стоит заниматься самолечением, например заделкой трещин без устранения первопричины осадки, так как со временем разрушения усугубятся.
• При подозрении на подтопление участка или размыв грунта нужно незамедлительно отвести ливневые или талые воды от фундамента.
• Доверьте работы по обследованию и проектированию усиления фундамента только профессионалам имеющим большой положительный опыт.

Заключение

Проблема осадки фундамента, если ее не решать своевременно, со временем только усугубится и может привести к значительным разрушениям дома.

К счастью, современные технологии позволяют надежно укрепить основание, восстановить или усилить фундамент, предотвратив дальнейшую осадку и обеспечив многолетнюю безопасную эксплуатацию здания. Главное - вовремя обратиться к квалифицированным специалистам.

Друзья, эта статья была полезна? Тогда не забудьте подписаться на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые материалы на тему строительства и ремонта от компании Ювикс Групп.

Будем рады, если вы оставите свой отзыв в комментариях и оцените статью лайком. Это поможет нам создавать контент, который действительно интересен и полезен для вас.

Присоединяйтесь к нашему сообществу и расскажите друзьям о нашем канале. Вместе мы сможем наполнить интернет полезной и качественной информацией по строительной тематике.

Посетите наш канал в Дзене, чтобы ознакомиться с другими актуальными статьями о современных технологиях в строительстве от компании Ювикс Групп. Ждем вас!