В среду компания Signa, гигант в области недвижимости и розничной торговли, объявила о своей неплатежеспособности. Последние попытки получить новое финансирование оказались неудачными, что сделало ее крупнейшим пострадавшим от обвала европейского рынка недвижимости, передает Bizmedia.kz.
Signa, контролируемая австрийским магнатом Рене Бенко, владеет нью-йоркским зданием Крайслер, а также известными проектами и универмагами в Германии, Австрии и Швейцарии.
Эта огромная компания, которая простирает свои щупальца от известного универмага KaDeWe в Берлине до ведущей сети универмагов Galeria в Германии, способна вызвать тревогу в пострадавшем секторе недвижимости на континенте.
Канцлер Австрии Карл Нехаммер попытался снизить значение краха компании, заявив, что главное — это сохранение стабильности всех инвесторов, особенно банков. «Это очень важно», — сказал он журналистам.
Аналитики австрийского банка Raiffeisen Bank International, одного из крупнейших кредиторов Signa, предупредили на этой неделе, что трудности компании могут привести к дальнейшему снижению цен на коммерческую недвижимость.
Холдинговая компания Signa в Австрии заявила, что обратится в венский суд для начала процедуры банкротства и реорганизации группы. В сообщении компании говорится: «Цель состоит в упорядоченном продолжении деловых операций и устойчивой реструктуризации компании».
Контрольный пакет акций Signa принадлежал Бенко, хотя ряд других состоятельных людей, включая австрийского промышленника Ханса Петера Хазельштайнера, имели меньшие доли.
Резкий рост заемных средств за всю 25-летнюю историю евро привел к падению цен на недвижимость в Германии, где сосредоточена основная часть бизнеса компании.
Signa винит в своих проблемах внешние факторы, которые оказывают влияние на ее недвижимость, а также давление на высокопроходимые магазины.
«Для инвесторов это будет неприятным разочарованием, поскольку они видят, что задержки в денежно-кредитной политике, в конечном итоге, начинают сказываться», — заявила Анека Гупта, фондовый аналитик в компании WisdomTree.
Группа, активы которой оцениваются в 27 миллиардов евро (29 миллиардов долларов), состоит из множества дочерних компаний.
JP Morgan оценивает обязательства Signa в 13 миллиардов евро. Ее неплатежеспособность оказывает влияние на множество незавершенных строительных проектов по всей Германии, включая одну из самых высоких построек в стране.
ОСТАНОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА
Компания с уверенностью двигалась вперед с проектом небоскреба Elbtower в Гамбурге, возводя 64-этажное здание, пока не перестала платить застройщику, что привело к остановке работ. Строительство также остановилось на пяти других объектах Signa в Германии.
В течение многих лет десятки банков, страховых компаний и пенсионных фондов финансировали и инвестировали в компанию Signa, как указано в проспектах выпуска облигаций и презентации Signa, представленных агентству Reuters. Signa получала значительные займы у банков, включая швейцарский Julius Baer, который раскрыл информацию о своей задолженности в размере более 600 миллионов швейцарских франков (678 миллионов долларов). Финансовые связи особенно сильны в Австрии, где Signa была основана и где находится ее штаб-квартира. Компания также имеет задолженность перед Raiffeisen Landesbank Niederösterreich-Wien, Raiffeisen Landesbank Oberösterreich и Erste Group.
Среди других кредиторов, австрийский Raiffeisen Bank International занимает важное место. В начале этого месяца один из руководителей банка, Ханнес Мёзенбахер, сообщил о значительной задолженности клиента в размере 755 миллионов евро. По словам источника, знакомого с этим вопросом, задолженность связана с группой Бенко.
BayernLB и Helaba, региональные государственные банки Баварии и Гессена, предоставили ссуды группе на несколько сотен миллионов евро, как сообщают знакомые ситуации лица.
Германия, крупнейшая экономика Европы, столкнулась с кризисом в сфере недвижимости после резкого роста процентных ставок и стоимости строительства. Это привело к неплатежеспособности некоторых застройщиков и замедлило сделки и строительство.
В течение многих лет сектор недвижимости был опорой экономики Германии, составляя примерно пятую часть производства и каждое десятое рабочее место. Благодаря низким процентным ставкам миллиарды вкладывались в недвижимость, считавшуюся стабильной и безопасной, пока не произошел резкий скачок заемных средств.
Слабость коммерческой недвижимости в США, где офисные помещения до сих пор остаются пустыми после пандемии, и проблемы крупных застройщиков в Китае привлекли внимание мировой общественности к этому сектору.