Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости, Финансовый университет при Правительстве России Александр Цыганов рассказал, что влияет на стоимость квартир и цены на жилье в новостройках.
Почему в Казани подешевели новостройки
По словам эксперта, на это оказывают влияние несколько факторов социально-экономического характера, которые формируют спрос, предложение и оценку покупателями «справедливости» цены с учетом ожидания ими роста своих доходов, прогноза потребностей, возможности получения кредита и соответствующих ипотечных ставок.
«Именно последние вызывают опасения в части перспектив дальнейшего роста и изменения параметров льготной ипотеки на протяжении последних 1,5 — 2 лет. Это стимулировало спрос со стороны людей, стремившихся успеть воспользоваться интересными условиями кредитования, частично перенося спрос с будущих периодов. В какой-то момент покупателей стало меньше, сказался эффект исчерпания базы платежеспособных потребителей и „хороших“ заемщиков. А это в свою очередь сказалось на ценах», — сказал он.
Также, по мнению Цыганова, дополнительно могли сыграть ожидания застройщиков о снижении платежеспособного спроса и смещение застройки от домов бизнес-класса к комфорт- и даже эконом-вариантам.
В дальнейшем, считает эксперт, на ценах на новостройки будут сказываться как инфляционные процессы, так и уровень платежеспособности населения, а также сохранение и условия льготных ипотечных программ.
«Если первые будут умеренно нарастать, а вторые существенно не вырастут, то можно ожидать колебания вокруг текущего уровня цен на новостройки, при этом снижение возможно на не самые востребованные проекты и скорее будет проявляться как скидки и иные маркетинговые акции для покупателей: балкон или кладовка в подарок, машиноместо со скидкой, особые условия на многокомнатные квартиры и так далее», — считает эксперт.
Снижение цен на новостройки вызвало повышенный интерес у инвесторов
Ссылка на статью: https://inkazan.ru/news/2023-11-29/chto-zhdet-rynok-kazanskih-novostroek-v-blizhayshee-vremya-3113585