Если человек закрывает ипотеку после регистрации брака, квартира в большинстве случаев считается совместно нажитым имуществом. В случае развода недвижимость делится между супругами. Даже когда это кажется заведомо несправедливым.
Несколько лет назад Кристина оформила ипотеку на квартиру в строящемся доме. Застройщик сдаст объект только в 2024 году, а девушка уже внесла половину всех платежей. Сейчас она собирается замуж и хочет, чтобы права на квартиру принадлежали только ей.
Чтобы узнать, что ждёт ипотечный объект при разводе и какие есть способы сохранить его, мы поговорили с Евгенией Прядко — генеральным директором АН «Семейный Оператор Недвижимости» и амбассадором Метра квадратного.
3 совета, которые риелтор может дать клиенту
Всё имущество, которое появляется у супругов в браке, считается совместным. При этом неважно, на кого оно оформлено. Если Кристина закроет ипотеку после замужества, то при разводе муж может претендовать на квартиру. Он имеет право потребовать сумму внесённых им платежей, если дом ещё строится, или долю в квартире, если застройщик уже сдал объект. Такое может случиться, даже если Кристина платила за ипотеку только из личных средств: по закону все деньги супругов общие. Что риелтору посоветовать клиенту, чтобы он сохранил за собой право собственности?
Совет 1. Погасить ипотеку до заключения брака
Если Кристина погасит ипотеку до вступления в брак, то станет единственным собственником квартиры. В таком случае жильё не будет считаться совместно нажитым имуществом. Чтобы подтвердить право собственности, нужно взять у застройщика справку о том, что покупатель внёс все платежи по ДДУ до дня заключения брака.
Договор долевого участия (ДДУ) — это договор на покупку квартиры в доме, который только строится. Его заключают покупатель и застройщик. По ДДУ покупатель становится собственником только после того, как компания сдаёт дом и подписывает акт приёма-передачи. ДДУ выглядит так:
👍 В случае развода муж не сможет претендовать на квартиру.
👎 Закрыть ипотеку за короткий срок сложно. Не у всех есть достаточно свободных денег.
Совет 2. Подписать брачный договор
Он устанавливает режим имущества супругов как в браке, так и после него. Например, в брачном договоре можно перечислить конкретное имущество и указать, что оно принадлежит одному из супругов. Также можно прописать, что всё будущее имущество будет принадлежать тому, на кого оно записано. Или, наоборот, всегда обоим супругам, за исключением автомобилей, конкретной недвижимости и так далее. Вариантов бесконечное множество. В том числе можно установить, кому какое имущество будет передано в случае развода, но это необязательно.
Составить документ поможет юрист по недвижимости или семейным делам, а заверить — нотариус. Брачный договор вступит в силу в день государственной регистрации. Выглядит он так:
👍 Супруги договорятся обо всём заранее и решат имущественные вопросы мирно. В случае развода и Кристина, и её муж получат именно то, что они прописали в брачном договоре.
👎 Будущий супруг может посчитать это проявлением недоверия.
Совет 3. Составить соглашение о разделе имущества
Муж Кристины может отказаться от своих прав на квартиру и во время развода. Есть два способа: через суд или нотариуса.
Если супруги решили все вопросы мирно, муж подписывает добровольное соглашение — документ о разделе совместной собственности. Оформляет его нотариус. Выглядит это так:
Если между супругами возник судебный спор, им придётся подписать мировое соглашение — его подтверждает суд во время бракоразводного процесса. Судья утвердит соглашение, если убедится, что отказ не нарушает прав мужа или жены.
👍 Если дело не дойдёт до развода, супругам не придётся тратить время и деньги на юриста и нотариуса.
👎 Супруг Кристины может не согласиться подписать соглашение. Тогда суд поделит квартиру пополам или, в некоторых случаях, в соответствии с денежным вкладом каждого из супругов.
Квартира будет целиком принадлежать Кристине только в том случае, если она оплатит её деньгами, которые получит в подарок или в качестве наследства: эти средства не считаются семейным бюджетом и принадлежат только ей.