Многие считают (и такая практика в свое время широко устоялась в судах), что раздел жилья, приобретенного супругами с использованием материнского капитала надлежит производить по следующему принципу: двое супругов и один ребенок – каждому по 1/3 в праве собственности на квартиру, двое супругов и двое детей – каждому по ¼ доли в праве собственности на квартиру и так далее.
Объясним, почему такое мнение является неверным и как правильно распределять доли в жилье, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
Для начала стоит отметить, что по закону жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Основываясь на указанной статье, суды нередко делили квартиры между супругами по принципу, изложенному выше, и оказывались не правы. Сейчас такие решения легко отменяются вышестоящими инстанциями.
Так, помимо положений закона о материнском капитале, важно учитывать два ключевых момента:
- совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака;
- имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов.
Таким образом, родители вправе претендовать на долю в квартире, приобретенную за счет материнского капитала, а дети претендовать на долю в квартире, приобретенную за счет средств родителей, не могут.
Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
Для наглядности продемонстрируем вышеизложенное уже правильным примером. Допустим, сумма материнского капитал на двух детей в сумме составила 1 000 000 рублей, квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала и накопленных родителями денежных средств за 5 000 000 рублей.
В таком случае, доли в праве собственности на квартиру будут распределяться следующим образом: по 1/20 доли будет принадлежать каждому из детей, а каждому из родителей – по 1/9 доли.
Именно такое неочевидное деление прав на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала предусмотрено действующим законодательством.