Привет, это София Мамедова. Вы читаете личный блог про инвестиции в недвижимость и жизнь в Дубае.
Что будет в этой статье?
— Стабильная валюта.
— Доходность от инвестиций.
— Налоги на доходы физических лиц.
— Работа брокеров (риелторов).
— Политика ОАЭ.
5 причин купить недвижимость в Дубае
𝟏. Стабильная валюта, в которой вы покупаете недвижимость.
Знаю, что многие покупают квартиры в крупных городах России, видят рост их стоимости и радуются жизни.
Отвечая на вопрос, где лучше купить квартиру — в России или в Дубае, выберу восточный город.
Посмотрим на курс Дирхама за последние 20 лет.
1 AED = 3,67 USD. Самое большое падение было до отметки 3,668. Валюта абсолютно стабильна последние 30 лет.
По сути, вкладывая деньги в недвижимость Дубая, вы храните их в максимально стабильной валюте.
Рубль, разумеется, такой стабильности не показывает.
Если ваша недвижимость в России выросла, далеко не всегда это значит, что вы стали богаче. Скорее всего, в Долларах у вас та же сумма.
В случае с Дубаем, если ваша недвижимость выросла на 20-30%, вы приумножили вложения на те же 20-30%. Потому что валюта стабильна.
𝟮. Высокая доходность недвижимости.
7-12% годовых от аренды недвижимости — классика жанра, когда вы инвестируете в Дубай.
20-30% доходности можно увидеть, если купить квартиру / таунхаус в Дубае на старте продаж и продать ближе к высокой стадии готовности.
Хотите узнать, какие стратегии инвестирования в Дубае существуют?
Сейчас делюсь стратегиями, которыми постоянно сама пользуюсь.
И клиенты агентства ими пользуются!
1. Купить готовые апартаменты и сдавать их в аренду.
2. Приобрести недвижимость в середине цикла с планом оплаты для последующей перепродажи.
3. Покупка в момент старта продаж.
У меня есть полный разбор этих стратегий с преимуществами, недостатками и тонкостями.
Собрала всё воедино в одном гайде «Комфортный вход в мир инвестиций». Еще один приятный бонус — в нем также сравнила недвижимость с другими направлениями.
Всем, кто сейчас рассматривает покупку недвижимости для инвестиций, рекомендую к прочтению.
Забрать гайд можно в личных сообщениях t.me/sofiaadviser.
Просто напишите мне «Стратегии» в личные сообщения. Я отправлю вам гайд и расскажу, как вы сможете воспользоваться той или иной стратегией.
𝟯. Нулевой налог на доходы физических лиц.
Налоги на прибыль от продажи недвижимости в Дубае платить не нужно. То есть, все вырученные деньги с продажи становятся вашими.
Это позволяет максимизировать прибыль от инвестиций.
𝟰. Отсутствие комиссий при покупке через брокера.
В Эмиратах затраты на брокерские услуги заложены в цену квартиры как маркетинговые расходы. Даже если вы купите недвижимость у застройщика — скидки вам не сделают.
То есть, купить выгоднее не получится.
Если обращаться к брокеру, масса вопросов сразу же закрывается:
1. Брокер может предлагать проекты от любого застройщика по всему рынку недвижимости страны и действует в интересах инвестора.
Ваша прибыль — наша ценность. Мы занимаемся доверительным управлением и заинтересованы в том, чтобы вы приобрели ликвидный проект.
2. Брокер учитывает языковой барьер и различие законов и подробно объясняет вам каждый этап сделки.
Застройщик же будет общаться с инвестором на равных, подразумевая, что тот владеет всеми тонкостями приобретения недвижимости в Эмиратах.
С помощью брокерских услуг вы можете сэкономить время, снизить риски, выбрать проект с наивысшей доходностью и быть уверенным в покупке.
𝟧. Политика ОАЭ.
Во-первых, купив недвижимость на сумму от $205 000, вы получаете резидентскую визу Дубая.
Что это значит?
• вы можете постоянно проживать в стране, открыть и вести свой бизнес, в том числе международный
• большое количество привилегий, например, обслуживание в лучших медицинских центрах или доступ к лучшим образовательным учреждениям.
• налоговые льготы, если вы платите налоги.
• банковский счет и доступ к кредитованию по ставке от 3%.
• путешествия по миру с комфортом — аэропорты Дубая имеют прямые пути сообщения со столицами большинства государств мира.
В тех же США вам нужно купить на $800 000, чтобы получить грин-карту. В Турции внж можно получить при инвестициях от $400 000.
Во-вторых, в Дубае недвижимости уделено огромное внимание со стороны юриспруденции.
Права собственника защищены полностью, и государство всегда будет на вашей стороне, если с недвижимостью возникнут какие-то проблемы: например, некачественная работа застройщика.
Хотя, такое случается довольно редко, ведь тем же застройщикам в таком правовом поле намного выгоднее делать всё качественно, избегая возможных проблем.
В-третьих, у Дубая четкая и рациональная политика развития. Сейчас, например, полноценно идет расширение веток метро, открывается новый аэропорт Аль-Мактум.
Фраза — 60 лет назад здесь была пустыня — идеально описывает то, насколько грамотно Шейхи подходят к развитию своей страны.
Также важно, что государство придерживается позиции нейтралитета во всех военных вопросах и не вступает в конфликты.
Как проще всего инвестировать в Дубай?
С помощью брокерских услуг вы можете сэкономить время, снизить риски, выбрать проект с наивысшей доходностью и быть уверенными в покупке.
Для этого в моем агентстве есть целый комплекс услуг:
✔️ Подбор инвестиционного лота.
Составление стратегии вложения денежных средств и сопровождение сделки.
✔️Разработка дизайн-проекта.
Генерация идей по оптимизации внутреннего пространства помещения в соответствии с пожеланиями заказчика.
✔️ Выполнение строительных работ.
Услуги по строительству и ремонту в точном соответствии с оговоренной сметой и ровно в срок.
✔️ Подбор мебели и декор помещения.
Выполнение эксклюзивного дизайнерского интерьера согласно пожеланиям собственника либо типовой эконом-вариант для сдачи в аренду.
✔️ Управление имуществом заказчика.
Поиск арендаторов, переговоры, составление документов, перечисление денежных средств.
✔️ Перевод денежных средств в любую точку мира в течение 5 дней.
Покупайте выгодно и будьте уверенными в инвестициях вместе с Best Skyscrapers.
Просто напишите мне в личные сообщения в Telegram:
Сделайте это прямо сейчас, чтобы получить консультацию по недвижимости в Дубае с подбором проектов под ваши цели и бюджет.
Это бесплатно. Комиссия агентства 0%.