– Я не понимаю, что происходит! – Роман возмущенно бросил трубку. – Пятая фирма называет разную стоимость. Одни строят за 13 000 ₽, другие за 60 000 ₽. Откуда такой разброс?
– Тоже не понимаю. Первые же тоже не в убыток работают! Значит, вторые просто обнаглели! – рассудила супруга Наталия.
– Ну конечно, у них офис в центре, секретари, компьютеры – за это и платим.
Семья третью неделю искала подрядчика: они собрались строить дом на недавно купленном участке. И никак не могли вникнуть в ценообразование: не прячутся ли за выгодными ценами проблемы? И почему кто-то соглашается строить втрое дороже? Может, неспроста?
Из чего конкретно складывается стоимость строительства частного дома?
Не так давно Наталия и Роман стали нашими клиентами и поделились в частной беседе своими сложностями в начале пути. Точно знаем, эти вопросы задают себе многие.
Поэтому сегодня обсудим, из чего конкретно складывается цена дома:
1. Участок
Об этой статье расходов часто молчат, сравнивая цену дома с новостройкой. На практике людям приходится выбирать: микроучасток в городе или простор – но на периферии. Многие жертвуют площадью в пользу локации. Здесь мы за логику: есть ли смысл переезжать в дом без его главного преимущества – собственной земли, простора, природы? Чуть расширив радиус поиска и смирившись с +10-15 минут дороги до города, можно сильно увеличить выбор в нужном бюджете. Эту статью расходов важно обдумать и взвесить.
2. Коробка дома
Её обычно считают внимательно: стоимость фундамента, расход кирпича, кровля, окна, работа. Мы призываем не забывать о проектных работах и геоисследованиях – это залог надёжности дома и основа гарантий застройщика. Отказ от этих составляющих – точно не в интересах заказчика. Сегодня разброс цен на коробку дома класса «комфорт» в Ростове-на-Дону составляет от 35 000 до 46 000 ₽/м² при соблюдении всех строительных норм, ГОСТов и минимальной наценке застройщика. Ответственно заявляем: всё что стоит ниже – либо относится к эконом-классу, либо имеет вопросы к качеству стройматериалов и компетентности исполнителей.
3. Подключение коммуникаций
Стоимость подключения к дому инженерных коммуникаций приблизительно одинакова для земельных участков, находящихся в одном районе. Единственное условие – все коммуникации должны проходить по меже участка. Например: для садовых товариществ Первомайского района диапазон стоимости подключения к дому водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения составляет 220 000 – 300 000 ₽. А в пределах одного садового товарищества сумма колебаний вообще не более 30 000 ₽ для домов схожей площади. Здесь сэкономить невозможно: тарифы фиксированные. Если по меже нет какой-то из коммуникаций, то потребуются дополнительные расходы.
Иногда застройщики, пытаясь сэкономить на стоимости подключения дома к коммуникациям, «запитывают» несколько домов от одной врезки воды и одного подсоединения к линии электропередач.
Это дает экономию 80 000 – 200 000 ₽. При этом обрекает будущих соседей на полную зависимость друг от друга.
Про две остальные составляющие с точными цифрами читайте на нашем сайте.
Те, кто ещё только задумывается о собственном строительстве: как считаете, какая статья расходов – самая существенная для бюджета строительства?
А те, кто уже построился, напишите свой опыт: что дороже всего вышло у вас?
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях или пишите нам в удобную социальную сеть или мессенджер!
📞 8 (928) 270-24-82
🖥 https://idr-group.ru/
VK | Telegram | YouTube | WhatsApp | Viber
#строительство #строители #частныйдом #ижс #строителиростов #нулевойцикл #этапынулевогоцикла #строительствоподключростов #ивандомростов #строительстворостовнадону #строительнаякомпанияростовнадону