При выборе жилья в новостройке люди сталкиваются с вопросом, какой вид отделки выбрать: бетон, чистовую или White Box. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.
Бетон
Это самый простой и дешевый вариант. Сейчас в таком виде сдается около 80% квартир. Он не подразумевает какую-либо отделку. В квартирах отсутствуют покраска стен, укладка пола, электрическая разводка и установка сантехники. Это самый базовый вариант, который может предлагаться застройщиком — просто коробка с окнами.
Бетонное исполнение дешевле, чем варианты с отделкой, поэтому часто покупатели выбирают именно его из экономии денег. Но будет ли экономия?
Минусы:
- В квартире голые стены без коммуникаций, и жить там нельзя.
- Там нет даже «голых» межкомнатных стен, а только перегородки — намеченные границы будущих стен высотой в один кирпич.
- Стены нужно строить ни где попало, а именно там, где они намечены. Из-за строительной неграмотности люди думают, что если застройщик обещал «свободную планировку», то стены можно сделать где угодно. Нет. Только там, где они намечены. Или нужно согласовывать полную перепланировку квартиры.
- Нужно иметь время на самостоятельную отделку, нельзя сразу заселяться, а во время ремонта придется где-то жить.
- Не все жильцы одновременно начнут и закончат ремонт. Возможно, вам несколько лет придется жить с шумом строительных работ и захламленной строительным мусором лестничной клеткой.
Парадокс, но обычно этот вариант выбирают состоятельные клиенты, которым есть где жить, пока будет идти ремонт, соответствующий их требованиям.
Хотя они и выбрали жилье в премиум-сегменте, возможно, полная отделка не будет соответствовать всем их запросам, и они захотят заказать дизайнерский проект, отделку квартиры «под себя», выбрать более качественные материалы и будут контролировать ход работ.
Людям, которые выбирают эконом-варианты в ипотеку, бетон не подойдет — надо затрачивать дополнительные средства на ремонт, нанимать профессиональную бригаду, самим все контролировать и еще несколько месяцев платить за съемную квартиру. К тому же ипотечный кредит дают только на стоимость жилья, а на отделку нужно будет брать потребительский кредит с невыгодной ставкой.
Отделка
Это вариант, когда застройщик предлагает полную или частичную отделку до чистовой готовности. Полная отделка включает выполнение всех работ по окрашиванию стен, укладке полов и установке сантехнических и электрических систем, а также монтажу дверей и окон, поклейке обоев.
Частичная — предлагает только окончательное окрашивание стен и укладку полов.
Отделка обычно имеет готовый вид и гарантирует, что квартира будет готова к заселению сразу после приемки.
Из минусов — самая высокая стоимость из всех вариантов. К тому же у застройщика может быть ограниченный выбор материалов для оформления. Возможно, эти стили отделки вас не устроят. С этим стоит предварительно ознакомиться у застройщика.
Плюсы:
- Можно сразу заезжать и жить.
- Можно получить ипотеку на жилье с отделкой.
- Если дом полностью сдается с чистовой отделкой, вас не будут беспокоить соседи с постоянным шумом и грязью от проводимого ремонта. А он у них будет длиться 1,5-2 года. Всегда найдется сосед с дрелью, который не даст расслабиться.
Этот вариант часто выбирают покупатели недорогих новостроек из-за отсутствия лишних средств и времени.
White Box
Это новый тренд в отделке жилья, который предлагает застройщик — промежуточный вариант между бетонным исполнением и полной отделкой. White Box предполагает предчистовую отделку, когда внутренняя отделка неполная.
В квартире выполнены черновые работы, стены и потолки покрыты белой штукатуркой. White Box — в переводе «белая коробка» — основа, на которой вы сможете самостоятельно выполнить отделку, какую только захотите.
В жилье есть все, что нужно для жизни: сантехника, электрические коммуникации, розетки и выключатели на местах, отопление. Все кабели и провода готовы к подключению интернета и телевидения.
Плюсы:
- Этот вариант дает покупателю свободу для собственных дизайнерских решений. Его часто выбирают те, кто хочет сам выбрать вид и стиль отделки, предпочитает какие-то конкретные материалы, но хочет избежать грязных и тяжелых работ.
- White Box предлагает удобство и экономию, так как в квартире можно сразу приступать к косметическому ремонту, минуя черновые строительные работы.
- Если у жильцов нет особых запросов к исполнению, можно установить сантехнику и въезжать, а ремонт делать по мере возможности.
Также нужно учесть, что стандарты различаются у разных застройщиков, поэтому перед покупкой White Box осведомитесь о репутации застройщика и качестве исполнения, внимательно прочтите договор, посмотрите спецификацию отделки.
Некоторые компании предлагают разные виды предчистовых отделок, которые могут отличаться по качеству и цене. Поэтому перед выбором изучите предложения нескольких застройщиков и сравните их условия.
Спорить, какой вариант лучше, не стоит. Для каждого есть свой покупатель. Определитесь, какие преимущества для вас важнее других, и исходите из своих финансовых возможностей.
Читайте также:
Информация подготовлена компанией Sky View.