В процессе заключения договора аренды все условия по содержанию, обслуживанию и оплате услуг прописываются в документе имеющем юридическую силу. Но не отраженные пункты могут вызвать споры вплоть до судебных исков.
Ситуация, когда в договоре нет пункта об условиях вывоза мусора, а счет за него есть и арендодатель требует оплатить образовавшийся долг встречается довольно часто. И в решении этого спора одного возражения «Вы пункт не включили — Вы и оплачивайте!» не достаточно.
С точки зрения федерального закона отходы образующиеся в результате хозяйственной деятельности арендатора и принадлежат ему же, как и сырье, товар и иные изделия. На деле, арендатор производит выброс мусора в контейнеры принадлежащие арендодателю и не имеет никаких договоров с компанией осуществляющей размещение и утилизацию отходов. В свою очередь, арендодатель такую договоренность имеет и оплачивает вывоз и утилизацию. В такой ситуации компания арендующая помещение может составить письменное уведомление о том, что отказывается от прав владения отходами. В свою очередь арендатор совершил действие (вывоз мусора) в отношении этого имущества, чем обратил их в свою собственность. Отсутствие в договоре пункта об ответственности за вывоз мусора со стороны арендатора подтверждает законную силу такого утверждения.
В случае, если в договоре не расписано что входит в арендную плату, также можно сослаться на этот пункт. Конечно, в пункте не указано, что вывоз ТБО входит в плату, но и обратное также не утверждается.
Частое явление, когда арендодатель выставляет весьма внушительный счет на вывоз отходов на основании задолженности за несколько месяцев и требует заключить дополнительное соглашение об условиях распределения обязанностей по этому виду обслуживания. В этом случае дополнительное соглашение стоит рассмотреть, но вот в оплате по возмещению уже совершенных затрат собственника на вывоз ТБО можно отказать, сославшись на отсутствие данного условия ранее.
Компании арендатору необходимо помнить о том, что надзорные органы могут запросить подтверждающие документы на вывоз и утилизацию отходов образовавшиеся в ходе заявленной деятельности. Поэтому рекомендуется в договор аренды в обязательном порядке вносить соответствующий пункт. Четкое определение обязанностей по вывозу и оплате за утилизацию ТБО поможет избежать негативных последствий как для арендатора, так и для собственника помещения.