Депутаты предупредили о возможном сносе строений, не прошедших по "дачной амнистии".
Самовольные постройки
Незарегистрированные дома и строения могут быть признаны самовольными постройками, что грозит их сносом. Об этом предупредил глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству Павел Крашенинников, один из авторов проекта о продлении до 1 марта 2031 года "дачной амнистии" для зданий и сооружений общего пользования СНТ.
Понятие самовольной постройки
Самовольной постройкой признают дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законным образом, его также признают самостроем.
Возможные последствия за самовольное строительство:
- Согласно статье 9.5 КоАП РФ, за незаконное возведение недвижимости, физическому лицу грозит штраф, в размере от 2000 до 5000 рублей.
- К основной проблеме, с которой может столкнуться гражданин, относится снос недвижимости за его счет.
Упрощенная регистрация здания
Ранее в ГД был внесен законопроект о продлении упрощенного порядка регистрации таких строений. Авторами выступила группа сенаторов и депутатов, среди которых первый вице-спикер Совфеда Андрей Турчак.
Павел Крашенинников, который стал одним из инициаторов, пояснил журналистам, что в законопроекте речь идет о зданиях и сооружениях в СНТ, которые были построены до 30 декабря 2004 года и которые относятся к общему имуществу.
"Это, например, могут быть гаражи, сторожки, водонапорные башни и прочее. Возможность упрощенной регистрации таких объектов должна была истечь 1 января 2024 года", - отметил депутат.
Авторы, по его словам, предлагают уравнять сроки со сроками действия общей амнистии для садовых и жилых домов граждан и упрощенной бесплатной приватизации земельных участков, то есть до 1 марта 2031 года.
Как отмечается, для регистрации зданий и сооружений общего пользования в упрощенном порядке достаточно правоустанавливающего документа и декларации, составленной председателем товарищества, без подготовки техплана.
Документ нужно предоставить в МФЦ либо разместить на портале "Госуслуги".
Но одна из основных проволочек - отсутствие у СНТ оформленных прав на земельные участки, на которых расположены те или иные объекты общего пользования.
Снос зданий
Порядок сноса зданий и сооружений регулируется статьей ГрК РФ ст. 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями.
Павел Крашенинников отметил, что если отменить упрощенный порядок, то зарегистрировать такие постройки можно будет только по решению суда, при условии подтверждения их соответствия строительным нормам и правилам.
По словам авторов законопроекта, не всеми садоводческим и огородническими некоммерческими товариществами была реализована возможность по оформлению прав в "упрощенном порядке" на такие объекты, в том числе в связи отсутствием оформленных прав на земельные участки, на которых такие объекты расположены.
Незарегистрированные здания могут быть признаны самовольными постройками, что грозит их сносом.
"Важно предоставить возможность официально зарегистрировать строения всем желающим", - отметил Павел Крашенинников.
Итог
Самое главное, что нужно сделать будущим собственникам, покупателям участка - проверить законность собственности земли у продавца. Это можно проверить заказав выписку из ЕГРН.
А также категорию земли:
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и др.
Далее узнать каким способом можно строить дом, здание, хозпостройки.
Для отдельных категорий земель можно построить сначала дом, а потом уже его оформить, либо сначала оформить тех план, затем получить разрешение на строительство.
https://www.9111.ru/questions/7777777772885815/