"ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ"

В этой статье я расскажу что же такое перепланировка и переустройство квартиры ? Сначала обсудим  , что же такое перепланировка и переустройство. Для этого давайте откроем с вами 25 статью жилищного кодекса, там где четко прописаны эти понятия и так что мы с вами видим: к переустройству квартиры можно отнести любые изменения связаны с установкой, заменой и переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт. Другими словами переноса раковины, замена ванны на душ является переустройством, и требуется согласование в установленном порядке. Теперь что такое перепланировка ? К перепланировке квартиры относится любое изменения конфигурации требующее внесения изменения в технический паспорт. Что же можно отнести к перепланировке? Совмещения туалет с ванной, демонтаж встроенных шкафов. Даже такие незначительные изменения являются перепланировкой и их необходимо согласовывать. Тут необходимо сделать небольшую помарку, так как технический паспорт утратил свою значимость как документ подтверждающие законность перепланировки.  С 2013 года ПИП и БТИ перестали быть монополистами и на рынок вышли проектно кадастровая организация в связи с чем ПИП и БТИ передали частично свои полномочия Росреестра. Соответственно теперь нам необходимо вносить изменения не в технический паспорт, а в ЕГРН единый государственный реестр недвижимости как же внести изменения в ЕГРН ? Для начала перепланировка и переустройство необходимо согласовать согласно статье 26 часть 1 жилищного кодекса. Согласованием перепланировок занимается орган местного самоуправления. В разных городах России принцип аналогичный, вам необходимо обратиться в администрацию согласно статье 26 часть 2 жилищных кодекса. Для получения разрешения согласования перепланировки и переустройства. Необходимо предоставить в администрацию определенный список документов в состав которого входят: заявление установленном порядке, документы на право собственности, выписка из ЕГРН в данном случае проект перепланировки подготовлен в соответствии с законодательством. После того как проектная документация согласована и получено решение о согласовании перепланировке. Вы имеете право официально приступать к строительно-монтажным работам. Как только все работы будут выполнены. Вам необходимо повторно обратиться в администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию вашей квартиры. Далее вы получите акт ввода в эксплуатацию, потом будет необходимо обратиться к кадастровым инженерам, для подготовки технического плана.  Технический план подготавливается на электронном носителе и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. С этим техническим планом вы обращаетесь в Росреестр. Как только государственная услуга о внесении изменений в ЕГРН будет выполнена, вы получите новую выписку ЕГРН. В данной выписки будут отражены уже все изменения связанные с перепланировкой и переустройством вашей квартиры. На этом процедуру согласования можно считать завершенной. У вас на руках согласованный проект перепланировки с решением о согласовании, акт ввода в эксплуатацию и новая выписка ЕГРН. Ваши документы в порядке и вы можете не переживать за свою квартиру. Я надеюсь что эта статья вам была полезной.