В мире существуют несколько типов людей: первые не покупают апартаменты и теряют деньги, вторые покупают апартаменты, не разобравшись в нюансах, и тоже теряют деньги. А есть и третий тип людей, которые внимательно изучают каждый аспект продукта и совершают лучшие сделки. Эта статья специально для вас!
Если вы когда-то покупали квартиру или планируете покупку, то точно сталкивались с понятием «апартаменты». Такой тип жилья появился в России относительно недавно и быстро стал популярным, однако статус такого типа недвижимости до сих пор кажется многим непонятным, поэтому мы разберём все нюансы, которые позволят вам не только совершить удачную инвестицию, но и приобрести действительно бескомпромиссное место для жизни.
Что такое апартаменты?
Если прямо сейчас ввести в поисковую строку слово «апартаменты», вы не найдёте почти никакой информации в правовом поле. Де-юре это нежилые помещения, которые относятся к коммерческой недвижимости. И определяющую роль здесь играет не сама конструкция комплекса, а непосредственное назначение земли, закреплённое за конкретным кадастровым номером участка. Самым удачным вариантом будет покупка на земле, зарегистрированной в кадастровом паспорте как «для размещения зданий гостиничного типа». В таких апартаментах можно получить регистрацию на 5 лет и продлевать её по истечении сроков.
Плюсы апартаментов
Цена:
Апартаменты обычно дешевле аналогичных квартир в локации, так как у застройщика нет расходов на обязательную общегородскую инфраструктуру, но при этом, как и в случае с жилыми комплексами, создаётся действительно качественное пространство для жизни: со своими парками, коворкингами, магазинами и ресторанами на территории, зонами ритейла и услуг, детскими и спортивными площадками.
Инвестиции:
Зачастую апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для последующей сдачи в аренду. Уникальность расположения и высокий класс комплексов позволяют иметь с него больший доход и ROI, чем при сдаче в аренду квартир. При этом сами пространства проектируются под разные целевые аудитории: от студий до полноценных «семейных» планировок с большим количеством комнат. А если в апартаментах предусмотрена готовая отделка, то появляется дополнительная экономия, так как отделочные материалы поставляются застройщику по оптовым ценам с большими скидками за объём. Не говоря уже об экономии вашего времени, затраченного на ремонт.
Локация:
Здания с апартаментами часто строятся в уникальных местах. Если рассматривать на примере комплекса Insider — он расположен на набережной Москвы-реки, поэтому каждое утро его резиденты будут просыпаться с потрясающим видом на реку. Этому способствуют большие окна в пол и то, что перед окнами с видами на воду никогда не возведут другое здание.
Отделка:
Это уже готовое пространство для полноценной жизни, в котором в 80% случаев есть отделка от девелопера по дизайну от именитых бюро. В том же Insider также повышена шумоизоляция, так как этого требует статус гостиничного типа, поэтому вас не потревожит даже мелкий локальный ремонт от соседей. Инфраструктура: Комплексы строятся в привлекательных для жизни районах с развитой инфраструктурой. В Insider фитнес, рестораны, ТРЦ, метро — всё находится в пределах 15 минут пешком, а до центра города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле. В самом же комплексе вы не встретите офисные помещения — они недопустимы в апартаментах со статусом гостиничного типа, что гарантирует вам только приятное соседство.
Юридические нюансы:
Вы можете получить временную регистрацию на 5 лет, которую потом сможете продлевать по необходимости. Такое продление занимает всего несколько часов. Плюс к этому даже с временной регистрацией вы можете оформить автомобиль, устроить ребёнка в местную школу и вызвать скорую помощь по месту вашего пребывания — здесь нет никаких ограничений.
Безопасность:
Для оснащения апартаментов девелоперы выбирают высококлассные системы пожарной сигнализации, дымоулавливания, пожаротушения, видеонаблюдения, потому что в процессе проектирования используют и совмещают гостиничные, и жилые стандарты. Весь персонал проходит обучение и знает, как действовать в чрезвычайной ситуации.
Минусы:
Ипотека:
Материнский капитал и льготная ипотека не применимы к апартаментам, при этом многие застройщики предлагают рассрочку до завершения строительства или ипотеку под более низкий процент. Например, в Insider появилась траншевая ипотека со сниженными ипотечными платежами до ввода дома в эксплуатацию.
Налогообложение:
Такая недвижимость облагается налогом 0,5%. Налог на обычную квартиру в это же время составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, всегда ниже рыночной стоимости жилья. Уверены, что теперь, зная все преимущества и недостатки апартаментов, вы сможете принять взвешенное решение и обретёте не только новых соседей, но и полноценное комьюнити единомышленников.
