Если со стороны взглянуть на то, какими темпами развиваются Арабские Эмираты, может сложиться впечатление, что жизнь по карману там только шейхам и миллиардерам. Но что, если это заблуждение? Отличный показатель уровня развития и жизни в стране или в отдельных её регионах — стоимость недвижимости. И, раз уж мы заговорили про Эмираты, то обратимся к самому популярному туристическому месту — Дубай.
Сколько стоит недвижимость в Дубае
Сейчас на рынке недвижимости ОАЭ выделяют несколько видов объектов, которые различаются как по формату, объёму и уровню, так и по стоимости. И самые популярные, по порядку:
-квартиры
-апарт-отели
-виллы и таунхаусы
-земельные участки
Недвижимость в Дубае на 2023 год привлекательней, чем в России. Входной билет в рынок здесь составляет 250-270 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно столько же стоит квадратный метр в Москве в районе станции метро «Измайлово». А если взять что-то ближе к центру, например, Хамовники или Якиманка, то здесь стоимость квадрата начинается от 900 тысяч рублей, если верить доскам объявлений. Но давайте вернёмся к ОАЭ. Купить квартиру в Дубае, площадью в 35 «квадратов» можно за 12 миллионов, а на односпальные апартаменты, то есть, по-нашему, двухкомнатная квартира в Дубае, цена составит 23,3 миллиона рублей. И это вполне реальные цифры, которые можно увидеть сейчас у застройщиков и риэлторов. Разумеется, цены могут быть и с большим количеством знаков, но и категория жилья уже будет другая. Например, вилла с пятью спальнями в Opal Gardens площадью 647 квадратных метров — 261 миллион рублей или 2,5 миллиона долларов. Если переводить на соотношение рубль/квадрат — в 2 раза больше от предыдущих, но это особняк с участком земли в Дубае, который всё еще стоит дешевле, чем квартира в ЦАО.
Столь привлекательные предложения на рынке, огранённом понятием «недвижимость в ОАЭ», мы можем видеть благодаря активному развитию строительного кластера, который начал усиленную работу в 2019 году. Этому предшествовала, в том числе, работа Правительства Эмиратов, привлекающая инвестиции в Дубай, открыв возможность владеть бизнесом и получать вид на жительство иностранцам. А через несколько лет, когда иностранные компании в открытую не могли работать с российскими предпринимателями, действия Правительства Объединённых Арабских Эмиратов получили логичный отклик — интернациональный бизнес из России начал размещать свои филиалы именно в ОАЭ для работы с иностранными партнёрами, открыв и второе дыхание для туристического потока, который также был связан всеобщими ограничениями для россиян в части пересечения границ.
Почва для инвестирования
За последние пару лет, туристический поток Россиян, а за ними и жителей стран бывшего СНГ, не снижается, что подталкивает строительную отрасль к развитию. И каждая сторона, контактирующая с этой областью экономики, видит свои плюсы в таком сценарии: Правительство — развитие территорий, доход с туристического потока, открытие компаний и предприятий, работающих на географию всего земного шара местными и иностранными предпринимателями, бизнесмены — возможность работы с интернациональными корпорациями, минуя санкционные и логистические препятствия, туристы — комфортный отдых за, относительно, приемлемые деньги. То есть, все заинтересованы в положительной динамике и создают для этого плодородную почву, а это говорит о стабильных перспективах для тех, кто ищет инструменты инвестирования в Дубай средств, как в долгую, так и на короткий промежуток времени. Этим инструментом стала недвижимость в ОАЭ.
Как можно инвестировать в Дубай?
Очевидный ответ на вопрос — купить квартиру в Дубае. Но где гарант что строительный рынок не разгонится так сильно, что предложение превысит спрос и цена на квадратные метры не будет снижаться? Этой гарантией служит Высший комитет по планированию недвижимости, который был создан в 2019 году властями ОАЭ. Это оператор, который следит за балансом на рынке строительства и не позволяет застройщикам бежать впереди спроса, анализируя рынок и экономические условия, влияющие на потребителя. Да, некоторые колебания цены могут быть, но если посмотреть на статистику продаж, то в 2021 году число сделок с недвижимостью составило 36212 против 18810 в 2020 году, а в 2022 году — 61988. Статистика настолько упрямая, что цифры даже вне контекста говорят о, едва ли, не стопроцентной динамике от года к году. Эксперты предполагают небольшое снижение числа сделок в 2023 году, но это обусловлено слишком стремительной динамикой с 2019 года, которая в перспективе должна получить меньший рост, но, при этом, оставаться положительной. На этом фоне заявление Bloomberg о снижении интереса недвижимостью в Эмиратах россиянами выглядят ничем иным, как выравниванием отношения спроса и предложения в долгой перспективе, дабы не перегревать рынок и предотвратить рост цен на недвижимость в Дубае на фоне ажиотажа.
Понимая это, инвестиционная стратегия на несколько лет вперед становится прозрачной и предсказуемой. Однако, самостоятельно вникать в нюансы вложения денег и извлечения прибыли из них — долгий и трудоёмкий процесс, сопровождаемый, чаще всего, ошибками. Чтобы миновать их и не терять ни деньги, ни время, стоит обратиться к профильным специалистам, знающим не только суть рынка, но и его подводные камни, способным просчитать не только краткосрочные риски, а составить инвестиционный план на несколько лет, в котором всё будет предусмотрено. Такими являются эксперты компании Monet.
Напишите нам.
+971 52 320 8619 (телефон, Telegram)
#недвижимость #инвестиции #Дубай #агентствонедвижимости #монэ #monet #Dubai